감정가	326,493,000 원
최저가	(70%) 228,545,000 원
보증금	(10%) 22,854,500 원
청구액	273,143,316 원

전북특별자치도 군산시 산북동 1372-11

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사건번호	2024타경2393
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.02(월) 10:00 입찰 21일전
토지면적	4,056.00㎡(1,226.94 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2017. 9. 20. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 일괄매각 2. 농지취득자격증명 제출 필요(매각허가결정시까지 미제출시 보증금 몰수) 3. 목록 1,2. 토지는 지적도상 맹지로 목록 3. 토지를 통하여 출입함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-02	경매접수
~1일	2024-07-03	경매개시결정
~90일	2024-09-30	배당요구종기일
~293일	2025-04-21	100%	326,493,000	유찰
~335일	2025-06-02	70%	228,545,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	산북동 1372-11	답	502 ㎡ (151.86평)
	산북동 1380-2	답	2883 ㎡ (872.11평)
	산북동 1381-2	답	671 ㎡ (202.98평)
1) 위치/도시지역/생산녹지지역/차량접근이 가능/버스승강장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본 건은 전북특별자치도 군산시 소룡동 소재 "군산월명중학교" 서측 원거리에 위치하며, 주위환경은, 농경지, 근린생활시설, 공장 등이 혼재히는 지역임. 2)교통상황 본 건 및 본 건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1-3) : 세장형 평지로서, 기준시점 현재 "답"으로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호(1,2) : 지적도상 맹지로서 인접지[일련번호(3)]을 통하여 출입함. 일련번호(3) : 북동측으로 구거를 격하여 노폭 약 3M 내외의 도로를 통하여 출입함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1-3) : 도시지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : -- 닫기
참고 사항	1. 일괄매각 2. 농지취득자격증명 제출 필요(매각허가결정시까지 미제출시 보증금 몰수) 3.목록 1,2. 토지는 지적도상 맹지로 목록 3.토지를 통하여 출입함 0. 목록1,2,3 토지는 지목 그대로 `답` 상태로 보이고, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

