감정가	38,270,000 원
최저가	(100%) 38,270,000 원
보증금	(10%) 3,827,000 원
청구액	95,434,776 원

강원특별자치도 양구군 해안면 오유리 527-5

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사건번호	2024타경2049
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지제외 및 건물매각
매각기일	2025.04.21(월) 10:00
토지면적
건물면적	107.50㎡(32.52 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	양OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원((전화:033-259-9713))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 342일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 342일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.09.26.[가압류])

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-공부상 '조립식구조 조립식지붕 81.04㎡'이나 현황 '벽돌조 및 경량철골조 컬러강판지붕 107.5㎡'임 -공부상 도로명주소 '양구군 해안면 펀치볼로 1225-5번지'이나 현황 '양구군 해안면 펀치볼로 1225-6번지'에 소재함(실제 도로 명주소 정정으로 인한 공부·현황 불일치로 보여짐)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-29	경매접수
~0일	2024-07-29	경매개시결정
~94일	2024-10-31	배당요구종기일
~266일	2025-04-21	100%	38,270,000	매각
낙찰가 39,000,000 (102%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
건물	오유리 527-5	단층 주택 조립식구조	107.5 ㎡ (32.52평)
1) 위치/농림지역/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 기호(1-3)는 강원특별자치도 양구군 해안면 만대리 소재 "만대리마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됩니다. 2)교통상황 본건 기호(1-3)는 차량 접근가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할때 일반적인 교통사정은 보통시됩니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 세장형 평지의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중입니다. 기호(2) : 세장형 평지의 토지로서, 농업용창고 건부지로 이용중입니다. 기호(3) : 세장형 평지의 토지로서, 현황 "전"으로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 기호(1) : 본건 동측으로 노폭 약 3M 정도의 시멘트 포장도로와 접합니다. 기호(2) : 본건 남측 및 동측 약 3M 정도의 시멘트 포장도로와 접합니다. 기호(3) : 본건 남측으로 노폭 약 3M 정도의 시멘트 포장도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1-3) : 농림지역, 가축사육제한구역(2024-06-20)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(12사단)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군사격장(대형) 소음대책구역 제1종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 6)제시목록 외의 물건 본건 기호(1,2)의 토지 지상에 별첨 "사진용지"와 같이 소유자 미상의 제시외 물건이 소재하나 평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 감정평가하였으며, 제시외 물건이 토지에 미치는 영향을 감안하여 평가할 경우의 토지가격을 별지 "토지감정평가명세표"상에 기재하였으니, 경매진행 시 참고하시기 바랍니다. 본건 기호(2)의 토지 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 비닐하우스가 소재하나, 철거 및 이동의 용이성 등을 고려하여 이에 구애됨이 없이 평가하였으니 경매진행 시 참고하시기 바랍니다. 7)공부와의 차이 본건 기호(1,2)의 토지는 공부상 지목은 ‘답’이나 현황 ‘대’입니다. 본건 기호(3)의 토지는 공부상 지목은 ‘답’이나 현황 ‘전’입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 기호(1,2)의 토지 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 소유자 미상의 건물의 소재 하여 토지의 사용·수익에 영향을 미칠 것으로 사료되는 바, 경매진행 시 참고하시기 바랍니다. 1)건물의 구조 기호(4) 공부상 조립식 조립식지붕 이나, 현황은 벽돌조 및 경량철골조 컬러강판지붕 건물로서, 외벽 : 벽돌 쌓기 등 마감, 창호 : 알루미늄 새시 창호입니다. 