감정가	232,000,000 원
최저가	(49%) 113,680,000 원
보증금	(10%) 11,368,000 원
청구액	213,506,734 원

경기도 용인시 처인구 유림로147번길 60-10, 101동 2층202호 (유방동,대림스타빌)
경기도 용인시 처인구 유방동 615-3

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사건번호	2024타경62143
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.02(수) 10:00
토지면적	63.02㎡(19.06 평)
건물면적	50.02㎡(15.13 평)
채무/소유자	고OO / 고OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 62143

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 625일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 625일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 3. 14. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

주택도시보증공사(양도전:임차인 백한나)로부터 2024.05.13.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하 며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-24	경매접수
~5일	2024-03-29	경매개시결정
~86일	2024-06-18	배당요구종기일
~393일	2025-04-21	100%	232,000,000	유찰
~429일	2025-05-27	70%	162,400,000	유찰
~465일	2025-07-02	49%	113,680,000	매각
낙찰가 129,508,000 (56%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	유방동 615-3	1656분의 63.02	63.02 ㎡ (19.06평)
건물	유방동 615-3	1 철근콘크리트구조	50.015 ㎡ (15.13평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/차량출입 가능/마을버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕/도시가스/개별난방/방5 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 처인구 유방동 소재 "유방5통마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다세대주택, 중소규모 공장 및 창고, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선 및 마을버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 건물 내 제2층 제202호로서, 외벽: 벽돌쌓기 마감 등, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호: 새시 창호 등으로 마감하였습니다. 4)이용상태 도시형생활주택(다세대주택)으로 이용중입니다. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등을 갖추고 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 부정형 토지로 공동주택(도시형생활주택) 건부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 노폭 약 7미터 내외의 포장도로에 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 자연녹지지역(2023-06-23) , 자연취락지구 , 성장관리계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법> 임. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	주택도시보증공사(양도전:임차인 백한나)로부터 2024.05.13.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨 본건 부동산은 4층 공동주택으로 현황은 외관상 부동산의 표시와 일치하는 것으로 보임.

건축물현황

소재지

경기도 용인시 처인구 유방동 615-3번지

대지면적

연면적

495.84㎡
(150.25평)

건축면적

171.68㎡
(52.02평)

용적률산정
연면적

495.84㎡
(150.25평)

건폐율

용적률

지상층수

4층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.10.16

사용승인일자

2018.11.26

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년6월15일	소유권 고OO		소멸
2	2021년6월15일	약정/금지사항/환매특약		인수
3	2023년3월14일	압류 국		소멸기준
4	2023년6월22일	임차권설정 백OO	209,000,000	소멸
5	2023년6월30일	압류 용OO		소멸
6	2024년3월29일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-18)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
백OO	202호	209,000,000	O
백OO	2021. 5. 21. 2021. 4. 15.
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	용인세무서 (대표:031-329-22, 팩스:031-329-2328, 경기도 용인시 처인구 중부대로1161번길 71 (삼가동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	333,666,667원 281,479,075원	83% 1.1회
6개월	19건	361,894,737원 297,114,200원	82% 1.1회
12개월	42건	362,857,143원 302,427,376원	82% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.