국토부실거래가 전북특별자치도 군산시 산북동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.28	대	자연녹지	8m미만	311.23	2,538	지분
25.04.21	전	생산녹지	8m미만	1107	4,523
25.04.17	답	생산녹지	12m미만	1237	5,000
25.04.05	답	생산녹지	8m미만	964.3	3,000	지분
25.04.05	답	생산녹지	8m미만	672.3	2,500	지분
25.04.05	답	생산녹지	-	20	864	지분
25.04.05	답	생산녹지	8m미만	82.6	1,000	지분
25.03.31	전	생산녹지	8m미만	3	34
25.03.31	도로	생산녹지	-	7	66
25.03.25	전	제1종일반주거	-	165	1,500
25.03.23	답	생산녹지	8m미만	4169	37,833
25.03.20	임야	제1종일반주거	12m미만	8	30	지분
25.03.20	임야	제1종일반주거	12m미만	91	337	지분
25.03.20	답	생산녹지	-	2106	6,804
25.03.17	대	제2종일반주거	8m미만	426.4	12,800
25.03.12	전	제1종일반주거	8m미만	1129	12,600
25.03.10	답	생산녹지	8m미만	2479.5	12,000	지분
25.03.07	대	제2종일반주거	12m미만	465.5	16,920
25.03.01	대	생산녹지	8m미만	68	549
25.03.01	대	생산녹지	8m미만	25.67	310	지분
25.03.01	대	생산녹지	8m미만	32.33	390	지분
25.03.01	전	생산녹지	8m미만	145	1,827
25.03.01	대	생산녹지	8m미만	150	1,825	지분
25.02.25	답	생산녹지	8m미만	3598	14,000
25.02.19	대	제2종일반주거	12m미만	353.1	14,445
25.02.19	대	제2종일반주거	12m미만	396.7	12,960
25.02.14	도로	생산녹지	-	155	6,247	지분
25.02.14	대	생산녹지	8m미만	1091	32,753
25.02.14	답	생산녹지	25m이상	3035	36,000
25.02.11	임야	제1종일반주거	12m미만	182	675
25.02.11	임야	제1종일반주거	12m미만	16	60	지분
25.02.10	대	생산녹지	8m미만	66.38	150	지분
25.02.05	답	생산녹지	8m미만	4922	22,300
25.01.31	대	제2종일반주거	12m미만	368.1	13,320
25.01.31	대	제2종일반주거	12m미만	392.7	14,280
25.01.22	답	생산녹지	8m미만	4926	22,350
25.01.22	답	생산녹지	8m미만	4926	22,350
25.01.17	대	용도미지정	-	1240	30,000
25.01.10	대	자연녹지	12m미만	424	3,000
25.01.08	답	생산녹지	8m미만	4774	21,660
25.01.08	답	생산녹지	8m미만	4942	22,400
25.01.06	대	제2종일반주거	8m미만	144	3,915
25.01.06	대	제2종일반주거	8m미만	186.8	5,085
25.01.06	답	자연녹지	8m미만	73.3	1,151
24.12.30	답	생산녹지	8m미만	330.43	1,200	지분
24.12.27	대	자연녹지	8m미만	987.4	6,600
24.12.24	답	생산녹지	8m미만	4959	27,000
24.12.18	답	생산녹지	8m미만	991.8	4,200	지분
24.12.18	답	생산녹지	8m미만	1156.77	3,100	지분
24.12.16	대	생산녹지	25m이상	820	42,000
24.12.13	답	생산녹지	8m미만	2479	10,875
24.12.13	답	생산녹지	8m미만	2479	10,875
24.12.02	도로	생산녹지	-	137	1,705
24.12.02	도로	전용공업	25m이상	204	9,863
24.12.02	도로	생산녹지	-	123	1,543	지분
24.12.02	도로	생산녹지	8m미만	93	1,166
24.12.02	도로	생산녹지	8m미만	57	715
24.12.02	도로	생산녹지	-	80	995
24.12.02	창고용지	생산녹지	8m미만	415	6,640
24.11.30	답	생산녹지	8m미만	4529	47,950
24.11.30	대	제1종일반주거	8m미만	130	2,800
24.11.28	답	생산녹지	8m미만	3818	50,000
24.11.25	대	제2종일반주거	12m미만	249.9	9,100
24.11.25	대	제2종일반주거	12m미만	641.7	21,922
24.11.21	답	생산녹지	8m미만	3322	60,300
24.11.15	답	생산녹지	12m미만	1504	18,500
24.11.11	주차장	제1종일반주거	25m이상	221	4,420
24.11.08	답	생산녹지	8m미만	4919	22,300
24.11.04	답	제1종일반주거	-	16.5	1,400	지분
24.11.04	대	제2종일반주거	12m미만	484.4	19,000
24.11.04	답	제1종일반주거	-	16.5	1,400	지분
24.10.29	답	생산녹지	8m미만	4638	28,060
24.10.28	대	제2종일반주거	12m미만	422.8	14,080
24.10.28	대	제2종일반주거	12m미만	384.6	14,500
24.10.23	대	용도미지정	-	660	23,000
24.10.08	전	생산녹지	8m미만	33	400	지분
24.10.08	잡종지	생산녹지	8m미만	6.6	80	지분
24.10.05	대	자연녹지	8m미만	400	5,400
24.09.27	임야	제1종일반주거	-	33	1,800	지분
24.09.23	대	제2종일반주거	25m이상	278.9	15,100
24.09.23	대	제2종일반주거	12m미만	273.9	14,900
24.09.14	대	제2종일반주거	12m미만	329	10,000
24.09.13	답	생산녹지	8m미만	2185	9,915
24.09.07	답	생산녹지	8m미만	4922	22,300
24.09.06	대	제2종일반주거	12m미만	805.4	27,000
24.09.04	대	제2종일반주거	12m미만	465.5	16,900
24.09.04	대	제2종일반주거	12m미만	249.9	9,000
24.09.02	대	자연녹지	25m이상	63	1,335
24.09.02	대	자연녹지	25m이상	50	1,067
24.08.26	답	생산녹지	8m미만	2480	11,250
