감정가	64,000,000 원
최저가	(70%) 44,800,000 원
보증금	(10%) 4,480,000 원
청구액	60,939,725 원

경상북도 구미시 흥안로 63, 104동 9층901호
경상북도 구미시 옥계동 540

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경13271
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.06.19(목) 10:00
토지면적	33.33㎡(10.08 평)
건물면적	59.85㎡(18.10 평)
채무/소유자	장OO / 장OO
채권자	서OOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원((전화:054-420-2093 [본관1층]))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 416일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 416일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

신청채권자로부터 24.4.21.자 대항력 포기서 제출됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-13	경매접수
~0일	2024-05-13	경매개시결정
~99일	2024-08-20	배당요구종기일
~339일	2025-04-17	100%	64,000,000	유찰
~367일	2025-05-15	100%	64,000,000	유찰
~367일	2025-05-15	70%	44,800,000	변경
~402일	2025-06-19	70%	44,800,000	매각
낙찰가 45,800,000 (72%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	옥계동 540	25584.3분의 33.32739	33.32739 ㎡ (10.08평)
건물	옥계동 540	1 철근콘크리트및 벽식라멘조	59.85 ㎡ (18.10평)
1) 위치/제2종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/지하주차장/버스승강장/평슬래브지붕/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 구미시 옥계동 소재 "양포초등학교" 북서측 인근에 위치한 "동우대백타운 제104동 9층 901호 아파트 단위세대"로서, 부근일대는 아파트단지, 근린생활시설, 주택, 야산 등으로 형성되어 있으며 주위환경 보통입니다. 2)교통상황 본건 아파트단지까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스승강장이 있어 대중교통사정 등 제반 교통사정 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트 벽식라멘조 평슬래브지붕 15층건(104동)중 9층 901호 단위세대(복도식)로서 사용승인일: 1994.06.20 외벽: 외장 페인팅 등 내벽: 벽지 및 일부 내장타일 등 바닥: 내부마감재 및 일부 타일 등 창호: 샷시 창호 등 입니다. 4)이용상태 동우대백타운 104동 9층 901호 아파트 단위세대로 이용중입니다. 5)설비내역 급배수설비, 위생설비, 도시가스 개별난방설비, 승강기설비, 소방설비, 지하주차장시설 등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 동향 완경사지대에 계단식으로 완만하게 조성한 사다리형에 가까운 토지로서 아파트부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 정문이 위치한 단지 북측으로 왕복4차선 포장도로와 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭20m- 25m)(접합), 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률} 입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 임대관계: 미상입니다. (2) 기 타: 본건의 집합건축물대장상 명칭은 동우대백타운입니다. 닫기
참고 사항	신청채권자로부터 24.4.21.자 대항력 포기서 제출됨. 본건 부동산은 공부상 표시와 같음

건축물현황

소재지

경상북도 구미시 옥계동 540번지

대지면적

25871㎡
(7839.7평)

연면적

5971.5㎡
(1809.55평)

건축면적

5711.59㎡
(1730.78평)

용적률산정
연면적

5657.4㎡
(1714.36평)

건폐율

22.08%

용적률

219.95%

지상층수

15층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1992.11.19

사용승인일자

1994.06.20

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상북도 구미시 옥계동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.15	동우대백타운	7	59.85	5,000	1994
24.03.10	동우대백타운	8	59.85	5,300	1994
24.03.05	동우대백타운	10	59.85	6,300	1994
24.01.24	동우대백타운	13	59.85	4,000	1994
24.01.22	동우대백타운	13	59.85	6,100	1994

