감정가	472,231,000 원
최저가	(49%) 231,392,000 원
보증금	(10%) 23,139,200 원
청구액	313,459,480 원

경상북도 구미시 진평동 218

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경1209
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.13(금) 10:00 입찰 9일전
토지면적	1,597.00㎡(483.09 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 농지법상 농지취득자격증명을 제출해야 하는 최고가매수신고인이 매각결정기일까지 농지취득자격증명원을 제출하지 아니함 으로써 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청 보증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입한다. 2. 별지와 같음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-01	경매접수
~1일	2024-05-02	경매개시결정
~92일	2024-08-01	배당요구종기일
~352일	2025-04-18	100%	472,231,000	유찰
~380일	2025-05-16	70%	330,561,000	유찰
~408일	2025-06-13	49%	231,392,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	진평동 218	전	978 ㎡ (295.85평)
토지	진평동 218-1	전	619 ㎡ (187.25평)
1) 위치/자연녹지지역/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 구미시 진평동 소재 "구미시립 인동도서관" 서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설, 농경지 등이 소재하는 지역입니다. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 고려시 제반 교통 상황은 보통시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 기호 (1, 2)는 주변 지세 대비 다소 높은 지대에 위치한 부정형 완경사 토지로 기호 (1)은 허가지 외 분할된 잔여지로서 ‘휴경지’이고, 기호 (2)는 인접필지(진평동 217번지)와 함께 일단으로 건축허가를 득한 ‘이행지’입니다. 4)인접 도로상태 기호 (1)은 서측으로 폭 약 3미터의 도로와 접하고, 기호 (2)는 인접필지(진평동 217번지)와 일단으로 남서측으로 폭 약 8미터의 도로와 접하고 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 (1, 2) 공히 자연녹지지역, 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한))입니다. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 기호 (2)는 지목 ‘전’이나 현황은 건축허가부지로서 ‘이행지’ 상태입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 기호 (2)는 공부상 지목 ‘전’이나 귀 의뢰목록 상 제시되지 않은 인접필지(진평동 217번지)와 일단으로 건축허가를 득한 후 조성공사 중단된 상태로, 관련기관 탐문 조사 결과 기준시점 현재 유효한 것으로 확인되어 이를 감안하여 평가하였으니 경매 진행시 허가 실효 여부 등 관련 사항을 유의 및 재확인하시기 바랍니다. - 기호 (2) 관련 공사 진행 입구에 유치권 행사 현수막(후첨 ‘사진용지’ 참조)이 부착되어 있는 바 경매 진행 시 참고 바랍니다. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 목록2는 공부상 '전'이나 인접필지(진평동 217번지)와 일단으로 건축허가를 득한 후 조성공사 중단된 상태로 감정시 유효한 상태로 확인되어 이를 감안하여 평가(유효기간 및 연장 가능성 재확인 바람). 2. 현황조사서에 의하면 상지토건(주)가 본건 토지 전부에 공사대금 16억원에 대하여 유치권 행사중이라고 하나 그 성립여부는 불분명함. 3. 각 농지취득자격증명이 필요하다는 구미시의 사실조회회신서가 도착되어 있음(미제출시 보증금 미반환). 4. 목록1 지상 자재 일부가 소재하여 추후 제거비용 발생 가능성 있음. 본건 진평동 218, 218-1번지는 인접한 토지와 정확한 경계를 구분할 수가 없었으며, 별첨사진들과 같이 인접한 토지(진평동 217, 217-11, 217-13, 217-14번지)를 포함하여 주택부지를 조성하다가 공사가 중단된 상태임.

국토부실거래가 경상북도 구미시 진평동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.03.10	임야	자연녹지	-	1319	1,600	지분
24.12.26	대	제2종일반주거	12m미만	149.7	12,000	지분
24.07.19	대	제2종일반주거	12m미만	470.2	28,446
24.07.19	대	제2종일반주거	12m미만	330.6	25,000
24.06.25	임야	자연녹지	-	668	780

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년6월15일	소유권 선OOOO		소멸
2	2023년8월17일	근저당권 엠OOOO	372,000,000	소멸기준
3	2023년8월17일	지상권 엠OOOO		소멸
4	2024년5월2일	임의경매 송OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-01)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
상OOOOOOO	목록1전부
상OOOOOOO

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 김천지원 (395-18)경상북도 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225) 대표 : 054)420-2114, 민원 : 054)420-2071, 야간 : 054)420-2115 관할지역 : 김천시, 구미시
등기소	대구지방법원 본원 구미등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)457-4253, 경북 구미시 봉곡로10길 5-8 (봉곡동 420))
세무서	구미세무서 (대표:054-468-42, 팩스:054-464-0537, 경상북도 구미시 수출대로 179 (공단동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	343,240,540원 155,615,580원	43% 3회
6개월	8건	246,332,213원 114,508,113원	46% 2.8회
12개월	25건	179,831,045원 86,516,240원	47% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.