감정가	15,201,000 원
최저가	(34%) 5,213,000 원
보증금	(10%) 521,300 원
청구액	4,078,251 원

경상북도 김천시 감문면 문무리 181

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경12742
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.18(금) 10:00 입찰 16일전
토지면적	3,378.00㎡(1,021.84 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	주OOO OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원((전화:054-420-2095))입니다.
입찰일은 2025-07-18입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 15,201,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 4,078,251원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 436일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 436일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 4. 22. 강제경매개 설정 시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 농지법상 농지취득자격증명을 제출해야 하는 최고가매수신고인이 매각결정기일까지 농지취득자격증명원을 제출하지 아니함 으로써 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청 보증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입한다. 2. 별지와 같음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-19	경매접수
~3일	2024-04-22	경매개시결정
~94일	2024-07-22	배당요구종기일
~364일	2025-04-18	100%	15,201,000	유찰
~392일	2025-05-16	70%	10,640,000	유찰
~420일	2025-06-13	49%	7,448,000	유찰
~455일	2025-07-18	34%	5,213,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	문무리 181	답	188 ㎡ (56.87평)
토지	문무리 182	답	3190 ㎡ (964.98평)
1) 위치/농림지역/계획관리지역/버스승강장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 기호 1),2) 본건은 경상북도 김천시 감문면 문무리 소재 "상여마을" 동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 임야 및 전 등으로 형성된 순수 산림지대입니다. 기호 3) 본건은 경상북도 김천시 감문면 문무리 소재 "상여마을" 북서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 전, 답 및 과수원 등으로 형성된 마을 주변 농경지대입니다. 2)교통상황 기호 1),2) 본건 인근까지 소형차량 접근 가능하며, 근거리에 버스승강장 및 997번지방도 등 이 있으나, 본건까지 접근이 곤란하여 제반교통 사정은 불편시 됩니다. 기호 3) 본건까지 차량 및 농기계 접근 가능하며, 인근 및 근거리에 버스승강장 및 지방도 등이 통과하고 있어 제반교통 사정은 보통시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 기호 1),2) 공히 부정형 토지로 서측 하향 경사지의 휴경지(묵답)이며 지상에 수목 자생중인 자연림상태입니다. 기호 3) 부정형 토지로 남측 하향 완경사지대에 계단식으로 평탄하게 정지된 휴경지(묵답)이 며, 일부 지상에 암석 및 수목 소재합니다. 4)인접 도로상태 기호 1),2) 공히 지적도상 맹지로, 수목이 우거진 자연림 상태로 접근 용이하지 않습니다. 기호 3) 동측으로 폭 약 2-3미터의 콘크리트포장도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1) 농림지역(2017-07-13), 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종)), 영 농여건불리농지입니다. 기호 2) 농림지역(2017-07-13), 가축사육제한구역(2022-02-24)(일부제한구역(돼지,닭,오리, 개)), 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종)), 영농여건불리농지입 니다. 기호 3) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))입니다. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 없습니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 각 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환). 휴경지(묵답)이며, 인접필지와 지적경계 구분 없는 "자연림" 상태임. 지적도상 맹지. 지상에 소재하는 수목은 토지에 포함 평가. ㄱ.감문면 문무리 181,182번지는 공부상 답으로 되어 있으나 현황은 오랫동안 사용을 하지 않아 정확한 경계 및 위치를 확인할 수가 없는 상태였으며 별첨사진1의 한부분으로서 임야 상태로 보였음. - 동네주민의 진술에 의하면 수십년전부터 사용을 하지 않는다고 하였음. ㄷ.감문면 문무리 319번지는 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태로서 정확한 경계를 구분할 수가 없었으며, 별첨사진2와 같이 사용을 하지 않는 상태였음.

