감정가	86,786,500 원
최저가	(64%) 55,543,000 원
보증금	(10%) 5,554,300 원
청구액	130,000,000 원

경상남도 창원시 마산합포구 구산면 석곡리 산25

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사건번호	2024타경103355
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.06.26(목) 10:00 입찰 21일전
토지면적	15,497.59㎡(4,688.02 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2018. 8. 31. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

지분매각(공유자우선매수권 행사는 1회에 한함). 임야로 일부 지하부분에 터널 관통(중로1류 저축)하고, 일부 접도구역 저촉되는 바 이를 감안한 감정평가액임. 육안으로 확인 되지 않은 분묘 소재할 가능성 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-10	경매접수
~7일	2024-06-17	경매개시결정
~91일	2024-09-09	배당요구종기일
~311일	2025-04-17	100%	86,786,500	유찰
~346일	2025-05-22	80%	69,429,000	유찰
~381일	2025-06-26	64%	55,543,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	석곡리 산25	임야	15497.59 ㎡ (4,688.02평)	53560분의 17196 지분 전부
1) 위치/농림지역/보전관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 석곡리소재 군령소류지 북동측 인근에 위치하며 부근은 취락, 농경지, 임야 등이 혼재함. 2)교통상황 대체적인 대중교통사정 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 대체로 급경사지세내 부정형의 토지로서 임야이며 일부 지하부분 터널관통함. 4)인접 도로상태 남측으로 현황 왕복4차선(터널)도로가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 보전관리지역, 중로1류(폭 20m-25m)(2013-04-04)(저촉), 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 가축사육제한구역(그외지역 500m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 가축사육제한구역(그외지역 600m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 접도구역(2018-07-10)<도로법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음. 닫기
참고 사항	지분매각(공유자우선매수권 행사는 1회에 한함). 임야로 일부 지하부분에 터널 관통(중로1류 저축)하고, 일부 접도구역 저촉되는 바 이를 감안한 감정평가액임. 육안으로 확인되지 않은 분묘 소재할 가능성 있음. 본건1.현황 `임야`로 본건 토지 일부 지하에 터널(유산터널)이 관통하고 있으며, 육안으로 확인되지 않는 분묘가 소재할수 있으므로 참조바람.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1992년12월30일	소유권 최OO		소멸
2	1992년12월30일	소유권 조OO		소멸
3	2000년3월27일	소유권 임OO		소멸
4	2015년7월7일	소유권 나OO		소멸
5	2022년12월22일	소유권 김OO		소멸
6	2020년4월16일	소유권 김OO		소멸
7	2020년4월16일	소유권 김OO		소멸
8	2018년8월31일	근저당권 조OO	130,000,000	소멸기준
9	2024년6월17일	임의경매 조OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-09)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	251,574,133원 38,096,667원	22% 7.3회
6개월	9건	98,256,759원 19,489,944원	36% 5.3회
12개월	14건	168,893,570원 43,787,107원	42% 4.9회

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