감정가	256,346,000 원
최저가	(70%) 179,442,000 원
보증금	(10%) 17,944,200 원
청구액	201,610,676 원

경상북도 고령군 대가야읍 장기리 536

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사건번호	2024타경36845
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.22(목) 10:00 입찰 12일전
토지면적	2,069.00㎡(625.87 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 법정지상권 성립 여지 있음.

일괄매각. 제시외 건물 및 관정은 매각에서 제외함. 지상 일부에 소재하는 조경수 및 조경시설 매각에 포함. 공부상 지목은 '답 ','전'이나 현황은 잡종지임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-11	경매접수
~1일	2024-06-12	경매개시결정
~92일	2024-09-11	배당요구종기일
~310일	2025-04-17	100%	256,346,000	유찰
~345일	2025-05-22	70%	179,442,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	장기리 536	답	389 ㎡ (117.67평)
	장기리 537	전	318 ㎡ (96.20평)
	내곡리 1086-25	전	392 ㎡ (118.58평)
	내곡리 1086-26	전	132 ㎡ (39.93평)
	내곡리 1086-27	전	397 ㎡ (120.09평)
	내곡리 1086-28	전	430 ㎡ (130.08평)
	내곡리 1086-186	전	11 ㎡ (3.33평)
제시외 건물	장기리 536	계사	6 ㎡ (1.82평)	제외
	장기리 537	휴게실	6 ㎡ (1.82평)	제외
	내곡리 1086-25	사무실	28.8 ㎡ (8.71평)	제외
	내곡리 1086-25	차양시설	4 ㎡ (1.21평)	제외
	내곡리 1086-25	관정	㎡ (0.00평)	제외
	내곡리 1086-27	기계실	7 ㎡ (2.12평)	제외
	내곡리 1086-28	창고 등	348 ㎡ (105.27평)	제외
1) 위치/보전관리지역/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 고령군 대가야읍 내곡리 소재 "고령개진농공단지" 북서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 단독주택 및 농공단지, 농경지 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 간선도로 및 읍중심지 등이 인근에 위치하여 전반적인 교통 상황은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 인접지와 등고 대체로 평탄한 세장형, 삼각형 등의 토지로 "잡종지"로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 본건 토지들의 형태상 상당부분이 북측으로 왕복 2차선 규모의 포장도로와 접하며, 기호 (6,7)토지는 지적도상 맹지이나 본건 토지들과 같이 이용되고 있으며 기호(1) 토지는 남측 제방도로에서도 접근이 가능하며 기호(2-6) 토지는 제방도로와 법면상태로 접하고 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2,7) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(250m 제한지역). 조례로정한지역(문화재의 외곽경계부터500미터까지)<문화재보호법> 기호(3-6) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(250m 제한지역). 조례로정한지역(문화재의 외곽경계부터500미터까지)<문화재보호법>, 하천구역(회천). 6)제시목록 외의 물건 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조 7)공부와의 차이 본건 기호(1)토지는 공부상 지목이 "답"이고 기호(2-7)토지는 공부상 지목이 "전"이나, 현황은 "잡종지" 상태입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 임대관계는 미상입니다. 2) 기타사항 : 본건 토지들은 7필지들과 본건 토지들과 인접한 타인토지(국공유지 및 도로부지)와 함께 일단의 잡종지로 이용중에 있는 상태이므로 인접하는 타인토지들(국공유지 및 도로부지)과 본건 토지들과의 경계가 다소 애매 하므로 상세한 경계 등을 파악하기 위해서는 측량이 필요할 것으로 판단 되니 경매진행시 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 및 관정은 매각에서 제외함. 지상 일부에 소재하는 조경수 및 조경시설 매각에 포함. 공부상 지목은 '답','전'이나 현황은 잡종지임. 1.본집행목적물은 각각 전,답으로 등재되어 있으나, 별지 사진과 같이 물리적 경계구분이 없이 통합하여 작업장등으로 이용되고 있으며 위지상 제시외건물(정자,창고(장기리 537), 철골창고(내곡리 1086-26)) 존재함

국토부실거래가 경상북도 고령군 대가야읍 장기리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.03.19	답	보전관리	8m미만	456	1,500
25.02.11	과수원	계획관리	8m미만	1177	26,500
24.10.25	전	제2종일반주거	-	165	6,000
24.09.15	답	제1종일반주거	12m미만	18.78	150	지분
24.08.16	답	제2종일반주거	-	15	640
24.08.14	답	농림	25m미만	3119	20,746
24.04.28	임야	농림	12m미만	56043	8,500
24.04.28	임야	보전관리	12m미만	56043	8,500
24.04.26	전	제1종일반주거	8m미만	2458	110,000
24.03.11	답	제2종일반주거	-	1489	49,350
24.03.11	답	제2종일반주거	-	549	18,359
24.02.13	전	자연녹지	-	19	1,400
24.02.06	대	제2종일반주거	-	60	7,200

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년2월22일	소유권 김OO		소멸
2	2020년3월26일	근저당권 (OOOO	228,000,000	소멸기준
3	2020년3월26일	지상권 (OOOO		소멸
4	2024년6월12일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-11)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 고령등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)954-9087, 경북 고령군 고령읍 대가야로 1441 (쾌빈리 350-3))
세무서	서대구세무서 (대표:053-659-12, 팩스:053-627-6121, 대구광역시 달서구 당산로 38길 33)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.