감정가	103,995,000 원
최저가	(100%) 103,995,000 원
보증금	(10%) 10,399,500 원
청구액	40,559,752 원

충청북도 음성군 생극면 임곡리 60

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사건번호	2024타경1862
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.26(월) 10:00 입찰 15일전
토지면적	2,311.00㎡(699.08 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-14	경매접수
~3일	2024-06-17	경매개시결정
~101일	2024-09-23	배당요구종기일
~346일	2025-05-26	100%	103,995,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	임곡리 60	전	2311 ㎡ (699.08평)
1) 위치/생산관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 음성군 생극면 임곡리 소재‘임오리마을’남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 자연림으로 형성된 순수농경지대임. 2)교통상황 농기계 출입 가능하며, 대중교통 사정은 다소 불편시되는 지역임. 3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로 인접지와 완경사를 이루며, 전(묵전 상태)으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 서측으로 폭 약 3미터 비포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대 관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수 - 소관 행정기관에 농지취득자격증명원 발급 여부 확인 후 입찰요망)

국토부실거래가 충청북도 음성군 생극면 임곡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.04.18	임야	보전관리	-	2380	2,000
25.04.16	답	생산관리	8m미만	2323	7,030
25.03.07	대	계획관리	8m미만	1316	7,000
25.03.07	임야	계획관리	8m미만	281	1,500
24.11.06	대	계획관리	8m미만	621	3,000
24.08.30	답	생산관리	-	3286	6,958
24.08.29	목장용지	농림	8m미만	1025	6,000
24.08.12	잡종지	농림	8m미만	2314	14,000
24.07.27	전	계획관리	-	69	349
24.05.27	전	계획관리	8m미만	228	584
24.05.27	전	계획관리	8m미만	661	1,586
24.05.27	전	계획관리	8m미만	942	2,260
24.05.25	답	생산관리	8m미만	2645	6,400
24.05.24	답	생산관리	8m미만	1600	3,872
24.05.24	전	생산관리	8m미만	1369	3,312
24.03.04	답	농림	-	1015	2,100

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년8월5일	소유권 정OO		소멸
2	2017년9월27일	근저당권 금OOOO	48,000,000	소멸기준
3	2017년9월27일	지상권 금OOOO		소멸
4	2024년5월20일	가압류 인OOOO	18,749,970	소멸
5	2024년6월21일	임의경매 금OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-23)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 충주지원 (273-57)충청북도 충주시 계명대로 103 (교현2동 720-2) 대표 : 043)841-9119 관할지역 : 음성군, 충주시
등기소	청주지방법원 본원 음성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)873-2292, 충북 음성군 음성읍 용광로 55 (읍내리 725-2))
세무서	충주세무서 (대표:043-841-62, 팩스:043-845-3320, 충청북도 충주시 충원대로 724 (금릉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	420,331,111원 163,741,001원	41% 4.9회
6개월	28건	339,820,875원 160,208,536원	46% 4.3회
12개월	52건	261,773,529원 135,740,427원	51% 3.9회

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