24.08.22	답	생산녹지	8m미만	3290	24,880
24.08.22	답	생산녹지	-	1669	12,620
24.08.05	답	생산녹지	8m미만	4803	37,000
24.07.30	답	생산녹지	-	2480	21,000
24.07.16	답	생산녹지	25m이상	40.43	700	지분
24.07.16	답	생산녹지	-	96.86	700	지분
24.07.16	답	생산녹지	-	136.54	900	지분
24.07.16	대	제2종일반주거	25m이상	51.9	3,300	지분
24.07.16	답	생산녹지	-	21.4	200	지분
24.07.16	대	제2종일반주거	25m이상	87.35	4,300	지분
24.07.15	대	제2종일반주거	25m미만	330.6	27,500
24.07.15	답	생산녹지	25m이상	4954	52,430
24.07.06	답	생산녹지	25m이상	1992	24,102
24.07.06	답	생산녹지	25m이상	1997	24,162
24.06.29	답	생산녹지	8m미만	165	450	지분
24.06.29	답	생산녹지	-	125	450
24.06.20	대	제1종일반주거	25m이상	88.33	8,789	지분
24.06.20	대	제1종일반주거	25m이상	41.33	4,111	지분
24.06.20	대	제1종일반주거	25m이상	88.33	8,789	지분
24.06.20	대	제1종일반주거	25m이상	41.33	4,111	지분
24.06.19	대	제1종일반주거	-	14	200
24.06.10	대	자연녹지	12m미만	489	5,400
24.06.03	답	생산녹지	25m이상	4879	63,400
24.06.03	대	제2종일반주거	25m미만	330.5	28,000
24.05.31	대	제2종일반주거	25m이상	443.4	30,000
24.05.17	답	생산녹지	8m미만	2314	25,550
24.05.17	답	생산녹지	8m미만	2314	25,550
24.05.10	대	자연녹지	25m이상	99	1,500
24.05.08	대	제1종일반주거	8m미만	205	4,800
24.05.03	답	제1종일반주거	12m미만	330	5,000
24.04.29	답	생산녹지	8m미만	4959	24,000
24.04.29	답	생산녹지	-	2445	21,329
24.04.29	제방	생산녹지	25m이상	105	982
24.04.18	답	생산녹지	8m미만	4826	36,500
24.04.11	답	생산녹지	8m미만	1195	5,700	지분
24.04.10	유지	생산녹지	-	176.4	2,000	지분
24.04.10	대	제2종일반주거	12m미만	325.1	9,800
24.04.08	답	생산녹지	8m미만	1200	5,000
24.04.03	답	기타	8m미만	4959	26,300
24.03.28	답	제1종일반주거	25m미만	130	4,000
24.03.20	임야	제1종일반주거	-	16	525	지분
24.03.20	임야	제1종일반주거	-	16.5	525	지분
24.03.19	답	생산녹지	-	2050	37,200
24.03.19	답	생산녹지	8m미만	4959	23,500
24.03.18	답	생산녹지	8m미만	3103	13,616
24.03.14	답	생산녹지	8m미만	5082	25,360
24.03.02	대	생산녹지	8m미만	248	3,700
24.02.29	답	생산녹지	8m미만	4945	47,866
24.02.24	답	생산녹지	-	4959	34,500
24.02.22	답	생산녹지	8m미만	4826	21,897
24.02.19	답	생산녹지	25m이상	4906	70,000
24.02.05	답	생산녹지	-	2518	53,320
24.02.02	답	제1종일반주거	8m미만	304	3,000
24.02.01	답	자연녹지	25m이상	3027	37,550
24.01.30	답	생산녹지	-	2,440	22,140
24.01.19	답	생산녹지	8m미만	2,248	10,270
24.01.19	답	생산녹지	8m미만	2,248	10,270
24.01.18	답	생산녹지	-	1,901	9,200
24.01.18	답	생산녹지	8m미만	76	370
24.01.18	답	생산녹지	-	185	900
24.01.18	답	생산녹지	8m미만	2,268	10,970
24.01.12	답	용도미지정	-	2,017	9,777
24.01.12	답	생산녹지	8m미만	2,644	12,823
24.01.05	답	생산녹지	8m미만	2,463	11,170
24.01.05	답	생산녹지	8m미만	2,460	11,150
24.01.05	답	생산녹지	8m미만	4,959	22,480

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년9월20일	소유권 김OO		소멸
2	2017년9월20일	근저당권 군OOOO	292,500,000	소멸기준
3	2017년9월20일	지상권 군OOOO		소멸
4	2018년2월8일	근저당권 유OOOO	96,000,000	소멸
5	2021년6월3일	가압류 전OOOO	16,500,000	소멸
6	2021년6월3일	압류 국OOOO		소멸
7	2024년6월19일	압류 수OOOO		소멸
8	2024년7월3일	임의경매 군OOOO		소멸
9	2024년11월7일	압류 전OO		소멸
10	2024년12월3일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-30)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 군산지원 (540-79)전라북도 군산시 법원로 68 대표 : 063)450-5000, 민원 : 063)450-5080, 야간 : 063)450-5081 관할지역 : 군산시, 익산시
등기소	전주지방법원 군산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)450-5014, 전북 군산시 법원로 68 (조촌동 880))
세무서	군산세무서 (대표:063-470-32, 팩스:063-468-2100, 전라북도 군산시 해망로 583 (소룡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	184,741,704원 89,508,322원	62% 2회
6개월	15건	150,029,076원 77,410,860원	63% 1.9회
12개월	21건	140,968,180원 80,871,090원	68% 1.7회

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