감정가	11,418,225 원
최저가	(64%) 7,308,000 원
보증금	(10%) 730,800 원
청구액	49,330,816 원

경상남도 창원시 마산합포구 진전면 오서리 585

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경103416
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.06.26(목) 10:00 입찰 6일전
토지면적	68.25㎡(20.65 평)
건물면적
채무/소유자	권OO / 권OO
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원((전화:055-240-9345))입니다.
입찰일은 2025-06-26입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 373일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 373일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 6. 12. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

토지만 매각(법정지상권 성립여부 불분명). 타인 소유(등기사항전부증명서 및 일반건축물대장상 김진수: 매각지분 외 공유자인 것으로 현황조사됨)의 제시외 건물 및 수목 매각 제외하고 이를 감안한 감정평가액임. 지분매각(공유자우선매수권 행사는 1회 에 한함).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-11	경매접수
~1일	2024-06-12	경매개시결정
~86일	2024-09-05	배당요구종기일
~310일	2025-04-17	100%	11,418,225	유찰
~345일	2025-05-22	80%	9,135,000	유찰
~380일	2025-06-26	64%	7,308,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	오서리 585	대	68.25 ㎡ (20.65평)	441분의 140 지분 전부
1) 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 - 2)교통상황 - 3)형태 및 이용상태 - 4)인접 도로상태 - 5)토지이용계획 및 제한상태 - 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	토지만 매각(법정지상권 성립여부 불분명). 타인 소유(등기사항전부증명서 및 일반건축물대장상 김진수: 매각지분 외 공유자인 것으로 현황조사됨)의 제시외 건물 및 수목 매각 제외하고 이를 감안한 감정평가액임. 지분매각(공유자우선매수권 행사는 1회에 한함). 본건1.현황 `대`로 위 지상에 타인소유(건축물대장상 김진수:매각지분 외 공유자)의제시외건물:(ㄱ)목조 및 블록조 칼라강판지붕 단층 주택 1동 (ㄴ)토담 및 블록조 스레트지붕 단층 창고 1동 및 종물,부합물 다수 소재함

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년4월28일	소유권 김OO		소멸
2	2023년9월14일	소유권 권OO		소멸
3	2021년9월29일	소유권 권OO		소멸
4	2023년7월20일	소유권 권OO		소멸
5	2021년9월29일	소유권 권OO		소멸
6	2021년9월29일	소유권 권OO		소멸
7	2024년6월12일	강제경매 한OOOO		소멸기준
8	2024년8월30일	가압류 (OOOO	12,612,489	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-05)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	336,186,810원 128,626,400원	42% 4.4회
6개월	6건	329,893,275원 118,902,000원	39% 4.8회
12개월	12건	611,048,922원 354,909,125원	44% 4.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.