감정가	372,090,000 원
최저가	(64%) 238,137,000 원
보증금	(10%) 23,813,700 원
청구액	0 원

경상남도 김해시 전하동 7-15

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사건번호	2024타경107616
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.14(수) 10:00 입찰 53일전
토지면적	157.00㎡(47.49 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 107616

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원((전화:055-239-2115))입니다.
입찰일은 2026-01-14입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH01 입니다.
이 법원에는 창원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 530일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 530일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 6. 10. 경매개시결 설정 정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

공부상 지목은 ‘답’이나 현황은 ‘주거나지(텃밭 등)’로 이용 중임. 일부는 도시계획시설〈도로〉에 저촉됨. 인접필지와 지적경계 가 불분명하므로 정확한 경계는 측량 요함. 2024. 7. 23.자 칠산서부동장의 농지취득자격증명원이 필요하다는 회신이 있었으나, 2025. 9. 11.자 회신서에 의하면 농지취득자격증명원 불필요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-04	경매접수
~6일	2024-06-10	경매개시결정
~99일	2024-09-11	배당요구종기일
~317일	2025-04-17	100%	372,090,000	유찰
~352일	2025-05-22	80%	297,672,000	유찰
~387일	2025-06-26	64%	238,137,600	유찰
~429일	2025-08-07	51%	190,510,100	유찰
~464일	2025-09-11	41%	152,408,000	변경
~499일	2025-10-16	100%	372,090,000	유찰
~534일	2025-11-20	80%	297,672,000	유찰
~589일	2026-01-14	64%	238,137,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	전하동 7-15	답	157 ㎡ (47.49평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 김해시 전하동 소재 "부산김해경천철 봉황역" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 근린생활시설, 백화점, 터미널 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 버스노선 및 통행량 등을 고려컨데 대중교통 사정은 보통시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 접면도로대비 대체로 평탄하나, 북측 로변과 다소 고저차(본건이 다소 저지상태) 가 있는 "주거나지(텃밭 등)"상태 입니다. 4)인접 도로상태 북측으로 노폭 약 20미터, 남서측으로 노폭 약 8미터, 동측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로와 각각 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(45M), 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 중로1류 (폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법> 중점경관관리구역(2024-02-16) 입니다. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다. 7)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 임대관계는 미상임. 2)기 타 해당사항 없습니다. 닫기
참고 사항	공부상 지목은 ‘답’이나 현황은 ‘주거나지(텃밭 등)’로 이용 중임. 일부는 도시계획시설〈도로〉에 저촉됨. 인접필지와 지적경계가 불분명하므로 정확한 경계는 측량 요함. 2024. 7. 23.자 칠산서부동장의 농지취득자격증명원이 필요하다는 회신이 있었으나, 2025. 9. 11.자 회신서에 의하면 농지취득자격증명원 불필요함. 본건 토지는 농

국토부실거래가 경상남도 김해시 전하동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.09.09	답	개발제한구역	8m미만	2975	36,450
25.09.09	답	개발제한구역	8m미만	992	12,150
25.09.05	답	자연녹지	8m미만	2456	34,920
25.07.07	답	자연녹지	8m미만	1322	17,000
25.06.11	도로	제2종일반주거	-	4	184
25.06.11	도로	제2종일반주거	-	11	516
24.11.08	대	제1종일반주거	8m미만	39	1,800
24.02.05	답	개발제한구역	8m미만	2975	36,000
24.01.12	대	자연녹지	-	9	400

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2020년5월14일	소유권 최OO	소멸
2	2020년5월14일	소유권 신OO	소멸
3	2020년5월14일	소유권 신OO	소멸
4	2024년6월10일	임의경매 신OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-11)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 김해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)321-6292, 경남 김해시 우암로 167 (내동 1071-2))
세무서	김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	29건	393,569,331원 187,950,028원	42% 4.8회
6개월	50건	462,075,194원 199,286,156원	40% 5회
12개월	92건	423,124,665원 188,217,993원	42% 4.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.