감정가	326,135,330 원
최저가	(80%) 260,908,000 원
보증금	(10%) 26,090,800 원
청구액	473,606,015 원

경상남도 거제시 연초면 죽토리 436-6

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사건번호	2024타경23592
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.05.26(월) 10:00 입찰 16일전
토지면적	331.00㎡(100.13 평)
건물면적	82.77㎡(25.04 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.2.26.[근저당권])

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

-일괄매각. -[목록3] 일부 '중로3류'에 저촉, 감안하여 평가함. -제시외 건물[감정서상 ㄹ] 매각 포함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-09	경매접수
~149일	2024-09-05	경매개시결정
~396일		배당요구종기일
~377일	2025-04-21	100%	326,135,330	유찰
~412일	2025-05-26	80%	260,908,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	죽토리 436-6	대	331 ㎡ (100.13평)
건물	죽토리 436-6	단층 주택 시멘트벽돌조	80.21 ㎡ (24.26평)
건물	죽토리 436-6	단층 화장실 시멘트벽돌조	1.56 ㎡ (0.47평)
제시외 건물	죽토로 71	창고	1 ㎡ (0.30평)	포함
1) 위치/제2종일반주거지역/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 토지 기호 1)은 경상남도 거제시 고현동 소재 "계룡초등학교" 북동측 인근에 위치하는 토지로서, 부근으로는 원룸, 기존주택, 근린생활시설이 혼재하는 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 본건 토지 기호 3)은 경상남도 거제시 연초면 죽토리 소재 "연초중학교" 동측 인근에 위치하는 토지로서, 부근으로는 농경지, 기존주택, 근린생활시설이 혼재하는 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건은 공히 차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 기호 1)은 사다리형 평지의 "주거용 건부지"로 이용 중입니다. 기호 3)은 사다리형 평지의 "주거용 건부지"로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 기호 1) 북측으로 약 6미터 폭의 포장도로와 접합니다. 기호 3) 북측으로 약 9미터 폭의 포장도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1) : 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호 3) : 제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m-15m)(저촉) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(연초중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 기호 3) 지상에 제시외 건물 1(기호 ㄹ)동이 소재하나, 구조 및 용도, 면적 및 관리상태 등을 고려할 때 경제적 가치가 없을 것으로 판단되며, 해당 토지에 미치는 영향 또한 미미할 것으로 사료됩니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다. 1)건물의 구조 본건 건물 기호 2)는 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서, (사용승인일 : 2012.03.13.) 외 벽 : 화강석판 붙임 및 스톤코트 마감, 내 벽 : 벽지, 타일 등 마감, 창 호 : 새시창호 등 입니다. 본건 건물 기호 4)는 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 2000.06.30.) 외 벽 : 적벽돌 마감, 내 벽 : 벽지, 타일 등 마감, 창 호 : 새시 및 목재창호 등 입니다. 본건 건물 기호 4-1)는 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 2000.06.30.) 외 벽 : 몰탈위페인팅 마감 내 벽 : 몰탈위페인팅 및 타일 등 마감, 창 호 : 새시창호 입니다. 2)이용상태 기호 2)는 단독주택(원룸)으로 이용중입니다. 기호 4)는 단독주택으로 이용중입니다. 기호 4-1)은 화장실로 이용중입니다. 3)설비내역 공히 제반 위생설비, 급,배수설비 등이 시설되어져 있습니다. 4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 참조. 5)공부와의 차이 본건 건물 기호 2)는 공부상 소재지는 "고현동 263-4, 264-4, 272-9번지"로 등재되어 있으나, 합병으로 인해 현황 "고현동 263-4번지"에 소재합니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다. 닫기
참고 사항	-일괄매각. -[목록3] 일부 '중로3류'에 저촉, 감안하여 평가함. -제시외 건물[감정서상 ㄹ] 매각 포함. *목록 2번 임차인 정은화씨는 1차계약시(2014.12.15~2016.12.04) 203호에 거주 하였으나, 현재 301호에 거주중에 있음.

