감정가	149,154,000 원
최저가	(70%) 104,408,000 원
보증금	(10%) 10,440,800 원
청구액	71,617,030 원

강원특별자치도 원주시 태장동 337-4

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사건번호	2024타경401215
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.26(월) 10:00 입찰 16일전
토지면적	336.00㎡(101.64 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2018. 11. 20. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

- 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문 의 바람) - 제시외 수목(단풍나무 외 11주) 포함 - 우수관으로 보이는 구조물 소재함(지하에 구거가 지나갈 가능성 있음. 별도확인요망)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-04	경매접수
~2일	2024-03-06	경매개시결정
~98일	2024-06-10	배당요구종기일
~413일	2025-04-21	100%	149,154,000	유찰
~448일	2025-05-26	70%	104,408,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	태장동 337-4	답	336 ㎡ (101.64평)
제시외 건물	태장동 337-4	조경수	㎡	포함
1) 위치/자연녹지지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 원주시 태장동 소재 "강원과학고등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 농경지, 주택, 근린생활시설 등이 주로 소재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근 버스 정류장까지의 거리 및 배차간격 등을 고려할 때 대중교통 이용 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 본건은 부정형의 완경사지내에 일부 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 토지로서 전으로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 남서측으로 노폭 약 16-17m, 남동측으로 노폭 약 6-7m의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역,중로2류(폭 15m-20m)(접합),가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(강원과학고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 후면 현황사진과 같이 조경수 등이 소재함. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의 바람) - 제시외 수목(단풍나무 외 11주) 포함 - 우수관으로 보이는 구조물 소재함(지하에 구거가 지나갈 가능성 있음. 별도확인요망)