국토부실거래가 경상북도 김천시 감문면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.11	대	계획관리	8m미만	175	2,200
25.06.10	전	농림	-	1646.46	300	지분
25.05.28	전	계획관리	8m미만	1549	6,000
25.05.28	답	농림	8m미만	3477	16,690
25.05.28	답	농림	8m미만	3372	18,883
25.05.28	답	농림	8m미만	1815	10,164
25.05.21	답	농림	8m미만	2997	14,086
25.05.21	답	농림	8m미만	1633	9,961
25.05.21	답	농림	8m미만	3385	20,649
25.05.21	답	농림	8m미만	995	6,070
25.05.15	전	생산관리	8m미만	740	200
25.05.09	답	농림	8m미만	3721	18,000
25.05.07	전	생산관리	-	307.5	186	지분
25.05.07	답	농림	8m미만	183.75	334	지분
25.05.07	답	농림	8m미만	345.25	627	지분
25.05.07	답	농림	8m미만	142.5	259	지분
25.05.07	답	농림	8m미만	399.5	725	지분
25.05.07	대	계획관리	8m미만	46.68	141	지분
25.05.07	답	계획관리	8m미만	7.5	16	지분
25.05.01	답	농림	-	1141	1,300
25.04.30	잡종지	생산관리	8m미만	345.5	1,045	지분
25.04.30	잡종지	생산관리	8m미만	345.5	1,045	지분
25.04.30	잡종지	생산관리	8m미만	616.5	1,865	지분
25.04.30	잡종지	생산관리	8m미만	616.5	1,865	지분
25.04.25	답	농림	8m미만	3227	17,426
25.04.25	답	생산관리	8m미만	1678	9,061
25.04.25	대	계획관리	8m미만	454	3,000
25.04.25	임야	계획관리	8m미만	159	400
25.04.25	도로	계획관리	-	58	50
25.04.24	답	농림	-	2407	3,000
25.04.21	답	생산관리	8m미만	274	187
25.04.21	답	생산관리	8m미만	1045	713
25.04.21	전	계획관리	8m미만	162	1,000
25.04.17	답	농림	8m미만	1999.1	6,050
25.04.15	답	농림	8m미만	1053	2,400
25.04.14	답	생산관리	-	2003	4,800
25.04.14	답	농림	8m미만	1167	1,520
25.04.14	답	농림	8m미만	873	3,100
25.04.03	전	생산관리	-	2192	12,400
25.04.03	전	생산관리	-	1286	7,300
25.04.01	답	농림	8m미만	1671	5,000
25.03.28	답	생산관리	-	2195	4,100
25.03.28	답	생산관리	-	502	900
25.03.28	답	생산관리	-	2949	5,400
25.03.18	전	계획관리	-	684	700
25.03.17	답	농림	8m미만	272	738
25.03.14	답	농림	8m미만	289	880
25.03.12	답	농림	8m미만	767	1,000
25.03.11	답	농림	8m미만	373	400
25.03.07	답	농림	8m미만	3150	9,500
25.03.05	답	계획관리	-	384	460
25.02.27	전	계획관리	-	3223	8,500
25.02.24	대	계획관리	8m미만	241	1,050
25.02.20	대	계획관리	8m미만	56	100
25.02.18	대	계획관리	8m미만	489	858
25.02.18	대	계획관리	8m미만	489	858
25.02.13	전	농림	-	691	1,300
25.02.11	전	생산관리	8m미만	1362	1,000
25.02.04	답	농림	8m미만	1607	6,300
25.02.04	답	농림	8m미만	1507	5,700
25.01.31	전	계획관리	-	783.3	1,600	지분
25.01.22	답	농림	8m미만	2208	23,226
25.01.22	답	농림	8m미만	781	8,215
25.01.22	답	농림	8m미만	1586	16,683
25.01.22	전	농림	8m미만	198	2,555
25.01.22	전	농림	8m미만	2186	28,207
25.01.22	답	농림	8m미만	493	5,186
25.01.22	전	농림	8m미만	144	1,515
25.01.22	답	농림	8m미만	3	39
25.01.22	전	농림	8m미만	416	4,376
25.01.20	답	생산관리	8m미만	701	3,000
