감정가	57,057,000 원
최저가	(64%) 36,517,000 원
보증금	(10%) 3,651,700 원
청구액	38,511,865 원

경상남도 함안군 가야읍 사내리 708

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사건번호	2024타경103614
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.26(목) 10:00
토지면적	1,001.00㎡(302.80 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOO OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 103614

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 535일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 535일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 6. 27. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

답으로 이용중이고, 인접토지와 지적경계확인이 다소 불분명함. 접도구역 및 도로구역에 일부 저촉되고 이를 감안한 감정평가 액임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-19	경매접수
~8일	2024-06-27	경매개시결정
~93일	2024-09-20	배당요구종기일
~302일	2025-04-17	100%	57,057,000	유찰
~337일	2025-05-22	80%	45,646,000	유찰
~372일	2025-06-26	64%	36,517,000	매각
낙찰가 36,600,000 (64%)
~411일	2025-08-04	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	사내리 708	답	1001 ㎡ (302.80평)
1) 위치/농림지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 함안군 가야읍 사내리 소재 "함안사내일반산업단지" 동측 인근에 위치하며, 주위는 국도주변 경지정리지대로서 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 평탄한 가장형의 토지로서 "답"으로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 본건 남서측으로 구거와 연접하여 노폭 약 3미터 내외의 도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 도로구역<도로법>, 접도구역<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다. 닫기
참고 사항	답으로 이용중이고, 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 인접토지와 지적경계확인이 다소 불분명함. 접도구역 및 도로구역에 일부 저촉되고 이를 감안한 감정평가액임. 본건1. 농경지(답)이나 본건의 정확한 현황 및 지적경계를 확인하기 위해서는 측량이 필요할 것으로 사료됨. .

국토부실거래가 경상남도 함안군 가야읍 사내리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.21	임야	보전관리	8m미만	1283	1,600
25.09.12	전	생산관리	12m미만	1713	7,000
25.07.25	전	보전관리	-	790	3,600
25.07.22	답	생산관리	-	60	790
25.07.22	답	생산관리	-	76	990
25.07.04	대	농림	8m미만	366	5,600
25.05.08	전	보전관리	-	1025	3,565	지분
25.04.28	답	농림	-	9	50
25.04.28	답	농림	8m미만	2710	14,950
25.04.03	전	계획관리	8m미만	277	2,415	지분
25.04.03	전	계획관리	-	992	9,085
25.03.17	답	계획관리	8m미만	189.29	510	지분
25.03.17	전	계획관리	8m미만	12.92	30	지분
25.03.17	답	계획관리	8m미만	231.28	570	지분
25.03.17	답	계획관리	8m미만	172.9	390	지분
25.01.22	묘지	보전관리	-	793	300
24.10.30	전	보전관리	-	1185	3,700
24.10.22	답	농림	8m미만	1137	4,200
24.10.21	구거	일반공업	-	1354	8,936
24.09.27	전	생산관리	-	51	690
24.05.27	전	보전관리	-	588	1,000
24.03.27	전	보전관리	-	468.33	1,410	지분
24.03.27	전	보전관리	-	339.33	1,050	지분
24.03.27	전	보전관리	-	282	880	지분
24.03.27	전	보전관리	-	412	1,300	지분
24.02.15	도로	계획관리	8m미만	15	50
24.01.02	답	농림	12m미만	1,484	13,470

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년7월17일	소유권 김OO		소멸
2	2024년6월27일	강제경매 (OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-20)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 함안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)582-7868, 경남 함안군 가야읍 가야13길 6 (말산리 590-3))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	21건	138,411,908원 59,171,602원	38% 5.3회
6개월	32건	122,296,466원 52,473,795원	40% 5회
12개월	68건	152,754,399원 62,517,930원	44% 4.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.