감정가	43,000,000 원
최저가	(34%) 14,749,000 원
보증금	(10%) 1,474,900 원
청구액	10,720,250 원

대전광역시 서구 만년로67번길 36, 1층68호 (만년동,디지털타운(주차전용건축물))
대전광역시 서구 만년동 303

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사건번호	2024타경6939
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.31(목) 10:00 입찰 26일전
토지면적	10.87㎡(3.29 평)
건물면적	9.57㎡(2.89 평)
채무/소유자	안OO / 안OO
채권자	구OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:470-1881))입니다.
입찰일은 2025-07-31입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 43,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,720,250원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 381일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 381일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2008.09.26. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 비고란

벽체가 거의 없는 오픈형 상가로 건축물현황도상 복도 및 상가의 경계는 바닥의 색으로 구분하고, 상가간에는 경계위치에 가 구 등을 배치하여 경계 표시를 하고 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-18	경매접수
~1일	2024-06-19	경매개시결정
~93일	2024-09-19	배당요구종기일
~303일	2025-04-17	100%	43,000,000	유찰
~338일	2025-05-22	70%	30,100,000	유찰
~373일	2025-06-26	49%	21,070,000	유찰
~408일	2025-07-31	34%	14,749,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	만년동 303	2380.9분의 10.871	10.871 ㎡ (3.29평)
건물	만년동 303	1 철골조	9.57 ㎡ (2.89평)
1) 위치/준주거지역/버스정류장/차량진출입 가능/차량진출입 가능/평슬래브지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 서구 만년동 소재 "KBS대전방송총국" 남측 인근에 위치하는 구분건물(판 매 및 영업시설1개호)로서, 본건 주위는 공동주택이 주를 이루며 근린생활시설 및 오피스텔 등이 혼재되어 있는 등 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량진출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반대중 교통여건은 무난한 편임. 3)건물의 구조 철골조 콘크리트 평슬래브지붕 지상7층건내 1층 68호로서 (사용승인일: 2002.09.23) 외벽 : 외장석재 및 몰탈위 페인팅 등 내부 : 인테리어 등 마감 4)이용상태 본건은 판매 및 영업시설로 이용중임. 5)설비내역 공용 위생 및 급배수설비, 전기설비, 승강기 등 설비 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 세장형, 평지의 토지로서 상업용건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건은 중로 등에 3면이 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상 용도지역은 준주거지역임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	벽체가 거의 없는 오픈형 상가로 건축물현황도상 복도 및 상가의 경계는 바닥의 색으로 구분하고, 상가간에는 경계위치에 가구 등을 배치하여 경계 표시를 하고 있음. 1. 재조사 요지 매각대상 건물이 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률상의 구분건물로서의 요건을 갖추지 못한 것으로 보이므로 면밀히 확인하여 회신 요망 (1. 동법 제1조의 2 및 동법 시행령 제2,3조에서 정하고 있는 각 요건의 구비 여부(각 물건별, 요건별로 구체적으로 기재, 사진 첨부 요 2. 구분건물로 되는 당시에는 경계벽의 설치 등으로 구조상 독립성을 갖추었는지 여부, 현재 경계벽이 제거 등으로 독립성을 상실한

건축물현황

소재지

대전광역시 서구 만년동 303번지

대지면적

2321㎡
(703.33평)

연면적

12329.57㎡
(3736.23평)

건축면적

2038.44㎡
(617.71평)

용적률산정
연면적

12329.57㎡
(3736.23평)

건폐율

87.83%

용적률

531.22%

지상층수

7층

지하층수

주용도

자동차관련시설

구조

일반철골구조

착공일자

2002.01.17

사용승인일자

2002.09.23

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2008년9월26일	소유권 안OO		소멸
2	2008년9월26일	근저당권 구OOOO	13,000,000	소멸기준
3	2013년7월2일	근저당권 육OO	18,000,000	소멸
4	2017년12월11일	압류 대OOOO		소멸
5	2018년1월16일	압류 국		소멸
6	2024년6월19일	임의경매 구OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-19)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(042)472-6016, 대전광역시 서구 둔산중로78번길 45 (둔산동 1390))
세무서	서대전세무서 (대표:042-480-82, 팩스:042-486-8067, 대전광역시 서구 둔산서로 70 (둔산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	290,250,000원 107,532,500원	36% 3.3회
6개월	5건	266,800,000원 98,323,600원	36% 3.2회
12개월	6건	235,350,000원 87,119,667원	37% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.