25.01.17	전	계획관리	-	678	1,230
25.01.17	답	계획관리	8m미만	1829	3,324
25.01.17	답	계획관리	8m미만	3807	6,906
25.01.17	답	계획관리	8m미만	819	1,488
25.01.17	전	계획관리	-	331	600
25.01.17	대	계획관리	8m미만	21	300
25.01.16	답	농림	8m미만	2010	6,000
25.01.15	임야	계획관리	-	536	1,500
25.01.15	대	계획관리	8m미만	439	4,000
25.01.15	전	계획관리	8m미만	175	370
25.01.15	대	계획관리	8m미만	259	730	지분
25.01.10	잡종지	계획관리	-	2863	14,562
25.01.08	대	계획관리	-	30	200
25.01.07	전	계획관리	-	1597	4,452
25.01.07	답	농림	8m미만	421	1,948
25.01.06	전	계획관리	-	1544	3,300
25.01.06	목장용지	농림	-	734	4,110
24.12.30	답	계획관리	8m미만	651	2,500
24.12.30	답	계획관리	8m미만	126	250
24.12.30	답	농림	8m미만	934	3,100
24.12.27	전	계획관리	-	1167	2,295
24.12.26	답	생산관리	8m미만	299	2,250
24.12.24	전	계획관리	8m미만	437	4,752	지분
24.12.24	대	계획관리	8m미만	124.5	1,332	지분
24.12.23	전	계획관리	-	863	1,500
24.12.19	답	계획관리	-	350	1,480
24.12.19	전	계획관리	-	3269	13,790
24.12.19	답	계획관리	-	1312	5,530
24.12.19	답	농림	8m미만	2023	9,600
24.12.19	답	농림	8m미만	1990	9,400
24.12.18	답	생산관리	8m미만	1193	4,510
24.12.17	전	생산관리	8m미만	155	465
24.12.17	답	생산관리	8m미만	1641	4,923
24.12.17	전	생산관리	8m미만	647	1,941
24.12.06	대	계획관리	8m미만	551	4,500
24.11.27	전	계획관리	8m미만	1398	4,230
24.11.26	답	농림	8m미만	1868	5,650
24.11.22	전	계획관리	-	2536	7,300
24.11.15	답	생산관리	8m미만	754	2,280
24.11.10	공장용지	계획관리	-	1983	40,000
24.11.09	전	계획관리	8m미만	1184	1,700
24.10.31	답	생산관리	8m미만	1012	1,836
24.10.31	답	생산관리	8m미만	1868	3,390
24.10.29	답	농림	8m미만	1201	6,125
24.10.23	창고용지	계획관리	-	1235	2,500
24.10.17	답	생산관리	8m미만	2648	5,607
24.10.16	답	계획관리	-	1213	1,100
24.10.10	전	계획관리	-	332	850
24.10.10	전	계획관리	-	322	829
24.10.10	전	계획관리	-	313	800
24.10.10	전	계획관리	-	1162	2,990
24.10.07	대	계획관리	8m미만	40	500
24.09.01	전	계획관리	-	1220	902
24.09.01	전	계획관리	-	268	198
24.08.28	답	농림	8m미만	1500	7,965
24.08.28	답	농림	8m미만	534	2,835
24.08.28	답	농림	8m미만	3088	16,675
24.08.06	답	농림	12m미만	3108	18,648
24.08.06	답	농림	12m미만	3769	22,230
24.08.06	답	농림	12m미만	3769	22,230
24.08.02	과수원	계획관리	-	62	500
24.08.01	답	농림	8m미만	2719	12,000
24.07.30	잡종지	계획관리	8m미만	2117	5,700
24.07.26	답	농림	8m미만	2236	4,000
24.07.23	대	계획관리	12m미만	424	2,200
24.07.23	대	계획관리	8m미만	66	220
24.07.23	대	계획관리	8m미만	235	780
24.07.23	답	계획관리	12m미만	166	300
24.07.20	임야	농림	-	7537	1,200
24.07.18	답	생산관리	-	502	2,280
24.07.18	답	생산관리	-	2949	13,380
24.07.18	답	생산관리	-	2195	9,960
24.07.16	전	계획관리	8m미만	826	2,250
