감정가	1,161,492,800 원
최저가	(64%) 743,355,000 원
보증금	(10%) 74,335,500 원
청구액	473,606,015 원

경상남도 거제시 고현동 263-4

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경23592
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.14(월) 10:00 입찰 9일전
토지면적	321.00㎡(97.10 평)
건물면적	645.52㎡(195.27 평)
채무/소유자	정OO(O OOOO OOO) / 정OO(O OOOO OOO)외 1명
채권자	유OOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원((전화:640-8599))입니다.
입찰일은 2025-07-14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 303일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 303일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

-일괄매각. -제시외 건물[감정서상 ㄱ~ㄷ] 매각 포함. -[목록2] 공부상 '고현동 263-4,264-4,272-9번지'로 등재되어 있으나, 합병되어 현황 '고현동 263-4번지' 지상에 소재함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-09	경매접수
~149일	2024-09-05	경매개시결정
~223일	2024-11-18	배당요구종기일
~377일	2025-04-21	100%	1,161,492,800	유찰
~412일	2025-05-26	80%	929,194,000	유찰
~461일	2025-07-14	64%	743,355,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	고현동 263-4	대	321 ㎡ (97.10평)
건물	고현동 263-4	1층 계단실 철근콘크리트구조	12.48 ㎡ (3.78평)
	고현동 263-4	2층 주택 철근콘크리트구조	175.5 ㎡ (53.09평)
	고현동 263-4	3층 주택 철근콘크리트구조	175.5 ㎡ (53.09평)
	고현동 263-4	4층 주택 철근콘크리트구조	173.9 ㎡ (52.60평)
제시외 건물	고현동 263-4	주택	100.34 ㎡ (30.35평)	포함
	고현동 263-4	보일러실	0.6 ㎡ (0.18평)	포함
	고현동 263-4	창고	7.2 ㎡ (2.18평)	포함
1) 위치/제2종일반주거지역/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 토지 기호 1)은 경상남도 거제시 고현동 소재 "계룡초등학교" 북동측 인근에 위치하는 토지로서, 부근으로는 원룸, 기존주택, 근린생활시설이 혼재하는 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 본건 토지 기호 3)은 경상남도 거제시 연초면 죽토리 소재 "연초중학교" 동측 인근에 위치하는 토지로서, 부근으로는 농경지, 기존주택, 근린생활시설이 혼재하는 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건은 공히 차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 기호 1)은 사다리형 평지의 "주거용 건부지"로 이용 중입니다. 기호 3)은 사다리형 평지의 "주거용 건부지"로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 기호 1) 북측으로 약 6미터 폭의 포장도로와 접합니다. 기호 3) 북측으로 약 9미터 폭의 포장도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1) : 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호 3) : 제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m-15m)(저촉) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(연초중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 기호 3) 지상에 제시외 건물 1(기호 ㄹ)동이 소재하나, 구조 및 용도, 면적 및 관리상태 등을 고려할 때 경제적 가치가 없을 것으로 판단되며, 해당 토지에 미치는 영향 또한 미미할 것으로 사료됩니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다. 1)건물의 구조 본건 건물 기호 2)는 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서, (사용승인일 : 2012.03.13.) 외 벽 : 화강석판 붙임 및 스톤코트 마감, 내 벽 : 벽지, 타일 등 마감, 창 호 : 새시창호 등 입니다. 본건 건물 기호 4)는 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 2000.06.30.) 외 벽 : 적벽돌 마감, 내 벽 : 벽지, 타일 등 마감, 창 호 : 새시 및 목재창호 등 입니다. 본건 건물 기호 4-1)는 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 2000.06.30.) 외 벽 : 몰탈위페인팅 마감 내 벽 : 몰탈위페인팅 및 타일 등 마감, 창 호 : 새시창호 입니다. 2)이용상태 기호 2)는 단독주택(원룸)으로 이용중입니다. 기호 4)는 단독주택으로 이용중입니다. 기호 4-1)은 화장실로 이용중입니다. 3)설비내역 공히 제반 위생설비, 급,배수설비 등이 시설되어져 있습니다. 4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 참조. 5)공부와의 차이 본건 건물 기호 2)는 공부상 소재지는 "고현동 263-4, 264-4, 272-9번지"로 등재되어 있으나, 합병으로 인해 현황 "고현동 263-4번지"에 소재합니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다. 닫기
참고 사항	-일괄매각. -제시외 건물[감정서상 ㄱ~ㄷ] 매각 포함. -[목록2] 공부상 '고현동 263-4,264-4,272-9번지'로 등재되어 있으나, 합병되어 현황 '고현동 263-4번지' 지상에 소재함. *목록 2번 임차인 정은화씨는 1차계약시(2014.12.15~2016.12.04) 203호에 거주 하였으나, 현재 301호에 거주중에 있음.

