감정가	1,729,770,500 원
최저가	(70%) 1,210,839,000 원
보증금	(10%) 121,083,900 원
청구액	48,892,406 원

경기도 김포시 고촌읍 황어로350번길 41-22

사진더보기 PC버전

사건번호	2023타경632
중복사건	병합 2024타경42497,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.05.22(목) 10:00 입찰 11일전
토지면적	1,127.00㎡(340.92 평)
건물면적	818.84㎡(247.70 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 48,892,406원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (병합 2024타경42497,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 본건 지상에 소재한 이동 가능한 제시외건물 3동은 평가에서 제외하였음(감정평가서 참조) - 건물 1동의 경우 구조, 면적 및 이용상황 상이함 - 건물 2동의 경우 공부상 구조가 조적조이나 현황은 경량철골구조임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-02-09	경매접수
~1일	2023-02-10	경매개시결정
~84일	2023-05-04	배당요구종기일
~798일	2025-04-17	100%	1,729,770,500	유찰
~833일	2025-05-22	70%	1,210,839,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	태리 945	대	1127 ㎡ (340.92평)
건물	태리 945	단층 주택	75.84 ㎡ (22.94평)
건물	태리 945	단층 단독주택	112 ㎡ (33.88평)
제시외 건물	황어로350번길 41-22	현관	4 ㎡ (1.21평)	포함
	황어로350번길 41-22	다용도실	18 ㎡ (5.45평)	포함
	황어로350번길 41-22	보일러실	5 ㎡ (1.51평)	포함
	황어로350번길 41-22	야적장	604 ㎡ (182.71평)	포함
경기도 김포시 통진읍 고정리 소재 "귀로동마을" 내에 위치/계획관리지역/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건은 경기도 김포시 통진읍 고정리 소재 "귀로동마을" 내에 위치하며, 주위일대는 소규모 공장, 단독주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하며, 주위환경은 보통인 편임. 2) 교통상황= 본건까지 각종 차량의 접근이 가능하고 버스정류소 등이 근거리에 소재하나, 제반교통사정은 보통인 편임. 3) 형태 및 이용상태= 기호1토지: 부정형의 토지로서 대체로 평탄하며, 현황 "전"상태임. 기호2토지: 부정형의 토지로서 대체로 평탄하며, 현황 "나지"상태임. 4) 인접 도로상태= 기호1토지:남동측으로 세로와 접함. 기호2토지:지적도상 "맹지"이나, 인접토지를 통하여 출입 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태= 기호1.2토지 공히, 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단관할지역), 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역), 성장관리지역, 성장관리권역. 하수처리구역(고정처리분구). 6) 제시목록 외의 물건= 없음. 7) 공부와의 차이= 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 사항은 미상임. 닫기
참고 사항	- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 본건 지상에 소재한 이동 가능한 제시외건물 3동은 평가에서 제외하였음(감정평가서 참조) - 건물 1동의 경우 구조, 면적 및 이용상황 상이함 - 건물 2동의 경우 공부상 구조가 조적조이나 현황은 경량철골구조임 목록1.과 인접 토지와의 경계 지점에 전봇대 1개가 있고, 목록1.은 폭 2미터 정도의 마을도로에 접해 있는 바, 전봇대 및 도로가 목록 토지 내에 존재하는지는 측량 등을 통한 별도의 확인이 필요함

국토부실거래가 경기도 김포시 고촌읍

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.20	단독	185.57	664	140,000	2004

