감정가	1,240,371,000 원
최저가	(49%) 607,782,000 원
보증금	(10%) 60,778,200 원
청구액	3,507,540,982 원

부산광역시 강서구 미음동 1527-8

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사건번호	2024타경2785
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.26(목) 10:00 입찰 8일전
토지면적	617.10㎡(186.67 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-.지목상 대지이나 그 경계는 육안으로 구분할 수 없는 바, 측량, 감정 등이 필요한 것으로 보이므로 응찰시 참고하기 바람 -.토지 위 수종 미상의 소채류가 경작되고 있으나 경작자 및 소유자 등을 만날 수 없어 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음 -.지상에 나무지지대-그늘막이 소재하나, 구조, 규격, 이전 및 철거용이성 등으로 보아 경제적 가치는 희박한 것으로 보이므로 이에 구애됨 없이 감정평가함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-01	경매접수
~2일	2024-07-03	경매개시결정
~352일		배당요구종기일
~290일	2025-04-17	100%	1,240,371,000	유찰
~325일	2025-05-22	70%	868,260,000	유찰
~360일	2025-06-26	49%	607,782,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	미음동 1527-8	대	617.1 ㎡ (186.67평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/제1종지구단위계획구역/시내버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 강서구 미음동 소재 "한국해양대학교 서부산융합캠퍼스" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 미음산업단지내 공장, 교육연구시설, 숙박시설 및 상업나지 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통시설은 보통임. 3)형태 및 이용상태 - 기호(1) : 인접 토지와 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 상업나지로 이용중임. - 기호(2) : 인접 토지와 대체로 등고 평탄한 정방형 토지로서, 상업나지로 이용중임. - 기호(3) : 인접 토지와 대체로 등고 평탄한 세장형 토지로서, 상업나지로 이용중임. 4)인접 도로상태 - 기호(1) : 본건 북측으로 노폭 약 20미터 내외 폭의 포장도로에 접함. - 기호(2) : 본건 남서측으로 노폭 약 12미터 내외 및 남동측으로 노폭 약 12미터 내외 폭의 포장도로에 각각 접함. - 기호(3) : 본건 남서측으로 노폭 약 12미터 내외 폭의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호(1) : 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(미음지구),중로1류 (폭20m-25m)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 경제자유구역용도지구기타(2016-11-09)(미음지구산업단지)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 지원시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>임. - 기호(2) : 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(미음지구),중로2류 (폭15m-20m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 경제자유구역용도지구기타(2016-11-09)(미음지구산업단지)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 지원시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>임. - 기호(3) : 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(미음지구),중로2류 (폭15m-20m)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 경제자유구역용도지구기타(2016-11-09)(미음지구산업단지)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 지원시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 기호(1) 위 지상에 제시외물건㉠(철파이프조 - 비닐하우스)이 소재하고, 기호(2) 위 지상에 제시외물건㉡(나무지지대 - 그늘막)이 소재하나, 구조, 규격, 이전 및 철거용이성 등으로 보아 경제적가치는 희박한 것으로 보이며, 토지는 이에 구애됨 없이 감정평가 하였고, 기호(1) 위 지상에 잡목과 잡풀이 자생하고 있으나 경제적가치가 희박한 것으로 보이는바, 토지에 포함하여 감정평가 하였습니다. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	-.지목상 대지이나 그 경계는 육안으로 구분할 수 없는 바, 측량, 감정 등이 필요한 것으로 보이므로 응찰시 참고하기 바람 -.토지 위 수종 미상의 소채류가 경작되고 있으나 경작자 및 소유자 등을 만날 수 없어 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음 -.지상에 나무지지대-그늘막이 소재하나, 구조, 규격, 이전 및 철거용이성 등으로 보아 경제적 가치는 희박한 것으로 보이므로 이에 구애됨 없이 감정평가함

국토부실거래가 부산광역시 강서구 미음동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.07	대	준공업	25m이상	1248.2	350,000
25.03.10	공장용지	일반공업	25m이상	21655.8	1,618,326
24.09.30	임야	개발제한구역	-	22215	9,000
24.08.26	임야	개발제한구역	-	406.67	5,250	지분
24.08.26	답	개발제한구역	-	60.67	800	지분
24.08.26	답	개발제한구역	-	185	2,150	지분
24.08.18	전	개발제한구역	-	252	2,200
24.06.19	공장용지	일반공업	25m미만	3990.9	213,472
24.04.18	전	자연녹지	-	227	3,000
24.04.05	임야	자연녹지	8m미만	152	91	지분
24.03.20	임야	자연녹지	8m미만	198	2,020	지분
24.02.23	대	준공업	-	1033.2	158,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년5월13일	소유권 새OOOO		소멸
2	2020년9월18일	근저당권 중OOOO	3,960,000,000	소멸기준
3	2024년1월10일	근저당권 국	198,831,996	소멸
4	2024년1월11일	가압류 장OO	201,300,000	소멸
5	2024년5월1일	근저당권 국	182,696,388	소멸
6	2024년7월3일	임의경매 중OOOO		소멸
7	2024년8월7일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)812-1350, 부산 강서구 명지국제 7로 77 (명지동 2261))
세무서	북부산세무서 (대표:051-310-62, 팩스:051-310-6549, 부산광역시 사상구 학감대로 263(감전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	1,476,552,225원 863,775,000원	59% 2.5회
6개월	6건	1,074,379,820원 599,114,833원	51% 3.3회
12개월	13건	1,170,444,489원 686,183,300원	59% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.