건축물현황

소재지

경상남도 거제시 고현동 263-4번지

대지면적

321㎡
(97.27평)

연면적

537.38㎡
(162.84평)

건축면적

192.26㎡
(58.26평)

용적률산정
연면적

537.38㎡
(162.84평)

건폐율

59.89%

용적률

167.41%

지상층수

4층

지하층수

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2011.09.10

사용승인일자

2012.03.13

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상남도 거제시 고현동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.20	단독	349.7	194.8	50,700	2015
24.01.18	다가구	529.72	331	87,000	2011
24.01.17	다가구	540.1	287	106,000	2012

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.06.13	28	500	24	2004
25.06.13	34	200	37	2008
25.06.11	26	100	20	2008
25.06.10	33	200	35	2014
25.06.09	26	200	25	2012
25.06.09	56	500	30	2004
25.06.09	80	300	45	2012
25.06.08	50	500	40	2011
25.06.03	75	500	55	2012
25.06.01	56	300	50	2016
25.05.30	28	200	25	2008
25.05.27	26	200	25	2012
25.05.27	43	100	40	2011
25.05.26	33.6	100	20
25.05.26	60	500	47	2015
25.05.23	26.4	200	30	2014
25.05.19	52.8	500	38	2015
25.05.18	33.05	200	27	1997
25.05.17	33	200	30	2014
25.05.16	28	200	25	2008
25.05.15	66	500	45	2011
25.05.15	50	500	47	2017
25.05.14	26	200	28	2012
25.05.14	50	300	49	2012
25.05.13	26	200	25	2013
25.05.12	39	300	45	2014
25.05.12	58	300	40	2015
25.05.10	66	1,000	40	2017
25.05.07	45	200	46	2009
25.05.07	34	100	26	2011
25.05.07	33	300	35	2014
25.05.06	50	500	47	2017
25.05.03	40	300	30	2014
25.05.02	66	500	60	2017
25.05.01	50	1,000	30	2008
25.05.01	49	500	28	2008
25.04.30	72	500	60	2015
25.04.29	33	100	21	2014
25.04.28	27	200	30	2009
25.04.28	26	200	30	2012
25.04.28	35	100	27	2010
25.04.27	39	200	45	2012
25.04.26	45	300	35	2012
25.04.25	49	500	45	2012
25.04.24	39	300	47	2014
25.04.21	26	200	25	2014
25.04.21	39.69	200	30	2007
25.04.19	45	300	50	2012
25.04.17	33	200	23	2013
25.04.16	26	200	30	2012
25.04.16	43	200	40	2015
25.04.15	33	200	27	2012
25.04.15	43	200	37
25.04.13	49	300	38	2009
25.04.13	29.7	200	35	2013
25.04.13	58	300	38	2015
25.04.12	30	300	40	2014
25.04.11	53	300	45	2012
25.04.09	49.58	300	45	2017
25.04.08	40	300	30	2008
25.04.05	33	200	20	2008
25.04.01	50	500	40	2017
25.03.31	1043.6	323,000		2017
25.03.29	33	200	25	2015
25.03.29	60	5,000	0	2004
25.03.28	36	200	35
25.03.27	26.44	300	30	2008
25.03.27	43	200	33	2010
25.03.26	26	50	24	2016
25.03.23	50	300	45	2014
25.03.21	46	500	45	2014
25.03.20	59.5	1,000	60	2017
25.03.19	20	200	18	2004
25.03.19	45	300	40	2011
25.03.18	27	200	31	2013
25.03.18	141	2,000	80	2014
25.03.17	36	300	40	2017
25.03.16	26.45	200	30	2013
25.03.16	33	300	35	2012
25.03.14	59.4	7,000	0	2014
25.03.14	33	200	30	2014
25.03.13	39	300	40	2014
25.03.13	75	300	50	2018
25.03.12	33	1,500	22	2012
25.03.11	30	100	35	2016
25.03.11	26	200	30	2017
25.03.11	33	200	30	2013
25.03.11	56	300	40	2012
25.03.10	30	200	35
25.03.10	40	200	40	2017
25.03.09	29	300	35	2008
25.03.05	40	500	38	2014
25.03.04	44	1,500	25	2014
25.03.04	40	500	45	2014
25.03.03	33	200	35	2012
25.03.01	19.83	100	21	2014
25.02.28	33	100	36	2011
25.02.27	52	200	35	2012
25.02.26	40	1,000	30	2017
25.02.26	39	300	47	2014
25.02.26	53	300	45	2012
25.02.26	28	100	25	2004
25.02.26	33	1,300	20	2007
25.02.25	52	300	40	2012
25.02.25	24	200	31	2014
25.02.24	46.2	300	35	2010
25.02.24	25	300	30	2014
25.02.23	42.98	500	40	2006
25.02.23	33	200	28	2011
25.02.22	33	200	30	2014
25.02.22	123.84	500	45	1991
25.02.21	26	100	25	1997
25.02.21	33	500	33	2010
25.02.19	33	1,500	18	2014
25.02.19	26	200	30	2017
25.02.19	39	500	45	2013
25.02.19	33.6	200	28
25.02.18	33	200	30	2012
25.02.18	45	300	45	2011
25.02.18	39	500	30	2012
25.02.18	40	200	30	2011
25.02.18	39	300	35	2014
25.02.17	33	200	30	2015
25.02.17	33	200	30	2012
25.02.16	33	200	30	2014
25.02.15	148.83	500	100	2014
25.02.13	40	300	35	2012
25.02.13	39	300	48	2014
25.02.12	30	200	35	2014
25.02.12	39	500	36	2010
25.02.12	39	300	45	2014
25.02.11	39	300	47	2013
25.02.11	36	300	30	2014
25.02.11	39	300	30	2014
25.02.11	28	200	30	2014
25.02.10	169.36	500	45	2017
25.02.10	36	200	30	2003
25.02.10	45	300	43	2015
25.02.10	45	6,000	0	2008
25.02.09	33	200	35	2013
25.02.07	43	500	38	2014
25.02.06	39	2,000	30	2015
25.02.06	35	300	30	2004
25.02.05	50	300	30	2015
25.02.04	40	300	32	2004
25.02.04	49	200	45	2013
25.02.04	30	200	27	2012
25.02.03	40	200	35	2008
25.02.03	49	4,500	10	2013
25.02.03	33	100	20	2012
25.02.02	33	200	28	2012
25.01.27	40	200	30	2021
25.01.26	49.5	100	45	2017
25.01.25	36	100	32	2011
25.01.24	34	100	30	2012
25.01.24	49.58	300	48	2014
25.01.22	45	300	28	2008
25.01.17	49.58	300	40	2010
25.01.17	49.5	300	45	2015
25.01.17	33	100	25	2012
25.01.16	39	300	47	2015
25.01.15	56	300	43	2015
25.01.15	49.5	300	40	2012
25.01.15	56	300	43	2015
25.01.13	39	200	30	2016
25.01.12	49	300	45	2015
25.01.11	42.9	300	30	2012
25.01.09	84	300	55	2013
25.01.09	45	500	43	2009
25.01.09	33	100	28	2011
25.01.06	33.05	2,500	0	2006
25.01.06	33	100	26	2005
25.01.06	33	100	25	2017
25.01.06	58	300	48	2015
24.12.31	29	500	37	2014
24.12.31	93	50	20	2014
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24.12.16	74.65	11,000	0
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24.01.15	72	500	60	2015
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24.01.06	33	200	30	2014
24.01.05	42	200	35	2011
24.01.05	39	300	35	2012
24.01.04	57	500	40	2014
24.01.02	39	1,500	15	2014
24.01.02	39	200	30	2017
24.01.01	60	1,000	42	2015

