감정가	6,329,727,000 원
최저가	(49%) 3,101,566,000 원
보증금	(10%) 310,156,600 원
청구액	4,040,000,000 원

경기도 용인시 처인구 유방동 604

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사건번호	2024타경59802
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.07(수) 10:00 입찰 20일전
토지면적	7,872.00㎡(2,381.28 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOOOOOOOO / 주OOO OOOOOOOO
채권자	엠OOOOOOOOO(OOOO OOOOOOOO)외 4명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 59802

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026-01-07입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 647일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 647일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각, 토지만 매각 - 농지취득자격증명 불요(자세한 사항은 별지 사실조회서 참조) - 개시결정 이후 목록 3. 부동산은 목록 3, 목록 27.로 분할됨(2024. 7. 4.) - 목록 3, 27.을 제외한 대상토지 대부분은 개발행위허가 및 건축허가를 득하고 일부 토목공사를 하거나 방치된 상태임(감정평 가서 참조) - 목록 10,11,19,20 지상에 소유자 미상의 제시외 건물 소재(매각제외, 법정지상권 성립여부 불분명) - 본건 지상에 소재하는 공사관련 이동식 컨테이너박스는 매각에서 제외 - 유치권신고인 세우리씨엔디 주식회사(변경전:(주)대정종합건설)가 공사대금 841,500,000원을 위하여 유치권 신고(2024.8.20. 자)를 하였으나 그 성립여부는 불분명 - 신청채권자로부터 위 유치권신고인은 본건 부동산에 대하여 유치권 부존재 확약을 하였고(2023.1.5.) 본건 압류 이후에 점유 가 이루어져 유치권이 부존재하므로 유치권을 배제해 달라는 취지의 서면이 제출됨(2025.1.2.자)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-08	경매접수
~3일	2024-03-11	경매개시결정
~81일	2024-05-28	배당요구종기일
~409일	2025-04-21	100%	6,329,727,000	유찰
~445일	2025-05-27	70%	4,430,808,000	유찰
~481일	2025-07-02	49%	3,101,565,000	변경
~670일	2026-01-07	49%	3,101,566,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	유방동 604	전	343 ㎡ (103.76평)
	유방동 604-1	임야	292 ㎡ (88.33평)
	유방동 604-2	임야	300 ㎡ (90.75평)
	유방동 604-3	전	330 ㎡ (99.83평)
	유방동 604-4	전	330 ㎡ (99.83평)
	유방동 604-5	전	303 ㎡ (91.66평)
	유방동 604-6	전	310 ㎡ (93.78평)
	유방동 604-7	전	70 ㎡ (21.18평)
	유방동 604-8	전	291 ㎡ (88.03평)
	유방동 604-9	전	107 ㎡ (32.37평)
	유방동 604-10	전	56 ㎡ (16.94평)
	유방동 604-11	전	177 ㎡ (53.54평)
	유방동 604-12	전	318 ㎡ (96.20평)
	유방동 604-13	전	3 ㎡ (0.91평)
	유방동 604-14	임야	993 ㎡ (300.38평)
	유방동 604-15	임야	1656 ㎡ (500.94평)
	유방동 604-16	임야	20 ㎡ (6.05평)
	유방동 604-17	임야	112 ㎡ (33.88평)
	유방동 604-18	임야	327 ㎡ (98.92평)
	유방동 604-19	임야	225 ㎡ (68.06평)
	유방동 604-20	임야	27 ㎡ (8.17평)
	유방동 604-21	임야	20 ㎡ (6.05평)
	유방동 604-22	임야	255 ㎡ (77.14평)
	유방동 604-23	임야	963 ㎡ (291.31평)
	유방동 606-2	답	34 ㎡ (10.29평)
	유방동 604-24	임야	10 ㎡ (3.03평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/보전산지/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 유방동 소재"용인I.C"북서측 근거리에 위치하며, 주위는 소규모공장, 농경지 및 임야, 단독주택 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하고, 근거리에 버스정류장이 소재하는 바, 대중교통 편의도는 보통임. 3)형태 및 이용상태 ·기호(1,2,4-9,12,17,18,21-23) : 비교적 평지이거나 완경사지로서 일부 토지는 옹벽이 설 치되어 있는 주거나지(허가지) 상태임. ·기호(10,11,19,20) : 평탄하게 부지조성한 부정형의 토지로서 현화사진과 같이 제시외건 물이 소재하는 건부지임.(대상토지의 정확한 필지별 건부지 여부는 관계행정청에 문의하 였으나 행정정보공개가 안된 관계로 부득이 항공도면등에 의거하였는 바, 실제와 차이가 있을 수 있으니 참고바랍니다) ·기호(15,16) : 부정형의 동하향 경사지로서 토목공사중에 중단된 상태로서 주거나지등 (허가지)임. ·기호(3,25) : 부정형의 완경사지로서 허가면적 제외지로 조사되며 나지상태임. ·기호(13,14,24,26,3-1) : 현황도로이거나 도로예정지임. 