감정가	103,995,000 원
최저가	(26%) 27,262,000 원
보증금	(10%) 2,726,200 원
청구액	40,559,752 원

충청북도 음성군 생극면 임곡리 60

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사건번호	2024타경1862
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.05(월) 10:00
토지면적	2,311.00㎡(699.08 평)
건물면적
채무/소유자	정OOO OOOOO OOO / 정OOO OOOOO OOO
채권자	금OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 1862

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원((전화:043)841-9123))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE02 입니다.
이 법원에는 충주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 597일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 597일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2017.9.27. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수 - 소관 행정기관에 농지취득자격증명원 발급 여부 확인 후 입찰요망)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-14	경매접수
~3일	2024-06-17	경매개시결정
~101일	2024-09-23	배당요구종기일
~346일	2025-05-26	100%	103,995,000	유찰
~381일	2025-06-30	80%	83,196,000	유찰
~416일	2025-08-04	64%	66,557,000	유찰
~451일	2025-09-08	51%	53,246,000	유찰
~493일	2025-10-20	41%	42,597,000	유찰
~528일	2025-11-24	33%	34,078,000	유찰
~570일	2026-01-05	26%	27,262,000	매각
낙찰가 28,599,000 (28%)
~615일	2026-02-19	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	임곡리 60	전	2311 ㎡ (699.08평)
1) 위치/생산관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 음성군 생극면 임곡리 소재‘임오리마을’남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 자연림으로 형성된 순수농경지대임. 2)교통상황 농기계 출입 가능하며, 대중교통 사정은 다소 불편시되는 지역임. 3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로 인접지와 완경사를 이루며, 전(묵전 상태)으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 서측으로 폭 약 3미터 비포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대 관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수 - 소관 행정기관에 농지취득자격증명원 발급 여부 확인 후 입찰요망)

국토부실거래가 충청북도 음성군 생극면 임곡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.01.12	답	생산관리	-	212	252
26.01.12	답	생산관리	-	43	51
26.01.12	답	생산관리	-	12	14
26.01.12	답	생산관리	-	795	943
26.01.02	과수원	계획관리	8m미만	3392	12,312
26.01.02	과수원	계획관리	8m미만	1524	5,532
26.01.02	과수원	계획관리	8m미만	1481	5,376
25.12.30	답	농림	-	1613	4,500
25.12.30	답	농림	8m미만	2323	6,500
25.10.15	답	계획관리	8m미만	1455	9,435
25.10.02	임야	농림	-	324	350
25.09.29	임야	농림	-	324	350
25.09.19	전	생산관리	-	117	1,000
25.09.17	도로	생산관리	8m미만	75	1,000
25.09.17	주차장	계획관리	8m미만	585	6,000
25.09.17	답	생산관리	8m미만	47	320	지분
25.09.17	답	생산관리	8m미만	28	180
25.06.02	답	농림	8m미만	1058	3,200
25.04.18	임야	보전관리	-	2380	2,000
25.04.16	답	생산관리	8m미만	2323	7,030
25.03.07	대	계획관리	8m미만	1316	7,000
25.03.07	임야	계획관리	8m미만	281	1,500

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년8월5일	소유권 정OO		소멸
2	2017년9월27일	근저당권 금OOOO	48,000,000	소멸기준
3	2017년9월27일	지상권 금OOOO		소멸
4	2024년5월20일	가압류 인OOOO	18,749,970	소멸
5	2024년6월21일	임의경매 금OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-23)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 충주지원 (273-57)충청북도 충주시 계명대로 103 (교현2동 720-2) 대표 : 043)841-9119 관할지역 : 음성군, 충주시
등기소	청주지방법원 본원 음성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)873-2292, 충북 음성군 음성읍 용광로 55 (읍내리 725-2))
세무서	충주세무서 (대표:043-841-62, 팩스:043-845-3320, 충청북도 충주시 충원대로 724 (금릉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	239,471,165원 105,957,920원	50% 4.1회
6개월	25건	220,539,291원 103,309,959원	50% 4회
12개월	51건	218,280,396원 95,057,952원	46% 4.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.