감정가	688,000,000 원
최저가	(70%) 481,600,000 원
보증금	(10%) 48,160,000 원
청구액	620,000,000 원

경기도 수원시 장안구 덕영대로535번길 67, 721동 4층404호 (천천동,비단마을영풍마드레빌)
경기도 수원시 장안구 천천동 514

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사건번호	2024타경66947
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.28(금) 10:00 입찰 11일전
토지면적	65.38㎡(19.78 평)
건물면적	122.84㎡(37.16 평)
채무/소유자	주OOO OOOO / 오OO
채권자	케OOOOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOO OOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 66947

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-11-28입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 571일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 571일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 1. 28. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-24	경매접수
~1일	2024-04-25	경매개시결정
~77일	2024-07-10	배당요구종기일
~362일	2025-04-21	100%	688,000,000	유찰
~398일	2025-05-27	70%	481,600,000	변경
~583일	2025-11-28	70%	481,600,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	천천동 514	13861.2분의 65.383	65.383 ㎡ (19.78평)
건물	천천동 514	7 철근콘크리트조	122.8433 ㎡ (37.16평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트조/경사지붕/지역난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 수원시 장안구 천천동 소재 "천천고등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 학교, 근린공원, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 양호합니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 1호선 "성균관대역"이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 양호합니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 경량철골 경사지붕 14층 내 제4층 제404호로서, 외벽: 시멘트몰탈 위 페인트 마감 등, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호: 새시 이중창 등으로 마감하였습니다. 4)이용상태 아파트로 이용중입니다. (후첨 "내부구조도" 참조) 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 지역난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비 등을 갖추고 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 아파트단지 부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 아파트단지 내 포장도로를 통해 단지 외곽공도와 연계됩니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(천천2지구), 소로3류(폭 8m 미만)(보행자전용도로)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(동남보건대학(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(천천고등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(천천중학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(천천초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(천천고등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 입니다. 9)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상입니다. 닫기
참고 사항	해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

건축물현황

소재지

경기도 수원시 장안구 천천동 514번지

대지면적

연면적

7882.2875㎡
(2388.57평)

건축면적

735.3572㎡
(222.84평)

용적률산정
연면적

7288.12㎡
(2208.52평)

건폐율

용적률

지상층수

14층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1999.06.11

사용승인일자

2001.05.25

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2001년8월20일	소유권 오OO		소멸
2	2022년1월28일	근저당권 (OOOO	620,000,000	소멸기준
3	2024년4월29일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-10)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
강OO			O
강OO	2010.10.18
비고 (매각물건 명세서)	강용명:주민등록표등본에 의하면 소유자의 동거인으로 등록되어 있음(임대차관계 불분명)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 동수원등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)206-1934, 204-4677, 경기도 수원시 영통구 청명로 127 (영통동 961-16))
세무서	수원세무서 (대표:031-250-42, 팩스:031-258-9411, 경기도 수원시 팔달구 매산로 61 (매산로3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	555,000,000원 490,186,951원	90% 1회
6개월	15건	541,133,333원 483,604,247원	91% 0.9회
12개월	37건	484,648,649원 438,905,383원	91% 0.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.