감정가	198,000,000 원
최저가	(49%) 97,020,000 원
보증금	(10%) 9,702,000 원
청구액	174,000,000 원

경기도 안산시 단원구 와동공원로8길 46, 5층501호 (와동,더프라임)
경기도 안산시 단원구 와동 775-9

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사건번호	2024타경62598
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.03(목) 10:30 입찰 16일전
토지면적	32.38㎡(9.79 평)
건물면적	63.31㎡(19.15 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.07.15. 설정 (경매개시결정))

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 주택임차권자(을구7번) 있음(임대차보증금:174,000,000원/ 전입일자:2021.04.15./ 확정일자:2021 .03.08.)배당에서 보증금이 전액 변제되지 않는 경우 잔액을 매수인이 인수하여야 함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

제시외 건물(호별창고)포함, 제시외 건물은 구분건물에 포함하여 평가됨

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-11	경매접수
~4일	2024-07-15	경매개시결정
~81일	2024-09-30	배당요구종기일
~280일	2025-04-17	100%	198,000,000	유찰
~322일	2025-05-29	70%	138,600,000	유찰
~357일	2025-07-03	49%	97,020,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	와동 775-9	257.4분의 32.38	32.38 ㎡ (9.79평)
건물	와동 775-9	5 철근콘크리트구조	61.805 ㎡ (18.70평)
제시외 건물	와동공원로8길 46, 5층501호	창고	1.5 ㎡ (0.45평)	포함
1) 위치/도시지역/관리지역/제2종일반주거지역/노선버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕/개별난방/방3/욕실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 단원구 와동 소재 "수암142호샘터공원" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 주택지대로 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 건물까지 차량을 통한 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층건 내 제5층 제501호(사용승인일 : 2015.06.10)로서 외벽 : 색재 붙임 등 마감, 내벽 : 벽지도배, 일부 타일붙임 마감, 창호 : 플라스틱샷시 2중창호임. 4)이용상태 "다세대주택(방3, 거실, 주방, 욕실2, 다용도실, 현관 등)"으로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 개별난방설비 등이 갖추어져 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접도로 및 인접토지와 등고평탄한 "가장형"의 토지로 "다세대주택 건부지"로 이용중임. 7)인접 도로상태등 서측으로 노폭 약5미터의 포장도로와 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 기타 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	제시외 건물(호별창고)포함, 제시외 건물은 구분건물에 포함하여 평가됨 - 스크린 도어가 설치된 다세대 주택이며 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하여 외부 우편함에 안내문을 투입함.

건축물현황

소재지

경기도 안산시 단원구 와동 775-9번지

대지면적

257.4㎡
(78평)

연면적

543.235㎡
(164.62평)

건축면적

153.11㎡
(46.4평)

용적률산정
연면적

538.96㎡
(163.32평)

건폐율

59.48%

용적률

209.39%

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.02.07

사용승인일자

2015.06.10

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년5월7일	소유권 임OO		소멸
2	2023년5월12일	임차권설정 남OO	174,000,000	인수
3	2024년7월15일	강제경매 주OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-30)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOOOOOOOOOO	제501호전부	174,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOO	2021.04.15. 2021.03.08.	2024.09.24.	2021.04.15.~2023.04.14.
비고 (매각물건 명세서)	주택도시보증공사(임차인 남정희): ①경매신청채권자로서 `주택임대차보호법` 제3조의 2 제7항 제9호의 양수인임 ②`남정희`는 주택임차권자로서 주택임차권등기일은 2023.05.12.임

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)481-1290~1292, 경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동 711))
세무서	안산세무서 (대표:031-412-32, 팩스:031-412-3268, 경기도 안산시 단원구 화랑로 350 (고잔동 517))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	25건	237,920,000원 165,418,984원	73% 1.5회
6개월	42건	207,100,000원 143,200,205원	70% 2.1회
12개월	76건	183,831,579원 131,807,012원	72% 2회

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