감정가	354,000,000 원
최저가	(70%) 247,800,000 원
보증금	(10%) 24,780,000 원
청구액	120,122,142 원

경기도 용인시 처인구 포곡읍 포곡로 98-1, 202동 13층1303호 (신원아파트)
경기도 용인시 처인구 포곡읍 둔전리 147

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사건번호	2024타경54227
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.05.27(화) 10:00
토지면적	51.12㎡(15.46 평)
건물면적	84.68㎡(25.62 평)
채무/소유자	김OO / 박OO외 1명
채권자	주OOO OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 54227

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 722일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 722일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2015. 11. 11. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-30	경매접수
~1일	2024-01-31	경매개시결정
~79일	2024-04-18	배당요구종기일
~447일	2025-04-21	100%	354,000,000	유찰
~483일	2025-05-27	70%	247,800,000	정지

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	둔전리 147	12195분의 51.120	51.12 ㎡ (15.46평)
건물	둔전리 147	2 철근콘크리트조	84.68 ㎡ (25.62평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 처인구 포곡읍 둔전리 소재 "용인경전철 둔전역" 동측 인근에 위치하며 주변 일대는 아파트단지, 다세대 주택 및 근린생활시설 등이 혼재 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하며 근거리에 용인경전철 둔전역이 위치하여 제반 교통사정은 무난한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 평스라브지붕 20층 건물 내 13층 1303호로서, 외벽 : 모르터 위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷쉬 구조임. 4)이용상태 아파트로 이용중인것으로 탐문되나 폐문부재로 내부를 확인하지 못하였는 바 후첨 건물개황도를 참고 바람. 5)설비내역 위생 및 급배수시설, 난방시설, 승강기설비, 소화시설 및 주차시설 등이 갖추어져 있는 것으로 탐문됨. 6)토지의 형상 및 이용상태 가로장방형에 가까운 단일필지의 토지로 접변도로 및 인접지 등과 등고평탄한 편이며 아파트 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 토지 4면이 소로2류에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(2021-05-28)(전부제한지역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(지원/헬기:2km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	본건 부동산은 `아파트` 공동주택으로 현황은 외관상 부동산의 표시와 일치하는 것으로 보임.

건축물현황

소재지

경기도 용인시 처인구 포곡읍 둔전리 147번지

대지면적

연면적

13755.866㎡
(4168.44평)

건축면적

952.183㎡
(288.54평)

용적률산정
연면적

13056.086㎡
(3956.39평)

건폐율

용적률

지상층수

20층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1996.11.

사용승인일자

1999.12.20

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년6월1일	소유권 박OO		소멸
2	2015년6월1일	소유권 김OO		소멸
3	2015년11월11일	근저당권 (OOOO	143,000,000	소멸기준
4	2021년8월24일	근저당권 엔OOOO	174,000,000	소멸
5	2022년12월15일	압류 국OOOO		소멸
6	2023년2월8일	가압류 기OOOO	90,000,000	소멸
7	2023년3월15일	압류 국		소멸
8	2024년2월2일	임의경매 (OOOO		소멸
9	2024년3월7일	가압류 신OOOO	16,975,613	소멸
10	2024년7월1일	압류 용OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-04-18)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	용인세무서 (대표:031-329-22, 팩스:031-329-2328, 경기도 용인시 처인구 중부대로1161번길 71 (삼가동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	377,250,000원 303,518,333원	80% 1.1회
6개월	17건	380,764,706원 311,100,582원	81% 1.1회
12개월	43건	354,906,977원 293,862,370원	81% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.