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.06.14	동우대백타운	3	59.85	500	30	1994
25.06.14	동우대백타운	11	59.85	5,000		1994
25.06.01	동우대백타운	4	59.85	4,000	0	1994
25.05.13	동우대백타운	12	59.85	5,000		1994
25.05.12	동우대백타운	12	59.85	500	35	1994
25.05.02	동우대백타운	1	59.85	4,000	0	1994
25.05.02	동우대백타운	1	59.85	4,000	0	1994
25.04.23	동우대백타운	10	59.85	6,400		1994
25.04.22	동우대백타운	5	59.85	4,200	0	1994
25.04.17	동우대백타운	13	59.85	3,850		1994
25.04.12	동우대백타운	8	59.85	500	35	1994
25.04.10	동우대백타운	8	59.85	500	45	1994
25.04.09	동우대백타운	8	59.85	500	30	1994
25.04.09	동우대백타운	5	59.85	5,500		1994
25.04.07	동우대백타운	13	59.85	5,300		1994
25.03.30	동우대백타운	5	59.85	500	40	1994
25.03.28	동우대백타운	8	59.85	5,150		1994
25.03.28	동우대백타운	15	59.85	6,000	0	1994
25.03.23	동우대백타운	3	59.85	5,500	0	1994
25.03.13	동우대백타운	13	59.85	5,500	0	1994
25.03.12	동우대백타운	14	59.85	500	35	1994
25.03.08	동우대백타운	3	59.85	6,000	0	1994
25.03.07	동우대백타운	12	59.85	300	35	1994
25.03.07	동우대백타운	3	59.85	300	35	1994
25.02.21	동우대백타운	11	59.85	1,000	25	1994
25.02.20	동우대백타운	14	59.85	500	35	1994
25.02.08	동우대백타운	1	59.85	3,500	0	1994
25.01.23	동우대백타운	7	59.85	5,000		1994
25.01.11	동우대백타운	3	59.85	4,500	0	1994
25.01.11	동우대백타운	12	59.85	500	30	1994
25.01.10	동우대백타운	12	59.85	6,800		1994
25.01.07	동우대백타운	11	59.85	5,800		1994
25.01.04	동우대백타운	4	59.85	500	40	1994
25.01.02	동우대백타운	2	59.85	500	40	1994
24.12.27	동우대백타운	2	59.85	4,300		1994
24.12.19	동우대백타운	8	59.85	4,800		1994
24.12.15	동우대백타운	11	59.85	4,950	0	1994
24.11.29	동우대백타운	8	59.85	4,000		1994
24.11.12	동우대백타운	3	59.85	4,300	0	1994
24.11.12	동우대백타운	6	59.85	4,900	0	1994
24.11.11	동우대백타운	2	59.85	4,500	0	1994
24.11.05	동우대백타운	11	59.85	4,600		1994
24.11.04	동우대백타운	10	59.85	1,000	30	1994
24.10.28	동우대백타운	10	59.85	3,700		1994
24.10.27	동우대백타운	11	59.85	5,900		1994
24.10.21	동우대백타운	7	59.85	5,300		1994
24.10.21	동우대백타운	7	59.85	5,300		1994
24.10.20	동우대백타운	3	59.85	5,300		1994
24.10.15	동우대백타운	12	59.85	4,000	0	1994
24.10.13	동우대백타운	7	59.85	4,980		1994
24.10.04	동우대백타운	11	59.85	4,950	0	1994
24.09.28	동우대백타운	2	59.85	6,000		1994
24.09.24	동우대백타운	2	59.85	4,700		1994
24.09.24	동우대백타운	10	59.85	6,000		1994
24.09.13	동우대백타운	6	59.85	4,800	0	1994
24.09.11	동우대백타운	4	59.85	3,500	0	1994
24.09.07	동우대백타운	14	59.85	4,500	0	1994
24.08.22	동우대백타운	9	59.85	4,950	0	1994
24.08.15	동우대백타운	2	59.85	4,600		1994
24.08.14	동우대백타운	7	59.85	7,700	0	1994
24.08.10	동우대백타운	9	59.85	4,900		1994
24.08.09	동우대백타운	10	59.85	6,400		1994
24.08.05	동우대백타운	6	59.85	2,000	21	1994
24.07.30	동우대백타운	14	59.85	5,000		1994
24.07.30	동우대백타운	1	59.85	500	35	1994
24.07.16	동우대백타운	9	59.85	6,750		1994
24.07.13	동우대백타운	6	59.85	5,300		1994
24.07.12	동우대백타운	1	59.85	4,950		1994
24.07.10	동우대백타운	6	59.85	300	35	1994
24.07.02	동우대백타운	10	59.85	5,000	0	1994
