감정가	146,000,000 원
최저가	(70%) 102,200,000 원
보증금	(10%) 10,220,000 원
청구액	31,824,666 원

전북특별자치도 익산시 무왕로9길 60, 605동 9층907호 (영등동,영등4차제일아파트)
전북특별자치도 익산시 영등동 810

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사건번호	2024타경24003
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.06.02(월) 10:00
토지면적	31.60㎡(9.56 평)
건물면적	59.77㎡(18.08 평)
채무/소유자	강OO / 강OO
채권자	주OOO OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원((전화:063-450-5165))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 146,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 31,824,666원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 376일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 376일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2018. 10. 11. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-28	경매접수
~3일	2024-07-01	경매개시결정
~89일	2024-09-25	배당요구종기일
~297일	2025-04-21	100%	146,000,000	유찰
~339일	2025-06-02	70%	102,200,000	취하

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	영등동 810	24042분의 31.6045	31.6045 ㎡ (9.56평)
건물	영등동 810	6 철근콘크리트벽식조	59.77 ㎡ (18.08평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/지하주차장/버스승강장/슬래브지붕/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 전북특별자치도 익산시 영등동 소재 "익산시민공원" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 초등학교 및 근린생활시설 등이 소재하는 아파트 지대임. 2)교통상황 대상물건까지 차량이 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트벽식조 슬래브지붕 15층 중 제605동 제9층 제907호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창 호 : 샷시창호 등 임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 공용 승강기설비, 소화전 설비, 지하주차장 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형 평지의 토지로서, "아파트 부지"로 이용중임. 7)인접 도로상태등 동,서,남측으로 폭 약 10미터, 북측으로 폭 약 20미터의 도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 810번지 : 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역 , 대로3류(폭 25m-30m) (대로3-14)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육 환경 보호에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계 : 미상임. -기 타 : -- 닫기
참고 사항	본건 부동산은 주거용 집합건물(아파트)로 특이사항 없음

건축물현황

소재지

전북특별자치도 익산시 영등동 810번지

대지면적

연면적

10.5㎡
(3.18평)

건축면적

10.5㎡
(3.18평)

용적률산정
연면적

건폐율

용적률

지상층수

지하층수

주용도

공동주택

구조

일반목구조

착공일자

사용승인일자

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 전북특별자치도 익산시 영등동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.25	제일4차	13	59.77	12,200	1999
24.03.21	제일4차	9	59.77	14,750	1999
24.03.18	제일4차	1	59.77	10,000	1999
24.03.13	제일4차	2	59.77	12,100	1999
24.03.09	제일4차	12	59.77	11,000	1999
24.03.09	제일4차	12	59.77	11,000	1999
24.03.08	제일4차	11	59.77	14,500	1999
24.03.02	제일4차	4	59.77	12,400	1999
24.02.15	제일4차	14	59.77	16,800	1999
24.02.15	제일4차	15	59.77	15,000	1999
24.02.14	제일4차	8	59.77	13,000	1999
24.02.14	제일4차	12	59.77	13,100	1999
24.02.08	제일4차	7	59.77	13,500	1999
24.01.03	제일4차	3	59.77	13,000	1999