24.07.11	전	생산관리	-	2192	10,600
24.07.11	전	생산관리	-	1286	6,400
24.07.08	전	계획관리	8m미만	2477	5,700
24.07.04	답	계획관리	12m미만	347	1,500
24.07.04	전	계획관리	12m미만	1828	7,860
24.07.04	전	계획관리	12m미만	90	385
24.07.04	답	계획관리	12m미만	176	755
24.06.26	대	계획관리	8m미만	157	700
24.06.24	답	생산관리	8m미만	1187	2,300
24.06.20	과수원	계획관리	-	1818	14,483
24.06.20	전	계획관리	-	1104	8,795
24.06.20	전	계획관리	-	403	3,211
24.06.20	과수원	계획관리	-	1696	13,511
24.06.20	공장용지	계획관리	12m미만	989	18,402
24.06.20	공장용지	계획관리	12m미만	402	7,480
24.06.20	공장용지	계획관리	12m미만	430	8,001
24.06.20	공장용지	계획관리	12m미만	1699	31,613
24.06.20	공장용지	계획관리	12m미만	248	4,614
24.06.20	대	계획관리	8m미만	175	1,500
24.06.19	답	농림	8m미만	1321.6	5,286
24.06.19	답	농림	8m미만	1437.2	5,749
24.06.19	답	농림	12m미만	4376	28,444
24.05.30	전	계획관리	8m미만	4625	12,500
24.05.29	답	계획관리	8m미만	254	770
24.05.28	답	농림	8m미만	6985	41,910
24.05.21	잡종지	농림	-	1633	5,432
24.05.21	잡종지	농림	-	1346	4,477
24.05.21	잡종지	계획관리	-	549	1,494
24.05.21	잡종지	농림	-	845	2,812
24.05.10	답	농림	8m미만	1139	2,412
24.05.08	답	농림	8m미만	1925	9,625
24.05.07	답	농림	8m미만	913	3,470
24.05.07	답	농림	8m미만	1582	6,030
24.05.05	전	계획관리	-	1445	3,500
24.05.05	임야	계획관리	-	12000	2,500
24.05.02	답	생산관리	-	879	300
24.05.02	답	생산관리	8m미만	731	700
24.05.01	답	농림	8m미만	2322	10,530
24.04.30	전	계획관리	8m미만	1727	12,000
24.04.30	목장용지	농림	8m미만	235	2,500
24.04.30	도로	계획관리	-	38	36
24.04.24	답	농림	8m미만	699	1,700
24.04.24	답	생산관리	8m미만	962	1,000
24.04.22	전	계획관리	-	228	200
24.04.16	답	농림	8m미만	3437	16,498
24.04.16	답	농림	8m미만	4562	23,266
24.04.16	답	농림	8m미만	1951	8,780
24.04.16	답	농림	12m미만	2415	15,698
24.04.15	전	계획관리	-	200	1,700
24.04.12	대	계획관리	8m미만	113	1,019
24.04.12	대	계획관리	8m미만	33	116
24.04.08	전	생산관리	-	807	1,000
24.04.08	전	생산관리	-	959	850
24.04.03	답	농림	8m미만	276	800
24.04.03	대	계획관리	8m미만	1374	5,600
24.04.03	답	농림	8m미만	707	3,499
24.04.03	답	농림	8m미만	860	4,256
24.04.03	답	농림	8m미만	1207	5,974
24.04.03	답	농림	8m미만	681	3,371
24.04.03	답	농림	8m미만	615	3,044
24.04.03	답	농림	8m미만	1312	6,494
24.04.03	답	농림	8m미만	2000	9,899
24.04.03	답	농림	8m미만	1710	8,463
24.04.02	잡종지	계획관리	-	603	5,500
24.04.02	답	농림	8m미만	2417	8,400
24.04.01	전	계획관리	-	2014	2,200
24.03.31	답	농림	8m미만	1129	4,269
24.03.31	답	농림	8m미만	2512	9,491
24.03.22	답	농림	-	1633	5,432
24.03.22	전	계획관리	8m미만	235	639
24.03.22	전	계획관리	-	549	1,494
24.03.22	답	농림	-	1346	4,477
24.03.22	답	계획관리	8m미만	116	230
24.03.22	답	농림	12m미만	1887	9,300
