감정가	232,000,000 원
최저가	(49%) 113,680,000 원
보증금	(10%) 11,368,000 원
청구액	223,430,926 원

경기도 용인시 처인구 유림로147번길 60-10, 102동 4층402호 (유방동,대림스타빌)
경기도 용인시 처인구 유방동 615-3

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사건번호	2024타경64125
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.02(수) 10:00 입찰 29일전
토지면적	63.03㎡(19.07 평)
건물면적	50.02㎡(15.13 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 6. 16. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

신청채권자(임차권 승계인)로부터 본건 경매절차에서 임차보증금 전액을 변제받지 못하더라도, 매수인에 대한 잔존 임차보증금 반환청구권을 포기(대항력 포기)하고 주택임차권등기(을구 1번 2023.3.27. 접수 제33898호) 말소에 동의한다는 확약서가 제출됨

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-05	경매접수
~3일	2024-04-08	경매개시결정
~80일	2024-06-24	배당요구종기일
~381일	2025-04-21	100%	232,000,000	유찰
~417일	2025-05-27	70%	162,400,000	유찰
~453일	2025-07-02	49%	113,680,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	유방동 615-3	1656분의 63.03	63.03 ㎡ (19.07평)
건물	유방동 615-3	1 철근콘크리트구조	50.015 ㎡ (15.13평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/버스정류장/제반차량 출입/철근콘크리트구조/평스라브지붕/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 처인구 유방동 소재 "용인I.C" 서측 인근에 위치하며 부근으로 단독 주택 및 다세대주택, 근린생활시설, 중.소규모의 공장 및 창고, 농경지, 임야등이 소재하며 주거지로서의 제반 주위환경은 보통인 편임. 2)교통상황 본건까지 제반차량 출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통인 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층건 공동주택 중 4층 402호로서, 외 벽 : 벽돌치장 및 외장형 타일붙임. 내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임. 창 호 : 알루미늄샷시 및 하이샷시 이중창임. 4)이용상태 도시형생활주택(다세대주택)으로 이용중임.(후면 "내부구조도" 참고) 5)설비내역 기본적인 위생 급.배수설비, 개별난방설비, 승강기, 소방설비, 공동현관보안설비 등임. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접도로와 등고 평탄한 부정형의 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 로폭 약 6-8미터 도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역(2023-06-23), 자연취락지구, 성장관리계획구역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전 법>,자연보전권역<수도권정비계획법>,수질보전특별대책지역<환경정책기본법> 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	신청채권자(임차권 승계인)로부터 본건 경매절차에서 임차보증금 전액을 변제받지 못하더라도, 매수인에 대한 잔존 임차보증금반환청구권을 포기(대항력 포기)하고 주택임차권등기(을구 1번 2023.3.27. 접수 제33898호) 말소에 동의한다는 확약서가 제출됨 본건 부동산은 4층 공동주택으로 현황은 외관상 부동산의 표시와 일치하는 것으로 보임.

건축물현황

소재지

경기도 용인시 처인구 유방동 615-3번지

대지면적

연면적

495.84㎡
(150.25평)

건축면적

171.68㎡
(52.02평)

용적률산정
연면적

495.84㎡
(150.25평)

건폐율

용적률

지상층수

4층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.10.16

사용승인일자

2018.11.26

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 유OO		소멸
2	2021년3월29일	약정/금지사항/환매특약		인수
3	2023년3월27일	임차권설정 황OO	209,000,000	인수
4	2023년6월16일	압류 국		소멸기준
5	2024년4월8일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-24)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
황OO	주택의전부	209,000,000(1,2차)	O
황OO	2021.03.08. 2021.01.28(1차),2021.03.22.(2차)		2021.03.08.
주OOOOOOO	건물의전부	209,000,000	O
주OOOOOOO	2021.03.08. 2021.01.28.	2024.4.5.	2021.03.08.~2023.03.08.
비고 (매각물건 명세서)	주택도시보증공사:경매신청채권자로 임차인 황경의의 임차보증금반환채권 양수인임 황경의:임차보증금반환채권을 신청채권자인 주택도시보증공사에 양도함

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	용인세무서 (대표:031-329-22, 팩스:031-329-2328, 경기도 용인시 처인구 중부대로1161번길 71 (삼가동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	132,000,000원 123,410,000원	94% 1회
6개월	2건	132,000,000원 123,410,000원	94% 1회
12개월	3건	166,333,333원 124,173,333원	81% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.