2)이용상태 기호(4) : 주택으로 이용중입니다. 3)설비내역 기호(4) : 보일러에 의한 난방설비되어 있습니다. 기호(4) : 위생 및 급·배수설비 등이 구비되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 없습니다. 5)공부와의 차이 본건 건물 기호(4)는 평가명령서와 공부상 조립식구조 조립식지붕 81.04㎡인데 현황은 ‘벽돌조 및 경량철골조 컬러강판지붕 107.5㎡’로 서로 상이하나, 현황과 개략적인 실측면적을 기준으로 감정평가하였으니, 물절동일성 여부는 경매진행 시 별도로 확인하시기 바랍니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 건물 기호(4)는 현장 조사시 폐문 부재로 동류형 주택의 내부개황도 및 탐문조사된 사항을 근거로 작성하였으며, 일반적인 관리상태를 기준으로 감정평가하였으니, 업무진행 시 참고하시기 바랍니다. 본건 건물 기호(4)는 토지를 수반하지 않는 건물만의 감정평가로서 토지와의 상관관계를 고려하지 않고 건물에 대하여 감정평가하였으니, 경매진행 시 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	-공부상 '조립식구조 조립식지붕 81.04㎡'이나 현황 '벽돌조 및 경량철골조 컬러강판지붕 107.5㎡'임 -공부상 도로명주소 '양구군 해안면 펀치볼로 1225-5번지'이나 현황 '양구군 해안면 펀치볼로 1225-6번지'에 소재함(실제 도로명주소 정정으로 인한 공부·현황 불일치로 보여짐) 1.제시부동산 목록1번 -전 및 `대`로 조사됨. -제시부동산에 신청외 건물(경량철골구조 단독주택) 존재함(사진1-1) 제시부동산 번지에 건축물대장 및 건물등기부등본 존재함(건축물대장 및 건물등기부등본상 소유자:조하연) 이해관계인을 만나지 못하여 위 건물에 대한 소유 및 점유관계는 조사하지 못함. 2.제시부동산 목록2번 -휴경지 및 `대`로 조사됨. -제시부동산에 신청외 건물(경량철골구조 단층창고) 존재함(사진2-1) 제시부동산 번지에 건축물대장 및 건물등기부등본 존재함(건축물대장 및 건물등기부등본상 소유자:조하연) 이해관계인을 만나지 못하여 위 건물에 대한 소유 및 점유관계는 조사하지 못함. -제시부동산에 경량철파이프조 비닐하우스시설 1동 있음(사진2-2) 3.제시부동산 목록3번 -전으로 조사됨. 4.제시부동산 목록4번 -주거용주택임. -제시부동산 주소 공부상:양구군 해안면 펀치볼로 1225-5 현황조사상:양구군 해안면 펀치볼로 1225-6 [건물에 도로명주소(펀치볼로 1225-6)붙어있음] -양구군 해안면 펀치볼로 1225-5에는 신청외 건물(적벽돌조 스라브지붕 단층주택) 존재함(사진4-1) -채무자 겸 소유자 김성호의 배우자 박옥분의 진술에 의하면, 1)제시부동산은 건축물대장과 건물등기부등본상에는 해안면 펀치볼로 1225-5로 되어있으나 실제 주소는 해안면 편치볼로 1225-6이라고 함. 2)제시부동산은 조립식구조에 벽돌을 붙이고, 조립식지붕 위에 강판지붕을 설치하였다고 함.

건축물현황

소재지

강원특별자치도 양구군 해안면 오유리 527-5번지

대지면적

연면적

81.04㎡
(24.56평)

건축면적

81.04㎡
(24.56평)

용적률산정
연면적

81.04㎡
(24.56평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

경량철골구조

착공일자

사용승인일자

1993.12.10

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년7월18일	소유권 박OO		소멸
2	2023년9월26일	가압류 농OOOO	36,337,964	소멸기준
3	2023년9월26일	가압류 양OOOO	86,008,789	소멸
4	2024년7월30일	강제경매 양OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-31)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO			O
이OO	1968.10.20

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 (243-42)강원도 춘천시 공지로 284 (효자2동) 대표 : 033)259-9000 관할지역 : 춘천시, 인제군, 홍천군, 양구군, 화천군(1시4군)
등기소	춘천지방법원 본원 양구등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)481-0944, 강원도 양구군 양구읍 관공서로 30 (중리 5-2))
세무서	춘천세무서 (대표:033-2500-2, 팩스:033) 252-3589, 강원도 춘천시 중앙로 115 (중앙로3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	126,606,750원 69,777,000원	55% 2회
12개월	2건	176,049,675원 112,388,500원	62% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.