24.03.21	답	농림	8m미만	2013	8,750
24.03.20	임야	보전관리	-	3967	50
24.03.20	임야	생산관리	-	3031	50
24.03.19	답	농림	8m미만	598	2,534
24.03.19	답	농림	-	3296	21,424
24.03.18	전	계획관리	-	1944	24,700
24.03.18	답	계획관리	-	2258	28,750
24.03.18	답	계획관리	-	1458	18,550
24.03.18	대	계획관리	8m미만	176	1,500	지분
24.03.16	답	농림	12m미만	2841	14,620
24.03.12	답	계획관리	8m미만	574	868
24.03.08	답	생산관리	-	784	1,600
24.02.28	전	계획관리	-	1716	2,595
24.02.28	대	계획관리	8m미만	522	4,500
24.02.27	답	농림	8m미만	4005	13,300
24.02.23	답	농림	-	2171	11,960
24.02.23	답	농림	-	1686	9,290
24.02.23	답	농림	8m미만	4709	11,400
24.02.22	전	계획관리	-	1679	3,600
24.02.21	답	농림	-	490	2,220
24.02.19	답	농림	8m미만	2020	10,990
24.02.19	답	농림	8m미만	2007	10,920
24.02.19	답	농림	8m미만	2020	10,990
24.02.14	답	농림	-	632	2,103
24.02.14	답	농림	-	845	2,812
24.02.14	답	농림	-	635	2,113
24.02.14	답	농림	-	4866	16,193
24.02.06	답	농림	8m미만	2978	9,000
24.02.05	답	계획관리	-	1524	1,750
24.02.05	답	계획관리	-	1190	1,370
24.02.05	답	계획관리	-	1593	1,824
24.02.05	전	계획관리	-	50	56
24.01.30	답	계획관리	8m미만	314	950
24.01.29	답	농림	8m미만	2,001	9,680
24.01.17	답	농림	8m미만	596	1,800
24.01.15	답	농림	8m미만	1,951	6,000
24.01.11	답	농림	8m미만	1,368	4,140
24.01.10	답	생산관리	8m미만	7,547	4,000
24.01.08	답	계획관리	8m미만	511	1,088
24.01.08	구거	농림	-	77	5
24.01.08	전	계획관리	8m미만	899	1,915
24.01.08	답	농림	8m미만	1,960	6,523
24.01.08	전	계획관리	8m미만	2,049	3,173	지분
24.01.08	전	계획관리	8m미만	626	1,396	지분
24.01.08	답	농림	8m미만	1,881	5,620
24.01.04	전	계획관리	-	1,673	500

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2015년12월14일	소유권 이OO	소멸
2	2024년4월22일	강제경매 (OOOO	소멸기준
3	2024년4월26일	압류 국OOOO	소멸
4	2024년7월9일	압류 국OOOO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-22)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 김천지원 (395-18)경상북도 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225) 대표 : 054)420-2114, 민원 : 054)420-2071, 야간 : 054)420-2115 관할지역 : 김천시, 구미시
등기소	대구지방법원 김천지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)420-2060, 경북 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225))
세무서	김천세무서 (대표:054-420-32, 팩스:054-430-6605, 경상북도 김천시 평화길 128 (평화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	27건	306,792,257원 145,073,526원	45% 3회
6개월	52건	219,147,111원 99,513,508원	45% 3.1회
12개월	91건	209,991,079원 92,112,847원	46% 3회

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