4)인접 도로상태 대상필지 공히 현황도로부지(폭 약6미터 내외)를 통하여 출입 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 ·기호(1,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,25,26) 도시지역, 자연녹지지역(2023-06-23), 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 배출시설설 치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역임. ·기호(2,15) 도시지역, 자연녹지지역(2023-06-23), 자연취락지구, 성장관리계획구역, 가축사육제한구 역, 배출시설설치제한지역, 수질보전특별대책지역임. ·기호(3,16,17,18,19,20,21,22,23,24) 도시지역, 자연녹지지역(2023-06-23), 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 배출시설설 치제한지역, 준보전산지, 수질보전특별대책지역임. 6)제시목록 외의 물건 본건 기호(10,11,19,20) 지상에 소유자미상의 제시외건물 1동(현장사진 참고)이 소재함. 7)공부와의 차이 대상토지는 지목 전, 답, 임야이나 현황 대부분은 개발행위허가 및 건축허가를 득한 주거나 지등이거나 건부지, 도로등으로 구획되어 있음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 대상필지상에 산재하여 공사관련 이동식컨테이너박스 수개동이 소재함. 닫기
참고 사항	- 일괄매각, 토지만 매각 - 농지취득자격증명 불요(자세한 사항은 별지 사실조회서 참조) - 개시결정 이후 목록 3. 부동산은 목록 3, 목록 27.로 분할됨(2024. 7. 4.) - 목록 3, 27.을 제외한 대상토지 대부분은 개발행위허가 및 건축허가를 득하고 일부 토목공사를 하거나 방치된 상태임(감정평가서 참조) - 목록 10,11,19,20 지상에 소유자 미상의 제시외 건물 소재(매각제외, 법정지상권 성립여부 불분명) - 본건 지상에 소재하는 공사관련 이동식 컨테이너박스는 매각에서 제외 - 유치권신고인 세우리씨엔디 주식회사(변경전:(주)대정종합건설)가 공사대금 841,500,000원을 위하여 유치권 신고(2024.8.20.자)를 하였으나 그 성립여부는 불분명 - 신청채권자로부터 위 유치권신고인은 본건 부동산에 대하여 유치권 부존재 확약을 하였고(2023.1.5.) 본건 압류 이후에 점유가 이루어져 유치권이 부존재하므로 유치권을 배제해 달라는 취지의 서면이 제출됨(2025.1.2.자) - 목록10(유방동 604-9.전), 11(604-10. 전), 19(604-18. 임야), 20(604-19. 임야) 부동산의 지상에 건물(3층)이 1동 있음. - 목록5(604-4. 전).부동산의 지상에 컨테이너 1동이 있음. - 목록16(604-15. 임야).부동산의 지상에 컨테이너 2동이 있음. - 목록1(604. 전), 4(604-3. 전), 5(604-4. 전), 6(604-5. 전), 7(604-6. 전), 8(604-7. 전), 14(604-13. 전).부동산의 지목은 `전`이나, 현황은 최근에 경작한 흔적은 없고 잡목과 잡풀이 있는 공터임. - 목록9(604-8. 전), 12(604-11. 전), 17(604-16. 임야), 18(604-17. 임야).부동산의 현황은 토목공사가 이루어진 공터임. - 목록10(604-9. 전), 11(604-10. 전), 19(604-18. 임야), 20(604-19. 임야).부동산은 건물의 대지로 이용되고 있음. - 목록2(604-1. 임야), 3,(604-2. 임야), 21(604-20. 임야), 22(604-21. 임야), 23(604-22. 임야).부동산의 현황은 잡목 또는 잡풀이 자라고 있는 공터상태임. - 목록15(604-14. 임야), 16(604-15. 임야).부동산의 현황은 일부에는 잡목과 잡풀이 나있고, 일부에는 토목작업이 있었던 것으로 보여짐. - 목록13(604-12. 전), 24(604-23. 임야).부동산의 현황은 도로로 이용되고 있는 것으로 보여짐. - 목록25(606-1. 답), 26(606-2. 답).부동산의 지목은 `답`이나, 현황은 경작한 흔적이 전혀 없고 `도로`로 이용되거나 또는 잡풀들이 있는 공터 상태임. - 위 부동산(목록1~26)에서 분묘는 발견하지 못하였으며, 봉분의 무너짐, 오래된 묵묘, 평장, 수목장 등을 감안하면 분묘 등이 없다고 단정할 수 없으므로 별도의 확인이 필요함. - 본건 부동산(목록1~26)의 정확한 위치, 면적 및 경계 등을 확인하기 위해서는 전문적인 측량감정이 필요할 것임.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년9월15일	소유권 (OOOO		소멸
2	2022년5월23일	근저당권 엠OOOO	4,848,000,000	소멸기준
3	2022년5월23일	지상권 엠OOOO		소멸
4	2023년7월6일	가처분 이OO		소멸
5	2023년12월26일	압류 용OO		소멸
6	2024년3월12일	임의경매 빛OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-05-28)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	용인세무서 (대표:031-329-22, 팩스:031-329-2328, 경기도 용인시 처인구 중부대로1161번길 71 (삼가동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	1,186,964,000원 1,212,259,000원	114% 0.3회
6개월	3건	1,186,964,000원 1,212,259,000원	114% 0.3회
12개월	3건	1,186,964,000원 1,212,259,000원	114% 0.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.