감정가	189,696,000 원
최저가	(70%) 132,787,000 원
보증금	(10%) 13,278,700 원
청구액	10,000,000 원

대구광역시 달성군 다사읍 서재리 121-4

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사건번호	2023타경33030
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.05.22(목) 10:00 입찰 10일전
토지면적	83.20㎡(25.17 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

선순위 가등기가 설정되어 있는 물건입니다
말소기준권리보다 앞선 선순위 소유권가등기는 낙찰로 말소되지 않아 낙찰가가 그 부담을 인수해야 하며, 추후 가등기에 의한 본등기가 실행되면 낙찰자는 그 소유권을 잃을 수도 있습니다. 선순위라 할 지라도 담보가등기인 경우는 순위에 상관없이 모두 말소가 됩니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 189,696,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 갑구 4번 최선순위 가등기 (2015. 4. 22. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수될 수 있음. 만약 가등기된 매매예약이 완결되 는 경우에는 매수인은 소유권을 상실할 수 있음.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

지분매각. 공부상 '답'이나 현황은 나지임. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-03-31	경매접수
~3일	2023-04-03	경매개시결정
~118일	2023-07-27	배당요구종기일
~748일	2025-04-17	100%	189,696,000	유찰
~783일	2025-05-22	70%	132,787,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	서재리 121-4	답	83.2 ㎡ (25.17평)	5분의2 지분 전부
1) 위치/준주거지역/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 달성군 다사읍 서재리 소재 "서재초등학교" 서측 인근에 위치하며, 부근 은 아파트, 다세대주택, 단독주택, 공장 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며 간선도로와의 접근성 등, 제반교통상황은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, "나지"로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 남측으로 왕복3차선, 북측으로 폭 약6m의 포장도로와 각각 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역,소로3류(폭 8m 미만),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(대자연유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(서재중학교)<교육환 경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(서재초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기타: 본건 평가대상토지는 일부 타인점유 부분으로서, 토지의 정확한 지적경계의 확인을 위해서는 측량기관의 측량을 요하며, 지상에 경제적 가치가 미미한 소유자 미상의 잡목이 수주 소재하는 바, 경매 진행시 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	지분매각. 공부상 '답'이나 현황은 나지임. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음.

국토부실거래가 대구광역시 달성군 다사읍 서재리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.21	대	준주거	8m미만	104.36	14,000	지분
25.04.21	대	준주거	8m미만	182.64	25,000	지분
25.01.06	전	준주거	8m미만	49	3,000
24.10.01	전	준주거	8m미만	549	67,400
24.09.27	답	생산녹지	8m미만	461	15,000	지분
24.09.05	전	준주거	12m미만	346	6,730
24.08.10	답	생산녹지	8m미만	2000	113,000
24.08.02	전	준주거	8m미만	443	33,500
24.04.17	전	자연녹지	8m미만	1686	65,000
24.04.12	대	준주거	25m미만	495	154,500

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2003년5월26일	소유권 허OO		소멸
2	1995년12월16일	소유권 허OO		소멸
3	2003년5월26일	소유권 허OO		소멸
4	1995년12월16일	소유권 허OO		소멸
5	2015년4월22일	가등기 허OO		인수
6	2020년10월26일	가압류 기OOOO	100,000,000	소멸기준
7	2020년11월3일	가압류 한OOOO	100,000,000	소멸
8	2020년11월3일	가압류 2OOOO	480,000,000	소멸
9	2020년11월5일	가압류 서OOOO	106,636,956	소멸
10	2020년12월7일	가압류 한OOOO	819,100,358	소멸
11	2021년1월4일	가압류 한OOOO	257,960,650	소멸
12	2023년4월3일	강제경매 기OOOO		소멸
13	2023년7월21일	가압류 (OOOO	108,240,000	소멸
14	2023년7월24일	가압류 신OOOO	14,863,664	소멸
15	2024년12월23일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-07-27)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	남대구세무서 (대표:053-659-02, 팩스:053-627-0157, 대구광역시 남구 대명로 55 (대명동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	217,295,816원 86,383,685원	36% 3.4회
6개월	34건	323,974,424원 111,734,873원	37% 3.5회
12개월	51건	325,445,309원 122,358,194원	42% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.