국토부실거래가 강원특별자치도 원주시 태장동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.24	대	자연녹지	8m미만	331	8,000
25.04.02	답	자연녹지	-	112	1,512
25.03.31	전	자연녹지	8m미만	859.3	61,100	지분
25.03.29	답	제1종일반주거	8m미만	543	8,000
25.03.27	잡종지	제2종일반주거	8m미만	496	32,400
25.03.13	답	일반공업	8m미만	3307	46,500
25.02.26	임야	자연녹지	-	1215.67	3,000	지분
25.02.20	임야	제1종일반주거	-	2648	28,000
25.02.19	임야	자연녹지	8m미만	831	10,558
25.02.19	임야	자연녹지	12m미만	913	11,600
25.02.19	도로	자연녹지	12m미만	147	3,342	지분
25.01.23	도로	자연녹지	12m미만	116	1,470	지분
25.01.23	도로	자연녹지	12m미만	1122	14,256
25.01.23	도로	자연녹지	12m미만	129	3,900	지분
25.01.23	도로	자연녹지	12m미만	135	4,100	지분
25.01.23	도로	자연녹지	12m미만	99	1,260	지분
25.01.23	도로	자연녹지	12m미만	228	9,660	지분
25.01.23	임야	자연녹지	8m미만	831	10,558
25.01.23	임야	자연녹지	12m미만	913	11,600
25.01.23	도로	자연녹지	12m미만	139	4,200	지분
25.01.23	도로	자연녹지	12m미만	129	3,900	지분
25.01.21	대	제1종일반주거	8m미만	119.3	7,000
25.01.14	전	자연녹지	-	684	7,000
25.01.14	전	자연녹지	8m미만	619	7,000
25.01.14	도로	자연녹지	-	9	500
24.12.20	도로	제2종일반주거	-	49	3,366
24.12.18	답	제2종일반주거	8m미만	278	6,000
24.11.29	임야	일반공업	-	280	127	지분
24.11.23	답	제2종일반주거	8m미만	30.03	870	지분
24.11.21	전	제2종일반주거	-	761	19,200
24.11.21	대	제2종일반주거	-	24.5	750	지분
24.11.21	전	제2종일반주거	-	43	1,050	지분
24.11.18	전	자연녹지	8m미만	139	2,300
24.11.14	답	제2종일반주거	8m미만	2430	88,200
24.11.01	잡종지	제2종일반주거	8m미만	10.45	600	지분
24.10.30	답	자연녹지	-	2417	40,000
24.10.30	전	자연녹지	8m미만	139	2,300
24.10.02	전	제2종일반주거	8m미만	23	300
24.09.02	과수원	계획관리	-	158	2,880
24.08.24	임야	제2종일반주거	8m미만	11457	111,000
24.08.24	임야	보전녹지	-	298	9,000
24.08.07	답	제2종일반주거	8m미만	40.94	950	지분
24.08.07	답	제2종일반주거	8m미만	203.71	6,050	지분
24.07.19	전	제1종일반주거	25m미만	60	7,200	지분
24.07.09	임야	자연녹지	-	991	6,000
24.06.28	잡종지	제2종일반주거	-	122	7,500
24.06.12	답	자연녹지	8m미만	793	12,000	지분
24.06.04	전	제2종일반주거	8m미만	374	23,000
24.06.04	전	제2종일반주거	8m미만	444	27,000
24.06.04	도로	제2종일반주거	8m미만	162	9,800	지분
24.06.04	도로	제2종일반주거	-	668	3,800
24.05.23	전	제2종일반주거	8m미만	374	23,000
24.05.14	대	보전녹지	-	364.9	23,690
24.05.10	전	제1종일반주거	8m미만	4	50
24.04.24	답	제2종일반주거	8m미만	1527	19,300
24.04.24	답	제3종일반주거	8m미만	1180	17,700
24.04.17	대	제2종일반주거	-	364.9	25,501
24.04.16	전	일반공업	-	66	1,100	지분
24.04.16	전	제1종일반주거	8m미만	376	18,600
24.04.16	임야	일반공업	8m미만	1071.75	11,889	지분
24.04.16	임야	일반공업	8m미만	128.25	2,017	지분
24.04.15	답	자연녹지	-	2443	58,000
24.04.15	답	자연녹지	8m미만	2377	42,000
24.04.08	답	자연녹지	-	132	420	지분
24.04.02	전	자연녹지	-	174	4,500
24.04.02	전	자연녹지	25m미만	1673	43,000
24.04.02	임야	자연녹지	-	660	16,000
24.04.02	임야	자연녹지	-	660	16,000
24.04.02	임야	자연녹지	-	660	21,793
24.03.15	대	제1종일반주거	8m미만	176.8	11,500
24.03.15	대	제1종일반주거	8m미만	189.1	16,000
24.03.12	답	자연녹지	8m미만	486	3,000
24.03.12	임야	제2종일반주거	-	1138	18,000
24.03.11	잡종지	일반상업	-	140	20,629
24.03.05	주차장	계획관리	12m미만	1322	95,000
24.03.05	전	계획관리	-	2020	52,000
24.03.05	창고용지	계획관리	12m미만	348	23,000
24.03.04	답	자연녹지	8m미만	697	10,700
24.03.04	대	자연녹지	8m미만	302	7,300
24.02.28	전	계획관리	-	426	5,000
24.02.26	임야	자연녹지	-	1686	10,000
24.02.24	잡종지	제2종일반주거	25m미만	192.73	7,700	지분
24.02.20	답	자연녹지	-	486	3,000
24.02.20	임야	제1종일반주거	-	2684	20,000
24.02.20	임야	자연녹지	-	8033	80,000
24.01.26	대	제1종일반주거	-	53	800	지분
24.01.26	임야	제1종일반주거	-	254	4,600
24.01.26	대	제1종일반주거	-	189	700	지분
24.01.25	잡종지	자연녹지	8m미만	10	210	지분
24.01.08	대	제2종일반주거	8m미만	76	4,000
24.01.08	대	제2종일반주거	8m미만	152	8,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년11월20일	소유권 정OO		소멸
2	2018년11월20일	근저당권 꿈OOOO	90,000,000	소멸기준
3	2018년11월20일	지상권 꿈OOOO		소멸
4	2023년5월23일	근저당권 (OOOO	1,608,000,000	소멸
5	2023년6월2일	(1)근저당권설정 이OO	225,000,000	소멸
6	2023년6월2일	(2)근저당권설정 황OO	270,000,000	소멸
7	2023년11월8일	근저당권 민OO	169,000,000	소멸
8	2024년3월6일	임의경매 꿈OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-10)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 원주지원 (264-78)강원도 원주시 시청로149 (무실동) 대표 : 033)738-1000, 야간 : 033)738-1199 관할지역 : 원주시, 횡성군
등기소	춘천지방법원 원주지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(033)743-5611, 강원도 원주시 시청로 149 (무실동 1800))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	209,301,609원 101,351,679원	47% 2.7회
6개월	36건	513,216,757원 285,923,656원	53% 2.3회
12개월	43건	450,922,973원 250,916,528원	54% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.