감정가	185,709,000 원
최저가	(70%) 129,996,000 원
보증금	(10%) 12,999,600 원
청구액	62,260,078 원

경상북도 구미시 부곡동 29

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사건번호	2024타경13721
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.05.15(목) 10:00
토지면적	601.00㎡(181.80 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2008.8.4.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 농지법상 농지취득자격증명을 제출해야 하는 최고가매수신고인이 매각결정기일까지 농지취득자격증명원을 제출하지 아니함 으로써 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청 보증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입함. 2. 공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해 당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수신청권을 행사할 수 없음. 3. 지분매각.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-27	경매접수
~2일	2024-05-29	경매개시결정
~98일	2024-09-02	배당요구종기일
~325일	2025-04-17	100%	185,709,000	유찰
~353일	2025-05-15	70%	129,996,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	부곡동 29	전	601 ㎡ (181.80평)	601/1805 지분 전부
1) 위치/자연녹지지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 구미시 부곡동 소재 "GM컨벤션웨딩" 북측 인근에 위치하는바, 인근일대는 전 및 답 등으로 형성된 순수농경지대로서 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 소형 차량 및 농기계의 접근이 가능하며 인근의 도로여건 등으로 보아 제반 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 남동측 하향 완경사지대에 위치하며 현황 "농경지"로 이용중임. 4)인접 도로상태 남서측 및 남동측으로 폭 약 2-3m 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	지분매각, 농지취득자격증명필요(미제출시 매수신청보증금 미반환),공유자우선매수권제한있음. 본건은 공부상 `전`이나 현황은 `휴경지`이고, 인접한 도로의 일부가 본건에 포함되는 것으로 보이나 육안으로 구분할 수 없으니 경계측량이 요망됨

국토부실거래가 경상북도 구미시 부곡동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.02	대	자연녹지	25m이상	154	8,500
25.04.02	대	자연녹지	25m이상	59	3,500
25.03.17	답	자연녹지	25m이상	126	11,466
25.02.11	답	생산녹지	-	182	4,800	지분
25.02.11	답	생산녹지	-	345.5	9,200	지분
24.11.11	대	제2종일반주거	25m이상	538.8	28,287
24.09.30	대	자연녹지	-	95	3,610
24.06.27	임야	자연녹지	-	16860	2,550
24.06.04	임야	자연녹지	-	330.5	3,000	지분
24.05.02	과수원	자연녹지	-	43	2,000
24.05.01	답	자연녹지	-	1246	17,200
24.04.19	전	자연녹지	-	100	2,130
24.02.23	도로	자연녹지	8m미만	10	300
24.01.29	임야	자연녹지	-	2,182	30,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2004년8월19일	소유권 백OO		소멸
2	2004년8월19일	소유권 김OO		소멸
3	2004년8월19일	소유권 김OO		소멸
4	2004년8월19일	소유권 김OO		소멸
5	2008년8월4일	근저당권 서OOOO	78,000,000	소멸기준
6	2012년7월31일	근저당권 서OOOO	72,000,000	소멸
7	2020년4월10일	근저당권 강OO	120,000,000	소멸
8	2023년11월16일	가압류 신OOOO	9,500,000	소멸
9	2024년5월31일	임의경매 서OOOO		소멸
10	2024년8월21일	가압류 강OO	50,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-02)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 김천지원 (395-18)경상북도 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225) 대표 : 054)420-2114, 민원 : 054)420-2071, 야간 : 054)420-2115 관할지역 : 김천시, 구미시
등기소	대구지방법원 본원 구미등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)457-4253, 경북 구미시 봉곡로10길 5-8 (봉곡동 420))
세무서	구미세무서 (대표:054-468-42, 팩스:054-464-0537, 경상북도 구미시 수출대로 179 (공단동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	143,232,000원 59,746,750원	46% 2.8회
6개월	7건	258,897,943원 127,641,000원	49% 2.4회
12개월	25건	153,082,993원 73,620,792원	48% 2.5회

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