24.06.29	동우대백타운	7	59.85	500	36	1994
24.06.22	동우대백타운	1	59.85	5,000	0	1994
24.06.20	동우대백타운	10	59.85	5,300		1994
24.06.20	동우대백타운	3	59.85	4,500	0	1994
24.06.17	동우대백타운	8	59.85	4,500		1994
24.06.13	동우대백타운	5	59.85	4,900		1994
24.06.11	동우대백타운	2	59.85	500	55	1994
24.06.06	동우대백타운	12	59.85	5,400		1994
24.06.02	동우대백타운	15	59.85	500	35	1994
24.06.01	동우대백타운	6	59.85	500	35	1994
24.06.01	동우대백타운	14	59.85	500	43	1994
24.06.01	동우대백타운	14	59.85	500	43	1994
24.05.27	동우대백타운	7	59.85	4,000	0	1994
24.05.22	동우대백타운	13	59.85	7,600		1994
24.05.21	동우대백타운	11	59.85	300	35	1994
24.05.20	동우대백타운	12	59.85	5,300	0	1994
24.05.12	동우대백타운	5	59.85	500	45	1994
24.05.10	동우대백타운	11	59.85	500	35	1994
24.05.10	동우대백타운	1	59.85	4,500		1994
24.05.10	동우대백타운	2	59.85	6,400		1994
24.05.03	동우대백타운	15	59.85	5,000	0	1994
24.05.03	동우대백타운	8	59.85	6,000		1994
24.05.01	동우대백타운	8	59.85	6,050		1994
24.04.28	동우대백타운	5	59.85	6,300		1994
24.04.27	동우대백타운	9	59.85	5,000	0	1994
24.04.19	동우대백타운	2	59.85	4,000		1994
24.04.11	동우대백타운	11	59.85	4,400		1994
24.04.01	동우대백타운	14	59.85	500	45	1994
24.03.24	동우대백타운	8	59.85	500	45	1994
24.03.22	동우대백타운	1	59.85	4,500	0	1994
24.03.21	동우대백타운	11	59.85	500	35	1994
24.03.20	동우대백타운	6	59.85	600	43	1994
24.03.18	동우대백타운	6	59.85	5,000	0	1994
24.03.05	동우대백타운	4	59.85	200	45	1994
24.02.29	동우대백타운	10	59.85	8,000	0	1994
24.02.23	동우대백타운	11	59.85	5,000	0	1994
24.02.20	동우대백타운	1	59.85	4,500	0	1994
24.02.05	동우대백타운	2	59.85	5,400	0	1994
24.01.26	동우대백타운	3	59.85	4,500	0	1994
24.01.18	동우대백타운	13	59.85	5,500	0	1994
24.01.10	동우대백타운	8	59.85	500	45	1994
24.01.02	동우대백타운	5	59.85	500	40	1994

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년3월22일	소유권 장OO		소멸
2	2020년6월26일	가압류 주OOOO	25,000,000	소멸기준
3	2020년9월11일	가압류 한OOOO	30,671,879	소멸
4	2021년4월15일	가압류 신OOOO	14,671,975	소멸
5	2023년3월28일	압류 국OOOO		소멸
6	2023년6월14일	임차권설정 한OOOO	59,000,000	소멸
7	2024년5월13일	강제경매 서OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-20)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
한OOOOOOO	901호전부	59,000,000	O
한OOOOOOO	2019.1.21. 2019.1.14.
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 김천지원 (395-18)경상북도 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225) 대표 : 054)420-2114, 민원 : 054)420-2071, 야간 : 054)420-2115 관할지역 : 김천시, 구미시
등기소	대구지방법원 본원 구미등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)457-4253, 경북 구미시 봉곡로10길 5-8 (봉곡동 420))
세무서	구미세무서 (대표:054-468-42, 팩스:054-464-0537, 경상북도 구미시 수출대로 179 (공단동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	42건	157,785,714원 126,684,691원	75% 1.6회
6개월	90건	134,316,667원 106,724,425원	73% 1.5회
12개월	159건	132,466,038원 102,838,754원	73% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.