감정가	41,000,000 원
최저가	(64%) 26,240,000 원
보증금	(10%) 2,624,000 원
청구액	193,101,742 원

경상남도 거제시 신부로 47, 8층805호 (장승포동,대륙쉐르빌2)
경상남도 거제시 장승포동 336

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경4218
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.14(월) 10:00 입찰 23일전
토지면적	8.90㎡(2.69 평)
건물면적	29.16㎡(8.82 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	구OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원((전화:640-8599))입니다.
입찰일은 2025-07-14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 10개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 10번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-30	경매접수
~3일	2024-09-02	경매개시결정
~295일		배당요구종기일
~234일	2025-04-21	100%	41,000,000	유찰
~269일	2025-05-26	80%	32,800,000	유찰
~318일	2025-07-14	64%	26,240,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	장승포동 336	726분의 8.9032	8.9032 ㎡ (2.69평)
건물	장승포동 336	8 철근콘크리트조	29.1550 ㎡ (8.82평)
1) 위치/일반상업지역/철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거제시 장승포동 소재 "장승포초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 부근으로는 공동주택, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 단지내 차량 등의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 3)건물의 구조 본건 건물은 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 14층 건물 중 2층 203호외 9개호로서, 외 벽 : 화강석 및 몰탈위페인트 등 마감, 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창 호 : 새시창호입니다. 4)이용상태 주거용 오피스텔로 이용 중인 것으로 탐문조사됩니다. 5)설비내역 제반 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기 등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 대지권의 토지는 사다리형 평지의 토지로서, "주거용 건부지"로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 대지권의 토지 동측으로 포장도로와 접하고 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(장승포초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2019-08-22)(장승포항항만시가지구역). 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 본건은 현장 조사시 이해관계인의 부재로 인하여 내부조사가 불가능하여 인근 주민의 탐문조사, 관련공부, 외부관찰 등을 통해 통상적인 상태를 기준하여 평가하였는바, 경매 진행 및 입찰시 참고하시기 바랍니다. 닫기

건축물현황

소재지

경상남도 거제시 장승포동 336번지

대지면적

726㎡
(220평)

연면적

3623.62㎡
(1098.07평)

건축면적

364.11㎡
(110.34평)

용적률산정
연면적

2941.75㎡
(891.44평)

건폐율

50.15%

용적률

405.2%

지상층수

14층

지하층수

2층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2003.09.01

사용승인일자

2004.07.05

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상남도 거제시 장승포동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	금액	건축
24.02.13	대륙 쉐르빌Ⅱ	6	35.455	3,000	2004
24.01.13	대륙 쉐르빌Ⅱ	7	35.46	3,000	2004

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년7월25일	소유권 박OO		소멸
2	2022년7월25일	근저당권 구OOOO	286,800,000	소멸기준
3	2024년9월2일	임의경매 구OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 거제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)637-7193, 경남 거제시 거제중앙로31길 32 (고현동 967-3))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	135,750,000원 62,899,975원	46% 3.8회
6개월	10건	105,500,000원 49,219,790원	47% 3.8회
12개월	15건	112,333,333원 52,823,060원	48% 3.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.