감정가	38,962,000 원
최저가	(64%) 24,936,000 원
보증금	(10%) 2,493,600 원
청구액	14,771,552 원

경상남도 남해군 설천면 금음리 1370-1

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사건번호	2024타경1117
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.07(월) 10:00 입찰 5일전
토지면적	1,094.00㎡(330.94 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	한OOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2025-07-07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 495일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 495일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-지적도상 맹지임 -농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함) -지목'답'이나 현황'과수원'임 -토지 지상의 제시외 수목은 토지 가격에 포함 평가한 가격임 -인접필지와 경계가 불분명하므로 지적측량 요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-02-23	경매접수
~0일	2024-02-23	경매개시결정
~80일	2024-05-13	배당요구종기일
~423일	2025-04-21	100%	38,962,000	유찰
~465일	2025-06-02	80%	31,170,000	유찰
~500일	2025-07-07	64%	24,936,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	금음리 1370-1	답	1094 ㎡ (330.94평)
경상남도 남해군 설천면 금음리 소재 "금음소류지" 남동측 인근에 위치/자연환경보전지역/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 남해군 설천면 금음리 소재 "금음소류지" 남동측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 농경지, 주택, 창고, 임야 등이 소재하는 지대이며 제반 주위환경은 보통인 편임. 2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며, 제반 대중교통 상황은 다소 불편한 편임. 3) 형태 및 이용상태=본건 기호(1, 2) 토지는 부정형 완경사이며, 과수원으로 이용중임. 4) 인접 도로상태=본건 기호(1, 2) 토지는 지적도상 맹지이나 인접 필지를 통해 진출입이 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=본건 기호(1) 토지는 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 본건 기호(2) 토지는 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건=본건 기호(1, 2) 토지 위 지상에 소유자 미상의 제시외 수목(매실나무 등)이 소재함. 7) 공부와의 차이=본건 기호(1, 2) 토지는 공부상 지목이 "답"이나 현황 "과수원"으로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조. 닫기
참고 사항	-지적도상 맹지임 -농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함) -지목'답'이나 현황'과수원'임 -토지 지상의 제시외 수목은 토지 가격에 포함 평가한 가격임 -인접필지와 경계가 불분명하므로 지적측량 요함

국토부실거래가 경상남도 남해군 설천면 금음리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.19	답	농림	8m미만	418.5	1,260
25.05.09	전	보전관리	8m미만	200	1,650
25.05.08	임야	보전관리	8m미만	386	3,853
25.05.08	임야	보전관리	8m미만	173.79	1,735	지분
25.05.08	임야	보전관리	-	299	2,985
25.05.08	임야	보전관리	-	111.97	1,117	지분
25.05.08	전	보전관리	-	271	1,558
25.03.28	답	생산관리	-	625	2,000
25.01.31	전	보전관리	-	502	1,800
25.01.31	답	보전관리	8m미만	632	2,000
25.01.15	대	계획관리	-	42	208
25.01.09	전	자연환경보전	-	19	342
25.01.09	전	자연환경보전	-	59	1,068
24.11.05	답	농림	8m미만	3049	5,000
24.10.29	전	생산관리	12m미만	732	2,000
24.09.10	답	계획관리	8m미만	836	3,700
24.09.10	답	계획관리	8m미만	73	350
24.09.10	대	계획관리	8m미만	238	1,500
24.09.03	답	계획관리	8m미만	145	400
24.09.03	답	계획관리	8m미만	73	200
24.08.28	답	계획관리	8m미만	168	500
24.08.19	잡종지	보전관리	-	140	480
24.08.19	잡종지	보전관리	8m미만	100	220
24.07.30	전	생산관리	-	940	5,568
24.07.22	도로	생산관리	8m미만	12	30
24.07.22	도로	생산관리	8m미만	35	80
24.07.03	답	계획관리	8m미만	703	4,200
24.06.12	전	보전관리	8m미만	200	1,750
24.06.10	도로	생산관리	8m미만	27	70
24.06.10	도로	생산관리	8m미만	48	120
24.06.10	도로	생산관리	8m미만	45	110
24.05.22	임야	보전관리	8m미만	364	700
24.04.16	전	생산관리	-	172	500
24.04.08	전	계획관리	8m미만	473	2,500
24.03.11	도로	보전관리	8m미만	54	100
24.03.11	대	생산관리	12m미만	50	800
24.03.11	대	보전관리	8m미만	194	2,800
24.03.11	전	보전관리	-	311	1,900
24.03.11	전	보전관리	-	195	1,400
24.03.11	전	보전관리	-	226	1,500
24.03.11	전	보전관리	-	301	2,200
24.03.04	임야	보전관리	-	80	10
24.03.04	전	보전관리	-	156	240
24.02.16	대	계획관리	8m미만	129	1,500
24.02.16	임야	계획관리	-	177	500
24.01.25	전	생산관리	-	612	6,342
24.01.25	전	생산관리	-	856	8,758
24.01.13	답	보전관리	-	922	2,800

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년10월16일	소유권 김OO		소멸
2	2014년10월16일	근저당권 한OOOO	18,520,000	소멸기준
3	2014년10월16일	지상권 한OOOO		소멸
4	2023년4월6일	압류 국		소멸
5	2024년2월23일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-05-13)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 남해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)863-3622, 경남 남해군 남해읍 화전로 99 (북변리 235-2))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	19건	141,144,416원 59,691,316원	42% 4.9회
6개월	28건	132,946,104원 52,463,750원	37% 5.6회
12개월	53건	135,841,172원 63,970,566원	41% 5.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.