감정가	858,000,000 원
최저가	(34%) 294,294,000 원
보증금	(10%) 29,429,400 원
청구액	598,093,052 원

경기도 김포시 풍무로 180, 2층201호 (풍무동,풍무아도니스의꿈1)
경기도 김포시 풍무동 893

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사건번호	2024타경2727
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.31(목) 10:00 입찰 2일전
토지면적
건물면적	151.20㎡(45.74 평)
채무/소유자	주OOOOOOOOOO / 주OOOOOOOOOO
채권자	유OOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2025-07-31입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 427일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 427일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 05. 31. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 대지권 미등기 (전유부분과 대지사용권 일체성 및 거래관행을 고려하여 대지사용권 감정평가액에 포함, 분양계약서상 대지면 적은 31.01㎡ 임) - 호실표시 없으며 실내 골프연습장으로 이용중인 물건으로 내부 인테리어 시설되어 있으나 공사한 부분의 당사자의 확인이 불가하나 건물에 부착된 인테리어 부분은 부합물로 판단되어 건물에 포함평가 하였음(감정평가서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-27	경매접수
~1일	2024-05-28	경매개시결정
~77일	2024-08-12	배당요구종기일
~325일	2025-04-17	100%	858,000,000	유찰
~360일	2025-05-22	70%	600,600,000	유찰
~395일	2025-06-26	49%	420,420,000	유찰
~430일	2025-07-31	34%	294,294,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	풍무동 893	대지권 미등기	㎡
건물	풍무동 893	2 철근콘크리트구조	151.2 ㎡ (45.74평)
1) 위치/도시지역/준주거지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 풍무동 소재 신풍초등학교 남서측 인근에 위치하는 풍무아도니스의 꿈1 2층 201호로서 주위는 아파트, 오피스텔, 업무시설, 근린생활시설 등이 소재하는 상가 지대로 주위환경은 미성숙 상가지대임. 2)교통상황 본건까지 차량 진출이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하5층 지상10층 건물내 2층 201호로서 외벽: 석재붙임 마감, 내벽: 시멘트몰탈위 페인팅 마감, 창호: 알미늄샷시 창호임. 4)이용상태 본건은 소매점(골프연습장)으로 이용됨. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 골프연습장 내부인테리어 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접지 대비 대체로 등고평탄한 가장형 토지로서 상업용(근린생활시설 및 오피스텔) 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건은 서측으로 폭 약35미터, 동측으로 폭 약10미터의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역(2014-08-27), 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만), 제1종지구단위계획구역(풍무2), 대로2류(폭 30m-35m)(저촉), 소로1류(폭 10m-12m)(2014 -08-27)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 다지구(환경보전과 확인){공항시설법}, 제3종구역(환경보전과 확인){공항시설법}, 장애물 제한표면구역{공항시설법}, 진입표면구역{공항시설법}, 상대보호구역(김포신풍초등학교) {교육환경 보호에 관한 법률}, 성장관리권역{수도권정비계획법}, 하수처리구역(풍무처리 분구){하수도법}임. 9)공부와의 차이 지적정리가 완료되지 않아 대지권등기가 미정리상태임. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	- 대지권 미등기 (전유부분과 대지사용권 일체성 및 거래관행을 고려하여 대지사용권 감정평가액에 포함) - 호실표시 없으며 실내 골프연습장으로 이용중인 물건으로 내부 인테리어 시설되어 있으나 공사한 부분의 당사자의 확인이 불가하나 건물에 부착된 인테리어 부분은 부합물로 판단되어 건물에 포함평가 하였음(감정평가서 참조) 호실표시 없

건축물현황

소재지

경기도 김포시 풍무동 893번지

대지면적

1144.5㎡
(346.82평)

연면적

10294.18㎡
(3119.45평)

건축면적

675.32㎡
(204.64평)

용적률산정
연면적

5715.06㎡
(1731.84평)

건폐율

59.01%

용적률

499.35%

지상층수

10층

지하층수

5층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.09.25

사용승인일자

2019.04.02

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년9월4일	소유권 (OOOO		소멸
2	2021년5월31일	근저당권 (OOOO	708,000,000	소멸기준
3	2024년1월11일	압류 국		소멸
4	2024년1월16일	가압류 하OOOO	10,178,964	소멸
5	2024년1월24일	압류 김OO		소멸
6	2024년2월19일	가압류 신OOOO	222,433,000	소멸
7	2024년3월7일	가압류 경OOOO	164,700,000	소멸
8	2024년4월2일	가압류 서OOOO	95,507,400	소멸
9	2024년4월16일	가압류 중OOOO	47,926,031	소멸
10	2024년5월28일	임의경매 (OOOO		소멸
11	2024년6월25일	압류 김OO		소멸
12	2024년7월5일	공매공고		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-12)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	201호	20,000,000 [월]1,700,000	X
박OO	2024.05.13 2024.05.13.	2024.6.10.	2021.04.10.~

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 김포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)982-6997, 경기도 김포시 봉화로 16 (사우동 240-2))
세무서	김포세무서 (대표:031-980-32, 팩스:031-987-9932, 경기도 김포시 김포한강1로 22 (장기동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	1,863,605,400원 1,120,000,000원	60% 2회
6개월	1건	1,863,605,400원 1,120,000,000원	60% 2회
12개월	1건	1,863,605,400원 1,120,000,000원	60% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.