감정가	100,000,000 원
최저가	(70%) 70,000,000 원
보증금	(10%) 7,000,000 원
청구액	125,000,000 원

세종특별자치시 한누리대로 201, 7층715호 (나성동,우빈가온)
세종특별자치시 나성동 715

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사건번호	2024타경114540
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.05.22(목) 10:00
토지면적	7.97㎡(2.41 평)
건물면적	23.19㎡(7.01 평)
채무/소유자	한OO / 한OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 114540

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:470-1881))입니다.
입찰일은 2025-05-22입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD01 입니다.
이 법원에는 대전이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 513일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 513일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.03.05. 압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권(2025.01.09. 제1298호)은 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-18	경매접수
~12일	2024-07-30	경매개시결정
~104일	2024-10-30	배당요구종기일
~273일	2025-04-17	100%	100,000,000	유찰
~308일	2025-05-22	70%	70,000,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	나성동 715	1860.2분의 7.9727	7.9727 ㎡ (2.41평)
건물	나성동 715	7 철근콘크리트구조	23.19 ㎡ (7.01평)
1) 위치/중심상업지역/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 세종특별자치시 나성동 소재 "소방청" 남서측 인근에 위치하는 우빈가온 제7층 제715호로서, 부근은 아파트단지, 오피스텔, 관공서 및 근린생활시설 등이 혼재하는바, 주거용으로서의 제반 입지조건 및 주위환경은 무난한 편임. 2)교통상황 본건 단지까지 제반차량의 진출입 및 주정차 용이하며, 인근에 버스노선(BRT정류장)이 소재하는 바, 제반 대중교통사정은 무난한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 중 제7층 제715호로서, - 외벽 : 인조석타일 마감 등, - 내벽 : 페인트, 벽지 및 일부 타일 붙임, - 창호 : 새시창호임. 4)이용상태 도시형생활주택으로 이용중임. 5)설비내역 난방설비, 주차설비, 승강기설비, 소방설비, 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 장방형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북동측, 남동측 및 남서측으로 도로에 접하며, 본건 건물로의 진입도로 상태는 무난한편임. 8)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상 용도지역은 중심상업지역임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역은 미상이며, 본건은 수차 방문하였으나 거주자 부재로 내부 상태는 일반건축물대장상 현황도면 등에 의하여 표준적인 이용상황 등을 감안하여 평가하였으니 경매 참여시 참고바람. 닫기
참고 사항	붙임 사진과 같음

건축물현황

소재지

세종특별자치시 나성동 715번지

대지면적

1860.2㎡
(563.7평)

연면적

12846.93㎡
(3893.01평)

건축면적

1242.9㎡
(376.64평)

용적률산정
연면적

8190.3㎡
(2481.91평)

건폐율

66.82%

용적률

440.29%

지상층수

8층

지하층수

3층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2013.07.12

사용승인일자

2015.02.09

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년4월30일	소유권 한OO		소멸
2	2024년3월5일	압류 국		소멸기준
3	2024년7월30일	강제경매 김OO		소멸
4	2025년1월9일	임차권설정 김OO	125,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-30)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	전부	125,000,000	O
김OO	2021.05.28. 2021.05.14.	2024.10.4.
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 세종등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(044)866-0999, 세종특별자치시 조치원읍 새내16길 27 (교리 8-11))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	32건	561,687,500원 454,035,697원	79% 1.3회
6개월	81건	510,370,370원 409,427,607원	78% 1.3회
12개월	138건	527,007,246원 415,493,403원	77% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.