감정가	416,997,520 원
최저가	(34%) 143,030,000 원
보증금	(10%) 14,303,000 원
청구액	337,694,948 원

경상북도 칠곡군 가산면 송학리 682

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사건번호	2024타경117013
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.10.20(월) 10:00
토지면적	507.00㎡(153.37 평)
건물면적	239.38㎡(72.41 평)
채무/소유자	손OO / 손OO외 1명
채권자	중O OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 117013

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:053)757-6774))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF01 입니다.
이 법원에는 대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 482일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 482일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 1 : 2015.06.03.근저당권 설정 2 : 2016.11.10.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각. 제시외 건물 포함. - 목록1 지상 과수목 포함 평가.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-24	경매접수
~6일	2024-07-30	경매개시결정
~78일	2024-10-10	배당요구종기일
~268일	2025-04-18	148%	617,118,520	유찰
~296일	2025-05-16	104%	431,982,000	유찰
~327일	2025-06-16	73%	302,387,000	유찰
~349일	2025-07-08	51%	211,670,000	변경
~349일	2025-07-08	100%	416,997,520	유찰
~383일	2025-08-11	70%	291,898,000	유찰
~414일	2025-09-11	49%	204,329,000	유찰
~453일	2025-10-20	34%	143,030,000	매각
낙찰가 191,977,700 (46%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	송학리 682	대	507 ㎡ (153.37평)
건물	송학리 682	1층 철근콘크리트조	108.36 ㎡ (32.78평)
건물	송학리 682	2층 철근콘크리트조	80.82 ㎡ (24.45평)
제시외 건물	송학2길 94	다용도실	17.2 ㎡ (5.20평)
	송학2길 94	다용도실	13.7 ㎡ (4.14평)
	송학2길 94	다용도실	7.8 ㎡ (2.36평)
	송학2길 94	다용도실	6.4 ㎡ (1.94평)
	송학2길 94	현관	5.1 ㎡ (1.54평)
1) 위치/계획관리지역/버스정류장/간선도로/철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 칠곡군 가산면 송학리 소재 "윗너실마을" 남측 인근에 위치 하며 부근 일대는 농경지, 취락, 소규모 공장 및 임야 등이 소재한 농촌지대 임. 2)교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근 간선도로변에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호 (1) : 부정형의 토지로서 자체지반 대체로 등고평탄함. 기호 (2) : 사다리의 토지로서 자체지반 대체로 등고평탄함. 4)인접 도로상태 기호 (1),(2) : 동측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 (1),(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)임. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 - 미상임. 2) 기 타 - 해당사항 없음. 1)건물의 구조 가) 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지상2층 건물로서, 외벽: 석재 타일 붙임, 드라이비트 및 스톤코트 등 인테리어 마감. 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감. 바닥: 강화마루 및 일부 타일 등 각종 바닥재 마감. 창호: 하이새시 이중창호임. 2)이용상태 가) 단독주택으로 이용 중임. 3)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 가정용 태양열 설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 설치되어 있음. 4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도"에 도시된 바와 같이 제시외 건물 기호 ㉠-㉤은 구조, 현상,사용자재, 관리상태 등을 종합적으로 고려하여 원가법으로 감정평가하되,현상 및 관리상태 등을 고려하여 관찰감가를 병용하였으며, 면적은 개략적인 실측에 의거하였는바, 경매 진행시 소유권 및 일괄 경매여부 재확인하시기 바람. 5)공부와의 차이 해당사항 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 - 미상임. 2) 기 타. - 해당사항 없음. 닫기
참고 사항	- 일괄매각. 제시외 건물 포함. - 목록1 지상 과수목 포함 평가. 별지사진과 같이 목록1은 대지이고, 목록2는 철근조 2층 단독주택, 목록3은 공부상 답이나 밭으로 사용하며 제시외 철근조 창고 1동 소재함

건축물현황

소재지

경상북도 칠곡군 석적읍 중리 239-4번지

대지면적

451.4㎡
(136.79평)

연면적

652.61㎡
(197.76평)

건축면적

269.01㎡
(81.52평)

용적률산정
연면적

652.61㎡
(197.76평)

건폐율

59.59%

용적률

144.57%

지상층수

4층

지하층수

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2014.08.18

사용승인일자

2014.12.19

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상북도 칠곡군 가산면 송학리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	건축
25.09.03	249.19	43,000	2012
25.08.22	163.05	25,300	2016
24.11.14	99.59	38,000	2021
24.11.08	131.36	20,000	2007

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 손OO		소멸
2		소유권 손OO		소멸
3	2015년6월3일	근저당권 중OOOO	286,000,000	소멸기준
4	2016년11월10일	근저당권 중OOOO	180,000,000	소멸
5	2024년7월17일	가압류 하OOOO	70,000,000	소멸
6	2024년7월30일	임의경매 중OOOO		소멸
7	2024년9월23일	압류 칠OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년10월24일	소유권 손OO		소멸
2	2016년11월10일	근저당권 중OOOO	286,000,000	소멸기준
3	2016년11월10일	근저당권 중OOOO	180,000,000	소멸
4	2024년7월17일	가압류 하OOOO	70,000,000	소멸
5	2024년7월30일	임의경매 중OOOO		소멸
6	2024년9월23일	압류 칠OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-10)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 칠곡등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)973-2836, 경북 칠곡군 왜관읍 전원4길 21 (왜관리 777-10))
세무서	구미세무서 (대표:054-468-42, 팩스:054-464-0537, 경상북도 구미시 수출대로 179 (공단동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	204,513,800원 130,100,000원	64% 2회
6개월	3건	720,475,127원 344,900,000원	52% 2.3회
12개월	3건	720,475,127원 344,900,000원	52% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.