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.04.24	26.4	500	43	2010
25.04.16	60	1,000	70	2011
25.04.14	64.62	1,000	80	2008
25.04.08	20	500	42	2010
25.04.05	45	1,000	60	2012
25.04.03	30	500	50	2008
25.03.28	40	1,000	80	2008
25.03.20	24	500	50	2007
25.03.13	54.87	8,000	0	2005
25.03.12	65.99	1,000	50	2001
25.03.01	64.62	1,000	80	2008
25.02.27	40	2,000	70	2018
25.02.24	30	500	55	2009
25.02.24	59.4	3,000	70	2008
25.02.19	179.54	2,000	50	1992
25.02.19	179.54	2,000	50	1992
25.02.15	56	2,000	80	2009
25.02.14	49.5	18,000	0	2018
25.02.01	27	200	50	2007
25.01.31	25	500	45	2010
25.01.21	75.15	1,000	70	1984
25.01.21	28.4	500	55	2009
25.01.18	24.75	500	45	2008
25.01.18	25	500	40	2008
25.01.17	24.75	500	45	2008
25.01.13	38.6	9,500	0	2008
24.12.31	50	2,000	75	2008
24.12.31	50	2,000	75	2008
24.12.21	120.3	23,000	0	2007
24.12.21	20	500	38	2010
24.12.18	56	400	65	2011
24.12.16	93.27	21,000	0	1995
24.12.16	75.13	300	25
24.12.13	40	10,000	0	2008
24.12.12	75	16,000	0	2007
24.12.10	50	1,500	65	2008
24.12.05	72	21,300	0	1984
24.12.04	70	5,000	50
24.11.30	20	300	45	2010
24.11.30	56.1	1,000	80	2008
24.11.29	26	500	45	2007
24.11.22	24.75	300	45	2010
24.11.11	80	4,000	60	2004
24.11.07	52.02	1,000	80
24.11.04	33	1,000	62	1991
24.11.04	40	300	45	2011
24.11.02	28.2	500	45	2009
24.11.01	137.32	13,300	0	1996
24.10.26	40.98	15,750	0	2023
24.10.25	65.1	3,000	50	1997
24.10.23	40.98	15,750	0	2023
24.10.21	18.9	1,000	75
24.10.19	12	500	40	2007
24.10.19	10	200	50	2007
24.10.18	23.1	500	45
24.10.17	20	300	40	2009
24.10.09	23	500	45	2007
24.10.08	20	100	50	2007
24.10.05	28	500	30	2008
24.10.04	75.63	500	55	2009
24.09.28	66	2,000	70	2009
24.09.20	22.5	500	43	2010
24.09.20	28	300	43	2007
24.09.12	71.41	16,000	0	2023
24.08.30	21.45	300	50	2008
24.08.30	30	1,000	58	2009
24.08.19	75.15	16,000	0	1984
24.08.13	39.78	16,000	0	2023
24.08.13	64.62	1,000	75	2008
24.08.13	39.78	16,000	0
24.08.12	34	5,775	0	2009
24.08.09	19	500	35	2008
24.08.09	50	12,500	0	2008
24.08.06	56.25	1,000	50	1983
24.08.05	50	10,000	20	2007
24.08.05	30	500	50	2008
24.08.05	97.2	1,500	0	2005
24.07.31	114.43	52,880		2001
24.07.30	90	26,350		2001
24.07.17	39.6	7,000	0	2007
24.07.16	25	500	45	2008
24.07.09	20	400	35	2007
24.07.09	19.8	500	35	2008
24.07.05	26	500	40	2009
24.07.04	164.7	59,000		1994
24.06.28	26.4	400	41	2010
24.06.27	65	16,100	0	2007
24.06.27	49	3,000	60	1994
24.06.21	21.5	500	45	2007
24.06.20	30	500	45	2007
24.06.15	80	5,000	70	2008
24.06.12	51.76	2,000	125
24.06.09	59	3,000	60	2003
24.06.04	97.35	2,000	120	2007
24.06.04	192.51	90,000		2014
24.06.03	50	15,000	0	2007
24.06.03	93.27	3,000	80	2008
24.05.30	75	15,600	0	2007
24.05.22	50	1,500	55	2008
24.05.21	121.59	12,000	0	1996
24.05.20	136.99	500	45	2009
24.05.16	26	1,000	40	2007
24.05.10	68.8	13,000	0	1994
24.05.03	56	7,000	40	2009
24.05.02	68.1	10,200	0	1984
24.05.01	53.9	20,000	0
24.04.30	36.5	500	55	2007
24.04.30	84.29	105,000		1941
24.04.30	132.72	1,200	120	2015
24.04.29	30	500	45	2007
24.04.27	70	1,000	86	2007
24.04.15	21	500	33	2008
24.04.15	75.63	500	45	2009
24.04.15	121.44	64,165		2018
24.03.23	60	13,000	0
24.03.19	99.23	1,000	110
24.03.13	35	500	41
24.02.16	20	300	40
24.02.15	26.4	1,000	45
24.02.15	25	500	30
24.02.05	26.4	500	50	2009
24.02.01	35.37	500	40
24.01.26	30	500	45	2009
24.01.23	27	500	45	2007
24.01.13	60.9	2,000	75	2010
24.01.11	56.63	2,000	100
24.01.11	231.86	17,500	35	2001
24.01.08	20	500	40	2011

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년9월24일	소유권 김OO		소멸
2	2014년9월24일	소유권 김OO		소멸
3	2014년11월19일	근저당권 농OOOO	420,000,000	소멸기준
4	2016년5월3일	가압류 서OOOO	4,962,384	소멸
5	2021년6월30일	근저당권 노OO	260,000,000	소멸
6	2023년4월6일	압류 고OO		소멸
7	2023년7월5일	가압류 최OO	13,606,780	소멸
8	2024년6월12일	임의경매 남OOOO		소멸
9	2024년7월18일	압류 국OOOO		소멸
10	2024년12월5일	압류 국		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년9월24일	소유권 김OO		소멸
2	2014년9월24일	소유권 김OO		소멸
3	2014년11월19일	근저당권 농OOOO	420,000,000	소멸기준
4	2016년5월3일	가압류 서OOOO	4,962,384	소멸
5	2021년1월5일	압류 국		소멸
6	2021년6월30일	근저당권 노OO	260,000,000	소멸
7	2021년12월20일	가압류 근OOOO	10,015,970	소멸
8	2023년7월5일	가압류 최OO	13,606,780	소멸
9	2024년3월21일	압류 국		소멸
10	2024년6월12일	임의경매 남OOOO		소멸
11	2024년7월18일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-05-04)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 김포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)982-6997, 경기도 김포시 봉화로 16 (사우동 240-2))
세무서	김포세무서 (대표:031-980-32, 팩스:031-987-9932, 경기도 김포시 김포한강1로 22 (장기동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.