감정가	166,000,000 원
최저가	(51%) 84,992,000 원
보증금	(10%) 8,499,200 원
청구액	60,986,414 원

경상남도 창원시 성산구 상남로 71, 지하1층 112-2호 (상남동,창원코아)
경상남도 창원시 성산구 상남동 73-4

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사건번호	2024타경107159
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.08.07(목) 10:00 입찰 27일전
토지면적	38.06㎡(11.51 평)
건물면적	136.74㎡(41.36 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	중OOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원((전화:055-239-2115))입니다.
입찰일은 2025-08-07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 401일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 401일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2017.11.3. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

대항력 있는 임차인 있을 수 있음. 공부상 위락시설(유흥음식점)으로 장기간 영업중단(골드노래주점) 상태임. 현황조사 당시 (2024.6.25.) 관리비가 약 27,568,970원이 미납인 것으로 조사됨(입찰 전 관리사무소에 관리비 확인 요함).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-27	경매접수
~9일	2024-06-05	경매개시결정
~107일	2024-09-11	배당요구종기일
~325일	2025-04-17	100%	166,000,000	유찰
~360일	2025-05-22	80%	132,800,000	유찰
~395일	2025-06-26	64%	106,240,000	유찰
~437일	2025-08-07	51%	84,992,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	상남동 73-4	2946분의 38.06	38.06 ㎡ (11.51평)
건물	상남동 73-4	� 철골,철근콘크리트조	136.74 ㎡ (41.36평)
1) 위치/중심상업지역/지구단위계획구역/차량출입 가능/철골철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경남 창원시 성산구 상남동에 소재한 "창원코아" 지하1층 112-2호와 그 부지로서 주위는 업무시설 및 위락시설 등으로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다. 3)건물의 구조 기호 1. 철골철근콘크리트조 슬래브 및 캐이-스판지붕 7층 중 지하1층 112-2호로서, 외 벽 : 복합판넬 등 마감 내 벽 : 인테리어시공 등 마감 창 호 : 샷시 입니다. 4)이용상태 기호 1. 공부상 위락시설(유흥음식점)으로서 기준시점 현재 장기간 영업중단(골드노래주점)으로 조사 됩니다. ※ 현장실사시 이해관계인의 부재로 인하여 외부관찰, 평가사례, 탐문조사 등에 의한 통상적인 이용상황을 상정하여 평가하였는바 경매 진행시 참고하시기 바랍니다. 5)설비내역 위생시설 등 제반설비가 구비되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건의 대지권으로 이용중인 토지는 세장형의 토지입니다. 7)인접 도로상태등 대로 및 소로 등과 접하고 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 본건의 대지권으로 이용중인 토지 중심상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(배후도시), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(중앙지구)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(창원상남지석묘)<경상남도 문화재보호 조례> 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : --. 닫기
참고 사항	대항력 있는 임차인 있을 수 있음. 공부상 위락시설(유흥음식점)으로 장기간 영업중단(골드노래주점) 상태임. 현황조사 당시(2024.6.25.) 관리비가 약 27,568,970원이 미납인 것으로 조사됨(입찰 전 관리사무소에 관리비 확인 요함). 1. 건축물현황도 상에 각 호실표시가 되어 있지 아니하여, 관리사무소에 문의하여 확인한 바, `골드노래주점` 상호가 걸려있는 호실이 112-2호라고함. 2. 관리사무실에 문의한 바, 2024.6.25. 현재 연체된 관리비는 27,568,970원이라고 함.

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 성산구 상남동 73-4번지

대지면적

2946㎡
(892.73평)

연면적

19088.32㎡
(5784.34평)

건축면적

1743.46㎡
(528.32평)

용적률산정
연면적

11790.02㎡
(3572.73평)

건폐율

59.18%

용적률

400.2%

지상층수

7층

지하층수

3층

주용도

제1종근린생활시설

구조

벽돌구조

착공일자

1994.12.19

사용승인일자

1997.04.23

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년9월27일	소유권 김OO		소멸
2	2017년11월3일	근저당권 중OOOO	84,000,000	소멸기준
3	2021년12월17일	가압류 창OOOO	13,820,820	소멸
4	2024년6월5일	임의경매 중OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-11)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	전부	5,000,000 [월]600,000	O
김OO	2016.05.16 미상		2016.05.09.~2017.05.08.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)266-2248, 경남 창원시 성산구 창이대로 681 (사파동 1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	552,000,000원 320,960,786원	56% 3.4회
6개월	14건	612,071,429원 337,593,271원	49% 4회
12개월	25건	570,000,000원 344,022,116원	59% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.