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● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.06.18	제일4차	14	59.77	10,000		1999
25.06.17	제일4차	14	59.77	1,000	55	1999
25.06.13	제일4차	14	59.77	13,000		1999
25.06.11	제일4차	9	59.77	11,500	0	1999
25.06.09	제일4차	8	59.77	9,000	0	1999
25.05.28	제일4차	2	59.77	8,000	0	1999
25.05.09	제일4차	13	59.77	11,100		1999
25.05.06	제일4차	11	59.77	1,200	50	1999
25.05.06	제일4차	11	59.77	1,200	50	1999
25.04.25	제일4차	4	59.77	12,000	0	1999
25.04.24	제일4차	7	59.77	2,000	50	1999
25.04.21	제일4차	11	59.77	11,700	0	1999
25.04.21	제일4차	11	59.77	11,700	0	1999
25.04.16	제일4차	2	59.77	11,000		1999
25.04.16	제일4차	3	59.77	12,000		1999
25.04.09	제일4차	5	59.77	12,200		1999
25.04.09	제일4차	11	59.77	11,400		1999
25.04.08	제일4차	14	59.77	16,000		1999
25.04.01	제일4차	5	59.77	12,200		1999
25.03.25	제일4차	13	59.77	12,000		1999
25.03.24	제일4차	12	59.77	11,700	0	1999
25.03.07	제일4차	4	59.77	13,000	0	1999
25.03.05	제일4차	4	59.77	14,100		1999
25.03.02	제일4차	4	59.77	12,600		1999
25.02.24	제일4차	7	59.77	14,000	0	1999
25.02.23	제일4차	10	59.77	1,500	55	1999
25.02.21	제일4차	8	59.77	12,000		1999
25.02.20	제일4차	11	59.77	12,500		1999
25.02.15	제일4차	1	59.77	3,000	50	1999
25.02.11	제일4차	8	59.77	13,500		1999
25.02.11	제일4차	7	59.77	11,000		1999
25.02.11	제일4차	14	59.77	10,950		1999
25.02.08	제일4차	7	59.77	11,700	0	1999
25.02.07	제일4차	12	59.77	1,500	45	1999
25.02.06	제일4차	5	59.77	16,000		1999
25.01.26	제일4차	8	59.77	11,300		1999
25.01.10	제일4차	3	59.77	12,300		1999
25.01.08	제일4차	15	59.77	10,800	0	1999
24.11.19	제일4차	5	59.77	12,900		1999
24.11.19	제일4차	11	59.77	2,000	60	1999
24.11.15	제일4차	6	59.77	10,500	0	1999
24.11.15	제일4차	14	59.77	12,300		1999
24.11.09	제일4차	5	59.77	11,000		1999
24.11.08	제일4차	3	59.77	12,900		1999
24.11.04	제일4차	3	59.77	3,000	55	1999
24.10.28	제일4차	3	59.77	2,000	45	1999
24.10.17	제일4차	8	59.77	13,100		1999
24.10.17	제일4차	8	59.77	13,100		1999
24.10.15	제일4차	9	59.77	14,500		1999
24.10.11	제일4차	14	59.77	2,000	60	1999
24.10.11	제일4차	6	59.77	5,000	30	1999
24.10.09	제일4차	7	59.77	12,000	0	1999
24.10.08	제일4차	14	59.77	13,800		1999
24.10.03	제일4차	7	59.77	13,800		1999
24.09.25	제일4차	11	59.77	12,700		1999
24.09.23	제일4차	13	59.77	14,500		1999
24.09.10	제일4차	4	59.77	11,000	0	1999
24.09.09	제일4차	11	59.77	2,000	60	1999
24.09.09	제일4차	11	59.77	14,800		1999
24.09.09	제일4차	11	59.77	14,800		1999
24.09.08	제일4차	9	59.77	12,000	0	1999
24.09.06	제일4차	15	59.77	12,200		1999
24.08.31	제일4차	12	59.77	2,000	62	1999
24.08.31	제일4차	1	59.77	9,000	0	1999
24.08.30	제일4차	3	59.77	12,750		1999
24.08.28	제일4차	15	59.77	1,000	60	1999
24.08.27	제일4차	6	59.77	14,400		1999
24.08.21	제일4차	12	59.77	14,000		1999
24.08.12	제일4차	7	59.77	13,000		1999
24.08.10	제일4차	13	59.77	11,500	0	1999
24.08.03	제일4차	13	59.77	12,000	0	1999
24.07.31	제일4차	13	59.77	14,000	0	1999
24.07.19	제일4차	10	59.77	14,800		1999
24.07.08	제일4차	9	59.77	14,300		1999
24.06.27	제일4차	7	59.77	13,000		1999
24.06.27	제일4차	6	59.77	12,000		1999
24.06.22	제일4차	1	59.77	2,000	60	1999
24.06.15	제일4차	13	59.77	12,000	0	1999
24.05.23	제일4차	12	59.77	15,900		1999
24.05.23	제일4차	3	59.77	13,800		1999
24.05.13	제일4차	1	59.77	2,000	60	1999
24.05.13	제일4차	1	59.77	2,000	60	1999
24.05.08	제일4차	10	59.77	10,000	0	1999
24.05.03	제일4차	10	59.77	11,500		1999
24.04.18	제일4차	5	59.77	12,800		1999
24.04.16	제일4차	13	59.77	13,200		1999
24.04.08	제일4차	4	59.77	10,900		1999
24.04.08	제일4차	7	59.77	11,900		1999
24.04.08	제일4차	4	59.77	10,900		1999
24.04.06	제일4차	10	59.77	14,500	0	1999
24.04.04	제일4차	12	59.77	12,300		1999
24.04.03	제일4차	8	59.77	2,000	55	1999
24.03.28	제일4차	1	59.77	2,000	55	1999
24.03.26	제일4차	13	59.77	2,000	60	1999
24.03.26	제일4차	13	59.77	2,000	60	1999
24.03.12	제일4차	10	59.77	12,000	0	1999
24.03.09	제일4차	2	59.77	2,000	60	1999
24.02.28	제일4차	9	59.77	12,300	0	1999
24.02.16	제일4차	15	59.77	12,000	0	1999
24.02.15	제일4차	2	59.77	12,000	0	1999
24.01.26	제일4차	13	59.77	12,000	0	1999
24.01.13	제일4차	8	59.77	12,000	30	1999
24.01.11	제일4차	12	59.77	3,000	50	1999
24.01.11	제일4차	12	59.77	3,000	50	1999

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2004년12월2일	소유권 강OO		소멸
2	2018년10월11일	근저당권 예OOOO	117,600,000	소멸기준
3	2022년11월2일	가압류 (OOOO	19,406,234	소멸
4	2023년1월3일	가압류 서OOOO	5,547,535	소멸
5	2023년8월29일	가압류 (OOOO	6,456,055	소멸
6	2023년9월14일	가압류 (OOOO	27,801,685	소멸
7	2024년7월1일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-25)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 군산지원 (540-79)전라북도 군산시 법원로 68 대표 : 063)450-5000, 민원 : 063)450-5080, 야간 : 063)450-5081 관할지역 : 군산시, 익산시
등기소	전주지방법원 본원 익산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)854-5047, 전북 익산시 주현로 39 (주현동 127))
세무서	익산세무서 (대표:063-840-02, 팩스:063-851-0305, 전라북도 익산시 익산대로52길 19 (남중동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	168,918,182원 143,629,918원	84% 1.1회
6개월	16건	162,881,250원 133,761,730원	81% 1.1회
12개월	28건	158,225,000원 129,297,852원	81% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.