건축물현황

소재지

경상남도 거제시 연초면 죽토리 436-6번지

대지면적

331㎡
(100.3평)

연면적

81.77㎡
(24.78평)

건축면적

81.77㎡
(24.78평)

용적률산정
연면적

81.77㎡
(24.78평)

건폐율

24.7%

용적률

24.7%

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

벽돌구조

착공일자

2000.04.30

사용승인일자

2000.06.30

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상남도 거제시 연초면

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.02.23	다가구	655.08	440	82,500	2010
24.02.08	단독	255.01	724	40,000	1960
24.01.30	단독	398.69	495.9	75,000	2004

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년5월9일	소유권 정OO		소멸
2	2020년2월26일	근저당권 농OOOO	360,000,000	소멸기준
3	2023년6월20일	가압류 근OOOO	94,630,810	소멸
4	2024년1월18일	가압류 신OOOO	283,050,000	소멸
5	2024년1월29일	가압류 기OOOO	225,250,000	소멸
6	2024년4월23일	가압류 중OOOO	127,300,822	소멸
7	2024년9월5일	임의경매 유OOOO		소멸
8	2024년10월25일	가압류 (OOOO	15,323,193	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년5월9일	소유권 정OO		소멸
2	2020년2월26일	근저당권 농OOOO	360,000,000	소멸기준
3	2024년1월18일	가압류 신OOOO	283,050,000	소멸
4	2024년1월29일	가압류 기OOOO	225,250,000	소멸
5	2024년3월25일	압류 국OOOO		소멸
6	2024년4월23일	가압류 중OOOO	127,300,822	소멸
7	2024년9월5일	임의경매 유OOOO		소멸
8	2024년10월25일	가압류 (OOOO	15,323,193	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
강OO	전체	5,000,000 [월]300,000	X
강OO	2022.2.28. 2024.3.27.	2024.11.12.	2020.11.24.~

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 거제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)637-7193, 경남 거제시 거제중앙로31길 32 (고현동 967-3))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	685,218,300원 352,860,000원	51% 4회
12개월	3건	655,371,040원 300,356,667원	45% 4.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.04.24	38	100	25	2009
25.04.22	497.51	63,950		2014
25.04.08	30	300	20	2006
25.04.07	33	300	20	2006
25.03.15	50	300	15	2008
25.03.11	40	50	20	2010
25.03.10	33	50	32	2010
25.03.08	99.78	1,000	45	2008
25.03.05	30	100	19	2008
25.02.22	45	500	13	2014
25.02.22	33	200	30	2013
25.02.20	43	300	35	2010
25.02.20	40	400	25	2015
25.02.10	30	500	5	2014
25.01.18	130.85	13,800		1997
25.01.17	49.58	4,600		1936
25.01.16	55.08	300	30	2011
25.01.04	30	500	40	2015
24.12.23	102.6	80,000		2002
24.12.06	52.9	300	38	2014
24.11.23	30	1,000	30	2015
24.11.14	775.47	84,000		2011
24.11.13	56.19	4,500	0	2014
24.10.27	56	200	37	2014
24.10.20	116.08	1,000	50	2017
24.10.14	58	200	33	2013
24.10.12	177.64	22,600		2002
24.10.11	89.28	300	30	1996
24.10.02	33	100	22	2014
24.09.24	50	1,000	45	2014
24.09.21	83.7	12,500		2015
24.09.21	83.7	12,500		2015
24.09.10	115.7	100	53	2010
24.09.08	54.02	500	25	2013
24.08.30	78.96	7,420		1984
24.08.30	78.96	7,500		1984
24.08.21	39	300	35	2014
24.08.20	62.23	500	40	2013
24.08.16	66	200	30	2015
24.08.01	186.94	18,000		1998
24.08.01	30	500	40	2015
24.07.30	102.6	80,000		2002
24.07.26	42.98	300	25	1982
24.07.25	177	300	15	2001
24.07.22	40	200	30	2008
24.07.18	653.77	80,000		2008
24.07.02	74.34	5,500		2015
24.07.01	60	100	40	2012
24.06.20	33	200	25	2015
24.06.12	60	200	30	2012
24.06.03	158.1	28,000		2016
24.06.03	136.74	4,000	50	2001
24.05.09	658.46	82,000		2014
24.05.04	80.14	10,000		1995
24.04.28	42	100	25	2007
24.04.23	165.25	19,500		1994
24.04.23	39	300	35	2012
24.04.23	165.25	20,000		1994
24.04.11	40	200	35	2015
24.04.06	147.03	4,500	55	2018
24.04.03	33	200	35	2013
24.03.23	130.45	5,000	60
24.03.22	80	5,000	0
24.03.20	32	100	25
24.03.13	95.28	15,000	0
24.03.09	50	500	35
24.03.08	33.3	100	23
24.03.07	50	100	25
24.03.06	42.97	500	27
24.03.02	40	500	20
24.03.01	33.3	100	25
24.03.01	56	100	30
24.02.23	78	5,000	0
24.02.08	39	300	28
24.02.01	30	300	30	2015
24.01.30	30	200	25	2015