감정가	243,353,000 원
최저가	(34%) 83,469,000 원
보증금	(10%) 8,346,900 원
청구액	270,000,000 원

경상북도 구미시 부곡동 81-2

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경13677
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.17(목) 10:00 입찰 15일전
토지면적	282.00㎡(85.31 평)
건물면적
채무/소유자	서OO / 서OO외 1명
채권자	구OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원((전화:054-420-2093 [본관1층]))입니다.
입찰일은 2025-07-17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 401일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 401일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 농지법상 농지취득자격증명을 제출해야 하는 최고가매수신고인이 매각결정기일까지 농지취득자격증명원을 제출하지 아니함 으로써 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청 보증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입함. 2. 일괄매각, 목록1)비닐하우스 및 내부 분재,화분 매각 제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-24	경매접수
~3일	2024-05-27	경매개시결정
~97일	2024-08-29	배당요구종기일
~328일	2025-04-17	100%	243,353,000	유찰
~356일	2025-05-15	70%	170,347,000	유찰
~391일	2025-06-19	49%	119,242,000	유찰
~419일	2025-07-17	34%	83,469,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	부곡동 81-2	대	194 ㎡ (58.69평)
	부곡동 81-3	대	73 ㎡ (22.08평)
	부곡동 84-1	답	15 ㎡ (4.54평)
1) 위치/제2종일반주거지역/자연녹지지역/철근콘크리트조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 구미시 부곡동 소재 "북구미IC" 북측 인근에 위치하는 부동산(토지)으로서 주위일대는 자동차매매상사, 소매점 및 단독주택 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건 및 인근까지 차량 출입이 가능하고, 제반 교통상황은 보통임 3)형태 및 이용상태 인접지 및 도로와 등고평탄한 부정형의 토지로서 주거나지, 답으로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호 1): 동측으로 폭 약 6미터 포장도로 및 북측으로 폭 약 3미터 포장도로와 접함. 일련번호 2): 맹지 일련번호 3): 동측으로 폭 약 6미터 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호 2) 자연녹지지역, 자연취락지구, 대로1류(폭 35m-40m)()(저촉), 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호 3) 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미 상 임. 2)기 타: 없 음. 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상북도 구미시 형곡동 소재 "형곡2동주민센터" 남동측 인근에 위치하는 ‘효성로즈빌아파트 제16층 제1602호"로서, 주위 일대는 아파트, 상가, 빌라 및 주택 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 콘크리트 평슬라브지붕 16층 건물 중 제16층 제1602호로서, 외벽: 몰탈위페인팅 등 마감 내벽: 벽지, 일부 타일 등 마감 바닥: 장판지, 일부 타일 등 마감 창호: 샷시 창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 정방형의 토지로서 인접토지와 대체로 등고평탄하며 아파트부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 서측으로 폭 약 20미터, 동측으로 폭 약 8미터의 아스팔트포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역,시가지경관지구(일반),소로2류(폭8m-10m)(접합),중로1류(폭20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(절대제한구역(전축종제한))<가축분뇨의관리및이용에관한법률> 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미 상 임. 기 타: 본건은 현장조사시 이해관계인의 부재 및 잠금장치에 의한 폐문 등으로 인하여 내부구조 및 이용상황은 부득이하게 조사치 못하여 본 평가에서는 공부상 용도 및 건축물 현황도, 탐문조사 등을 통하여 감정평가하였으니 업무진행시 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	일괄매각, 목록1)비닐하우스 및 내부 분재,화분 매각 제외, 목록3)농지취득자격증명필요(미제출시 매수신청보증금 미반환) ㄱ. 부곡동 81-2, 81-3, 84-1은 상호간 및 인근토지와 경계구분 없이 일단지의 `대`로 이용중임 ㄴ. 부곡동 81-2에 사진과 같이 `비닐하우스`가 소재하고, 컨테이너가 본건에 포함 되는지 알 수 없음 ㄷ. 형곡동 아파트 외관에 `효성로즈빌`이라는 표시가 있음

국토부실거래가 경상북도 구미시 부곡동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.02	대	자연녹지	25m이상	154	8,500
25.04.02	대	자연녹지	25m이상	59	3,500
25.03.17	답	자연녹지	25m이상	126	11,466
25.02.11	답	생산녹지	-	182	4,800	지분
25.02.11	답	생산녹지	-	345.5	9,200	지분
24.11.11	대	제2종일반주거	25m이상	538.8	28,287
24.09.30	대	자연녹지	-	95	3,610
24.06.27	임야	자연녹지	-	16860	2,550
24.06.04	임야	자연녹지	-	330.5	3,000	지분
24.05.02	과수원	자연녹지	-	43	2,000
24.05.01	답	자연녹지	-	1246	17,200
24.04.19	전	자연녹지	-	100	2,130
24.02.23	도로	자연녹지	8m미만	10	300
24.01.29	임야	자연녹지	-	2,182	30,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1984년12월31일	소유권 서OO		소멸
2	2011년5월31일	근저당권 인OOOO	260,000,000	소멸기준
3	2011년5월31일	지상권 인OOOO		소멸
4	2013년9월9일	근저당권 인OOOO	91,000,000	소멸
5	2023년12월20일	압류 구OO		소멸
6	2024년5월27일	임의경매 구OOOO		소멸
7	2024년9월10일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-29)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 김천지원 (395-18)경상북도 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225) 대표 : 054)420-2114, 민원 : 054)420-2071, 야간 : 054)420-2115 관할지역 : 김천시, 구미시
등기소	대구지방법원 본원 구미등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)457-4253, 경북 구미시 봉곡로10길 5-8 (봉곡동 420))
세무서	구미세무서 (대표:054-468-42, 팩스:054-464-0537, 경상북도 구미시 수출대로 179 (공단동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	213,210,833원 64,147,375원	38% 3.3회
6개월	5건	172,130,234원 52,438,100원	44% 2.8회
12개월	8건	140,206,684원 73,071,311원	61% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.