감정가	259,492,000 원
최저가	(80%) 207,594,000 원
보증금	(10%) 20,759,400 원
청구액	105,504,590 원

충청북도 음성군 대소면 내산리 454

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사건번호	2024타경33296
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.26(월) 10:00 입찰 15일전
토지면적	2,237.00㎡(676.69 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.6.20. 경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 지상에 소재하는 타인소유 수목, 조경석, 조형물 등 매각에서 제외 - 지상 토지 경계부분 조경석은 매각에 포함 - 공부상 지목은 '답'이나 현황 '전'으로 이용중임 - 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수 - 소관 행정기관에 농지취득자격증명원 발급 여부 확인 후 입찰요망)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-19	경매접수
~1일	2024-06-20	경매개시결정
~96일	2024-09-23	배당요구종기일
~306일	2025-04-21	100%	259,492,000	유찰
~341일	2025-05-26	80%	207,594,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	내산리 454	답	2237 ㎡ (676.69평)
1) 위치/생산관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 음성군 대소면 내산리 소재 "내산보건진료소" 북측 인근에 위치하며, 주위로는 전, 답 등의 농경지와 단독주택, 중소규모의 공장이 혼재하는 농촌지역임. 2)교통상황 본건 서측으로 접한 삼양로(왕복2차선)가 서측 인근 생거진천로와 연계되어 진천읍 중심부 및 청주시 등 인근지역으로의 이동이 용이하고, 차량으로 약 5분 거리에 평택-제천고속도로 북진천I.C가 소재함. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 인접지 및 인접도로와 대체로 평탄한 유사 사다리형의 토지로 전으로 이용중임. 일련번호(2) : 인접지 및 인접도로와 대체로 평탄한 유사 사다리형의 토지로 전 및 일부 도로로 이용중임. 일련번호(3) : 완경사 부정형의 토지로 전으로 이용중임. 4)인접 도로상태 "일련번호(1, 2) : 공히 서측으로 왕복2차선의 아스팔트 포장도로와 접함. 일련번호(3) : 지적도상 맹지이며, 인접지를 통해 농기계류의 진출입 가능함." 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1-3) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2024-06-07)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 일련번호 1-3) 토지 지상에 타인소유로 탐문조사되는 수목 및 조경석, 조형물 등이 소재함. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 토지 및 수목, 조경석, 조형물 등은 인접지와의 경계가 불분명한바 정확한 경계 및 위치확인은 별도의 측량을 요함. 닫기
참고 사항	- 지상에 소재하는 타인소유 수목, 조경석, 조형물 등 매각에서 제외 - 지상 토지 경계부분 조경석은 매각에 포함 - 공부상 지목은 '답'이나 현황 '전'으로 이용중임 - 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수 - 소관 행정기관에 농지취득자격증명원 발급 여부 확인 후 입찰요망) 가. 목적물 1 내 조경수 수식 및 조경석 소재함. 나. 목적물 2 일부도로로 이용중이며, 조경석 소재함.

국토부실거래가 충청북도 음성군 대소면 내산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.03.25	답	농림	8m미만	2542	13,842
25.02.12	답	농림	8m미만	528	2,798
25.01.08	임야	계획관리	8m미만	85	1,300
24.12.30	임야	계획관리	8m미만	694	12,071
24.12.26	전	계획관리	8m미만	1106	9,000
24.11.15	임야	계획관리	-	694	6,070
24.11.15	임야	계획관리	-	1190	10,400
24.11.11	대	생산관리	8m미만	510	4,000
24.09.11	답	농림	8m미만	994	4,500
24.07.05	전	계획관리	8m미만	484	8,760

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년1월23일	소유권 김OO		소멸
2	2024년6월21일	강제경매 김OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-23)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 충주지원 (273-57)충청북도 충주시 계명대로 103 (교현2동 720-2) 대표 : 043)841-9119 관할지역 : 음성군, 충주시
등기소	청주지방법원 본원 음성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)873-2292, 충북 음성군 음성읍 용광로 55 (읍내리 725-2))
세무서	충주세무서 (대표:043-841-62, 팩스:043-845-3320, 충청북도 충주시 충원대로 724 (금릉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	420,331,111원 163,741,001원	41% 4.9회
6개월	28건	339,820,875원 160,208,536원	46% 4.3회
12개월	52건	261,773,529원 135,740,427원	51% 3.9회

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