감정가	87,837,000 원
최저가	(80%) 70,270,000 원
보증금	(10%) 7,027,000 원
청구액	40,536,881 원

경상남도 고성군 동해면 장기리 297-4

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사건번호	2024타경4119
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.26(월) 10:00 입찰 16일전
토지면적	1,311.00㎡(396.58 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2019.5.8.[근저당권])

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

-농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-27	경매접수
~29일	2024-09-25	경매개시결정
~100일	2024-12-05	배당요구종기일
~237일	2025-04-21	100%	87,837,000	유찰
~272일	2025-05-26	80%	70,270,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	장기리 297-4	답	1311 ㎡ (396.58평)
1) 위치/농림지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 고성군 동해면 장기리 소재 "동해면사무소" 북동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 2)교통상황 본건까지 소형 차량 접근 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 본건 토지는 평지에 위치한 세장형의 토지로서, "농경지"로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 본건 토지의 서측으로 포장도로가 소재합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ○ 임대관계: 미상입니다. ○ 기 타: 없습니다. 닫기
참고 사항	-농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환).

국토부실거래가 경상남도 고성군 동해면 장기리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.16	답	생산관리	8m미만	1815	18,695
25.03.17	임야	농림	12m미만	2993.26	6,335	지분
24.12.16	답	계획관리	-	1088	7,920
24.12.02	임야	계획관리	12m미만	165	55	지분
24.10.12	전	계획관리	8m미만	635	4,416
24.09.26	대	계획관리	8m미만	212	3,000
24.07.12	답	계획관리	-	1157	9,100
24.05.31	대	계획관리	12m미만	693.2	10,000
24.04.05	답	계획관리	8m미만	992	10,500
24.03.12	답	계획관리	-	1142	9,000
24.03.02	대	계획관리	8m미만	19	400
24.03.02	대	계획관리	8m미만	337	7,600

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1995년5월23일	소유권 이OO		소멸
2	2019년5월8일	근저당권 농OOOO	48,000,000	소멸기준
3	2024년9월25일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-05)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 고성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)673-5126, 경남 고성군 고성읍 동외로 110 (동외리 509-1))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	24건	150,343,921원 64,776,050원	48% 4.2회
6개월	48건	132,974,382원 62,022,833원	49% 4.2회
12개월	79건	159,955,283원 72,031,438원	47% 4.3회

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