감정가	362,383,000 원
최저가	(70%) 253,668,000 원
보증금	(10%) 25,366,800 원
청구액	285,743,167 원

경상북도 칠곡군 북삼읍 숭오리 630

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사건번호	2024타경117549
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.16(금) 10:00 입찰 6일전
토지면적	3,578.00㎡(1,082.35 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.10.28.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각. 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-29	경매접수
~1일	2024-07-30	경매개시결정
~73일	2024-10-10	배당요구종기일
~263일	2025-04-18	100%	362,383,000	유찰
~291일	2025-05-16	70%	253,668,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	숭오리 630	답	1677 ㎡ (507.29평)
토지	숭오리 629	답	1901 ㎡ (575.05평)
1) 위치/자연녹지지역/농업보호구역/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 칠곡군 북삼읍 숭오리 소재 "작곡지" 남측 인근에 위치하며, 부근 일대는 경지정리지대 내 농경지, 단독주택, 중.소규모의 공장, 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 간선도로 인근에 소재하여 제반 교통사정 보통임. 3)형태 및 이용상태 남동측 하향 완경사지대에 자체 지반 대체로 등고 평탄한 가장형(기호 1), 세장형(기호 2)의 토지로서, "답"으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호 1 : 구거를 경유하여 남측으로 폭 약 6m, 서측으로 폭 약 4m 포장도로와 각각 접함. 기호 2 : 구거를 경유하여 서측으로 폭 약 4m 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역), 농업보호구역임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 없음. 닫기
참고 사항	- 일괄매각. 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환). 별지 사진과 같이 목록1과 목록2는 공부상 답으로서 논으로 사용하고 있음

국토부실거래가 경상북도 칠곡군 북삼읍 숭오리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.03.20	전	자연녹지	-	202.67	1,952	지분
25.03.15	답	자연녹지	8m미만	1331	7,437
25.02.27	전	자연녹지	8m미만	397	4,000
25.02.27	전	자연녹지	8m미만	397	1,500
25.01.22	임야	자연녹지	-	146.67	133	지분
25.01.22	종교용지	자연녹지	8m미만	41.25	586	지분
25.01.22	임야	자연녹지	-	282.08	162	지분
25.01.22	도로	자연녹지	-	4.79	19	지분
25.01.22	도로	자연녹지	-	16.46	67	지분
25.01.22	임야	자연녹지	-	113.33	102	지분
25.01.22	종교용지	자연녹지	-	35.83	662	지분
25.01.22	임야	자연녹지	-	24.58	14	지분
25.01.22	종교용지	자연녹지	-	21.25	393	지분
25.01.22	종교용지	자연녹지	-	19.58	362	지분
25.01.22	임야	자연녹지	-	86.25	49	지분
25.01.22	종교용지	자연녹지	8m미만	135.83	1,931	지분
25.01.22	도로	자연녹지	8m미만	16.88	68	지분
25.01.22	임야	자연녹지	-	82.92	65	지분
25.01.22	임야	자연녹지	-	118.33	93	지분
25.01.22	도로	자연녹지	8m미만	2.71	11	지분
25.01.22	종교용지	자연녹지	8m미만	19.58	278	지분
25.01.17	전	자연녹지	8m미만	74	300	지분
25.01.02	답	자연녹지	8m미만	224.06	2,500	지분
24.12.17	답	생산녹지	12m미만	815	18,500
24.11.08	답	자연녹지	12m미만	326	2,000	지분
24.11.05	답	생산녹지	8m미만	1966	12,000
24.11.01	답	생산녹지	8m미만	1091	6,000
24.10.22	답	자연녹지	-	797	4,700
24.10.22	임야	자연녹지	-	420	1,300
24.08.22	임야	자연녹지	-	16	100	지분
24.08.13	답	생산녹지	12m미만	24	227	지분
24.08.12	임야	자연녹지	-	1151	9,800
24.08.08	답	자연녹지	12m미만	3646.4	18,000
24.07.22	구거	자연환경보전	-	63	1,071
24.07.19	답	자연녹지	8m미만	1058	17,000
24.07.01	임야	자연녹지	-	52674	3,300
24.05.16	대	제1종일반주거	-	301	10,926
24.05.03	임야	자연녹지	-	1004	18,200
24.04.27	답	제1종일반주거	12m미만	486	22,050
24.03.12	답	자연녹지	-	364	600
24.01.25	답	생산녹지	8m미만	846	4,900
24.01.19	대	제1종일반주거	8m미만	185	9,561
24.01.19	대	제1종일반주거	8m미만	54	1,062
24.01.18	답	생산녹지	8m미만	1,819	23,100

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2006년11월16일	소유권 정OO		소멸
2	2021년10월28일	근저당권 구OOOO	240,000,000	소멸기준
3	2022년5월25일	근저당권 구OOOO	84,000,000	소멸
4	2024년3월18일	가압류 약OOOO	40,944,108	소멸
5	2024년7월30일	임의경매 구OOOO		소멸
6	2024년9월23일	압류 칠OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-10)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 칠곡등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)973-2836, 경북 칠곡군 왜관읍 전원4길 21 (왜관리 777-10))
세무서	구미세무서 (대표:054-468-42, 팩스:054-464-0537, 경상북도 구미시 수출대로 179 (공단동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	337,045,100원 138,294,215원	45% 2.7회
6개월	22건	422,785,795원 179,583,634원	47% 2.5회
12개월	41건	430,181,924원 197,607,532원	46% 2.8회

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