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년5월9일	소유권 정OO		소멸
2	2012년3월19일	소유권 김OO		소멸
3	2018년5월23일	근저당권 농OOOO	240,000,000	소멸기준
4	2020년2월26일	근저당권 농OOOO	360,000,000	소멸
5	2024년1월18일	가압류 신OOOO	283,050,000	소멸
6	2024년1월29일	가압류 기OOOO	225,250,000	소멸
7	2024년3월25일	압류 국OOOO		소멸
8	2024년4월23일	가압류 중OOOO	127,300,822	소멸
9	2024년9월5일	임의경매 유OOOO		소멸
10	2024년9월30일	가압류 기OOOO	202,413,379	소멸
11	2024년10월25일	가압류 (OOOO	15,323,193	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-18)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
조OO	306호전부	3,000,000 [월]300,000
조OO		2024.10.28.	2019.7.24.~
정OO	301호	30,000,000 [월]100,000	O
정OO	2014.12.15. 2014.12.15.2016.2.15.	2024.9.30.	2016.2.15.~
이OO	305호	10,000,000 [월]300,000	X
이OO	2021.2.22. 2021.2.22.	2024.9.24.	2021.2.20.~
심OOOOOOO	203호		X
심OOOOOOO	2021.03.05
오OO	205호	20,000,000 [월]350,000	X
오OO	2024.1.5.	2024.11.5.	2017.6.7.~
김OO	402호	3,000,000 [월]350,000	X
김OO	2022.3.8. 2024.5.28.	2024.9.23.	2023.3.3.~
김OO	302호	3,000,000 [월]300,000	X
김OO	2021.9.15. 2021.9.15.	2024.9.27.	2021.7.30.~
김OO	403호	70,000,000 [월]100,000	O
김OO	2014.4.8. 2015.1.30.	2024.10.2.	2014.4.8.~
차OO	201호	삼십만원 [월]삼십만원
차OO			2024.09.01~현재까지점유
홍OO	303호	이백만원 [월]이십오만원
홍OO			2022.12.28~현재까지점유
비고 (매각물건 명세서)	심영주, 차호환, 홍상환 : 임대차관계 불분명.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 거제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)637-7193, 경남 거제시 거제중앙로31길 32 (고현동 967-3))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	678,963,220원 183,300,000원	27% 6회
6개월	1건	678,963,220원 183,300,000원	27% 6회
12개월	3건	710,820,480원 299,123,333원	42% 4.7회

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