감정가	69,930,570 원
최저가	(64%) 44,755,000 원
보증금	(10%) 4,475,500 원
청구액	210,524,296 원

경상남도 거제시 일운면 지세포7길 52-6

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경29293
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2025.07.14(월) 10:00 입찰 8일전
토지면적	111.33㎡(33.68 평)
건물면적	35.99㎡(10.89 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	주OOO OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원((전화:640-8599))입니다.
입찰일은 2025-07-14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 304일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 304일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: [목록1] 2022.8.19.[압류] 설정 [목록2] 2024.9.5.[강제경매개시결정])

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

-일괄매각. -지분 매각. -특별매각조건 있음(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함). -[목록1] 지붕 소재 태양광설비 포함 평가. -제시외 건물[감정서상 ㉠~㉢] 매각 포함(제시외 건물의 가격은 지분의 비율로 산정함). -[목록2] 지상 조경수 등 포함 평가. -지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량 요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-05	경매접수
~0일	2024-09-05	경매개시결정
~74일	2024-11-18	배당요구종기일
~228일	2025-04-21	100%	69,930,570	유찰
~263일	2025-05-26	80%	55,944,000	유찰
~312일	2025-07-14	64%	44,755,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	지세포리 1310-2	대	111.33 ㎡ (33.68평)	3분의 1 지분
건물	지세포리 1310-2	단층 주택 시멘트	27.66 ㎡ (8.37평)	3분의 1 지분
제시외 건물	지세포7길 52-6	다용도실	4.33 ㎡ (1.31평)	포함
	지세포7길 52-6	창고	3 ㎡ (0.91평)	포함
	지세포7길 52-6	창고	1 ㎡ (0.30평)	포함
1) 위치/제2종일반주거지역/자연녹지지역/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 ○ 기호 ② 토지 본건은 경상남도 거제시 일운면 지세포리 소재 "지세포중학교" 북서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 공동주택, 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다. ○ 기호 ③ 토지 본건은 경상남도 거제시 일운면 지세포리 소재 "지세포소류지" 북서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 2)교통상황 ○ 기호 ②: 세로(불)에 접한 토지이며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됩니다. ○ 기호 ③: 본건은 맹지이며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 ○ 기호 ②: 완경사지에 위치한 사다리형의 토지로서, "단독주택용 건부지"로 이용 중입니다. ○ 기호 ③: 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, "농경지"로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 ○ 기호 ②: 본건 토지의 남측으로 포장도로가 소재합니다. ○ 기호 ③: 본건은 지적도상 맹지입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 ○ 기호 ② 토지 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ○ 기호 ③ 토지 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 ○ 본건 기호 ②, ③ 지상에 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물이 소재하고 있으나, 감정평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지를 정상 감정평가하였으며, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 그 토지가액을 "토지건물감정평가명세표"상 비고란에 병기하였으니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다. ○ 본건 기호 ③ 지상에 제시외 수목이 소재하고 있으나, 감정평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지를 정상 감정평가하되, 제시외 수목이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 그 토지가액을 "토지건물감정평가명세표"상 비고란에 병기하였으며, 제시외 수목은 수종·수령·수량·식재상태·관리상태 등을 참작하여 감정평가하되, 주수(지분비율 적용) 및 수령 등은 지적경계 불분명 등의 사유로 개략적으로 확인하였으니 정확한 주수 및 수령 등은 지적경계측량 후 재확인하시기 바랍니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ○ 임대관계: 미상입니다. ○ 기 타 (1) 본건은 공유지분으로서 감정평가대상 지분만의 위치확인이 곤란하여 대상물건 전체를 기준으로 감정평가하되, 면적사정은 지분비율에 의하였으니 참고하시기 바랍니다. (2) 본건 기호 ② 토지는 둘 이상의 용도지역에 걸쳐 있는 토지로서 주된 용도지역을 기준으로 감정평가하되, 다른 용도지역이 미치는 영향은 개별요인 비교에서 이를 반영하였습니다. (3) 본건 기호 ② 지상에 소재하는 조경수 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 감정평가하였습니다. (4) 본건은 지적경계 불분명하여 정확한 확인을 위해서는 지적측량을 요하며, 지적측량 결과에 따라 점유현황 및 이용상황 등이 상이할 수 있으니 경매 진행시 유의하시기 바랍니다. 1)건물의 구조 ①) 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 건으로서, 외벽: 적벽돌 등 마감. 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감. 창호: 새시창호입니다. 2)이용상태 ①) "단독주택"으로 이용 중입니다. 3)설비내역 제반 급배수설비, 위생설비 및 난방설비 등이 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 본건 기호 ②, ③ 지상에 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물이 소재하고 있으며, 제시외 건물은 구조, 사용자재, 시공정도 및 관리상태 등을 참작한 원가법을 적용하여 감정평가하되, 면적(지분비율 적용)은 개략적으로 실측 사정하였고, 감가수정은 정액법을 적용하되 관찰감가법을 병용하였습니다. 5)공부와의 차이 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) ○ 임대관계: 미상입니다. ○ 기 타: 본건 기호 ① 건물 지붕에 소재하는 태양광설비는 건물의 부대설비로서, 건물 감정평가시 이를 포함하여 감정평가하였으니, 경매 진행시 소유권 관계 등 제반 사항을 재확인하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	-일괄매각. -지분 매각. -특별매각조건 있음(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함). -[목록1] 지붕 소재 태양광설비 포함 평가. -제시외 건물[감정서상 ㉠~㉢] 매각 포함(제시외 건물의 가격은 지분의 비율로 산정함). -[목록2] 지상 조경수 등 포함 평가. -지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량 요함. 목록 1번 건물 등기부상 지세포7길 56-2로 되어 있으나,건축물 대장및 현황상 지세포7길 52-6으로 되어 있음. 목록 2,3번 지상 제시외 건물 ㄱ)조적조 스라브지붕 다용도실, ㄴ)조적조 스라브지？ 창고, ㄷ)목조 스레트지붕 창고, ㄹ)목조 강판지지붕 농막, ㅁ)목조 강판지붕 농막 각 소재함.

