감정가	113,296,000 원
최저가	(51%) 58,008,000 원
보증금	(10%) 5,800,800 원
청구액	35,058,486 원

경상남도 함안군 군북면 소포리 829-7

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사건번호	2024타경2032
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.31(목) 10:00 입찰 11일전
토지면적	776.00㎡(234.74 평)
건물면적
채무/소유자	나OO / 나OO
채권자	농OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원((전화:055-240-9345))입니다.
입찰일은 2025-07-31입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 113,296,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 35,058,486원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 363일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 363일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2019. 5. 10. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

답으로 이용중이며, 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 인접토지와 지적경계확인이 불분명함. 본건 남측으로 “함 안 군북-가야 국도건설공사”가 진행중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-08	경매접수
~14일	2024-07-22	경매개시결정
~98일	2024-10-14	배당요구종기일
~283일	2025-04-17	100%	113,296,000	유찰
~318일	2025-05-22	80%	90,637,000	유찰
~353일	2025-06-26	64%	72,510,000	유찰
~388일	2025-07-31	51%	58,008,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	소포리 829-7	답	776 ㎡ (234.74평)
1) 위치/생산관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경상남도 함안군 군북면 소포리에 위치하며, 주위는 농경지 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건이 소재하는 지역내의 대중교통 등의 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 평지내 세장형의 토지로 답으로 이용중임. 4)인접 도로상태 북측으로 폭 약 3미터 내외의 농로가 소재하며, 남측으로 별첨 사진용지와 같이 "함안 군북-가야 국도건설공사"가 진행중임. 5)토지이용계획 및 제한상태 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,접도구역<도로법> 6)제시목록 외의 물건 -. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기타: -. 닫기
참고 사항	답으로 이용중이며, 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 인접토지와 지적경계확인이 불분명함. 본건 남측으로 “함안 군북-가야 국도건설공사”가 진행중임. 본건1. 농경

국토부실거래가 경상남도 함안군 군북면 소포리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.20	유원지	계획관리	8m미만	2912.2	36,569
25.06.20	유원지	계획관리	8m미만	806.2	5,969
25.06.20	대	계획관리	8m미만	22.6	242
25.06.20	대	계획관리	8m미만	45	483
25.06.20	유원지	계획관리	8m미만	369	2,732
25.06.20	유원지	계획관리	8m미만	910.9	6,744
25.06.20	유원지	계획관리	8m미만	3455.4	43,390
25.06.20	유원지	계획관리	8m미만	2090.9	26,256
25.04.16	전	계획관리	-	446	300
25.02.28	답	계획관리	12m미만	1935	27,495
24.11.28	대	일반상업	8m미만	287	6,000
24.09.05	답	일반상업	8m미만	71	3,330
24.09.05	답	일반상업	12m미만	74	3,470
24.08.22	대	일반상업	12m미만	40	750
24.07.19	대	일반상업	8m미만	102	3,100
24.04.23	대	일반상업	8m미만	208	5,200
24.03.06	답	계획관리	8m미만	149	800
24.02.28	전	계획관리	-	377.5	9,223	지분
24.02.28	전	계획관리	-	32	277	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1970년1월20일	소유권 나OO		소멸
2	2019년5월10일	근저당권 농OOOO	52,800,000	소멸기준
3	2019년5월10일	지상권 농OOOO		소멸
4	2023년11월8일	가압류 삼OOOO	7,709,948	소멸
5	2023년11월15일	가압류 경OOOO	50,013,892	소멸
6	2024년7월22일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-14)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 함안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)582-7868, 경남 함안군 가야읍 가야13길 6 (말산리 590-3))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	103,691,545원 41,176,990원	38% 6.1회
6개월	32건	111,791,126원 46,358,239원	38% 5.5회
12개월	66건	152,425,252원 62,044,840원	40% 5.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.