건축물현황

소재지

경상남도 거제시 일운면 지세포리 1310-2번지

대지면적

334㎡
(101.21평)

연면적

82.98㎡
(25.15평)

건축면적

82.98㎡
(25.15평)

용적률산정
연면적

82.98㎡
(25.15평)

건폐율

24.84%

용적률

24.84%

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

벽돌구조

착공일자

사용승인일자

1991. .

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상남도 거제시 일운면

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.05.31	30	500	25	2014
25.04.25	118.43	3,000	75	2018
25.04.20	841.46	160,000		2017
25.04.18	53.84	500	40
25.04.18	37.63	12,000		1972
25.03.12	33.17	300	30	2011
25.02.10	117.21	15,000		2006
24.12.17	198.03	22,950		2001
24.11.30	310.31	59,950		2015
24.11.05	204.95	44,000		2004
24.10.21	136.64	9,500		1994
24.10.17	198.03	23,000		2001
24.10.01	145.59	1,000	20	2011
24.09.28	53.28	2,000	0	2000
24.09.19	34.84	2,000		1904
24.09.09	53.04	5,000	0	2016
24.09.08	65.52	500	45	1998
24.08.29	85.5	1,000	20	2013
24.08.26	42.97	300	37	2015
24.08.26	39.6	1,000	25	2012
24.08.13	145.8	15,000	70	2015
24.05.10	49.5	500	35
24.04.19	246.61	1,000	90	2005
24.04.15	40.46	1,000	30
24.04.14	145.8	1,500	70	2015
24.04.12	139.56	1,000	55	2015
24.03.31	42.9	300	36
24.03.14	97.65	8,000	0
24.03.13	52.88	500	34
24.02.23	59.43	500	35
24.02.18	66.1	500	35
24.02.05	49.5	500	35
24.01.08	49.5	500	40

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2023년2월15일	소유권 조OO	소멸
2	2021년6월11일	소유권 박OO	소멸
3	2021년6월11일	소유권 박OO	소멸
4	2024년9월5일	강제경매 (OOOO	소멸기준

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2023년2월15일	소유권 조OO	소멸
2	2021년6월11일	소유권 박OO	소멸
3	2021년6월11일	소유권 박OO	소멸
4	2022년8월19일	압류 국OOOO	소멸기준
5	2024년9월5일	강제경매 (OOOO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-18)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OOOOOOO			O
이OOOOOOO	1986.07.06.
비고 (매각물건 명세서)	전입인 이분희 : 임대차관계 불분명.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 거제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)637-7193, 경남 거제시 거제중앙로31길 32 (고현동 967-3))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	678,963,220원 183,300,000원	27% 6회
6개월	1건	678,963,220원 183,300,000원	27% 6회
12개월	3건	710,820,480원 299,123,333원	42% 4.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.