감정가	670,732,500 원
최저가	(34%) 230,061,248 원
보증금	(10%) 23,006,125 원
청구액	138,500,651 원

경기도 포천시 이동면 도평리 302

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사건번호	2023타경7617
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.31(목) 10:30 입찰 27일전
토지면적	4,304.00㎡(1,301.96 평)
건물면적	853.40㎡(258.15 평)
채무/소유자	안OO / 김OO
채권자	포OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원((전화:031-828-0326))입니다.
입찰일은 2025-07-31입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 670,732,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 138,500,651원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 556일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 556일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 목록1. 지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록1. 지상에 분묘 1기 소재, 제시외 분묘 감안단가는 114,000원/㎡임 3. 목록1. 토지의 공부상 지목은 잡종지이나, 현황은 휴경지(일부 활잡목이 소재함) 및 묘지로 이용중임 4. 목록1. 토지에 발전기 1개동이 소재하나, 이동이 용이하므로 평가 및 매각에서 제외 5. 목록2. 토지의 공부상 지목은 잡종지이나, 현황은 주택 및 창고, 축사(돈사) 건부지로 이용중임 6. 목록1,2 지상에 소재하는 수목은 토지에 포함하여 평가함 7. 목록3.은 공부상 단층 주택 및 돈사이나, 현황은 주택 1동과 돈사 3동, 창고 1동이 소재함 8. 목록3. 건물의 공부상 구조는 브럭조 보온덮게지붕이나, 현황은 주택부분은 경량판넬조 판넬지붕이며 돈사부분의 지붕구조 는 스레트지붕임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-12-22	경매접수
~4일	2023-12-26	경매개시결정
~81일	2024-03-12	배당요구종기일
~482일	2025-04-17	100%	670,732,500	유찰
~517일	2025-05-22	70%	469,512,750	유찰
~552일	2025-06-26	49%	328,658,925	유찰
~587일	2025-07-31	34%	230,061,248	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	도평리 302	잡종지	2102 ㎡ (635.86평)
토지	도평리 303	잡종지	2202 ㎡ (666.11평)
건물	도평리 303	1층 주택	33 ㎡ (9.98평)
	도평리 303	1층 창고	33 ㎡ (9.98평)
	도평리 303	1층 돈사	580.5 ㎡ (175.60평)
제시외 건물	화동로2290번길 96	보일러실	6 ㎡ (1.82평)	포함
	화동로2290번길 96	가추	10 ㎡ (3.03평)	포함
	화동로2290번길 96	주택일부	30 ㎡ (9.08평)	포함
	화동로2290번길 96	가추	13.8 ㎡ (4.17평)	포함
	화동로2290번길 96	주택일부	16.6 ㎡ (5.02평)	포함
	화동로2290번길 96	축사	88.2 ㎡ (26.68평)	포함
	화동로2290번길 96	축사	8.4 ㎡ (2.54평)	포함
	화동로2290번길 96	축사	7 ㎡ (2.12평)	포함
	화동로2290번길 96	창고	2.4 ㎡ (0.73평)	포함
	화동로2290번길 96	창고	8.4 ㎡ (2.54평)	포함
	화동로2290번길 96	가추	12.1 ㎡ (3.66평)	포함
	화동로2290번길 96	물탱크실	4 ㎡ (1.21평)	포함
1) 위치/계획관리지역/버스정류장/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 포천시 이동면 도평리 소재 "제1도평교" 남측 근거리에 위치하며 주위는 자연취락, 축사, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지조건 및 주위환경은 무 난함. 2)교통상황 본건까지 차량진입 가능하나, 대중교통 여건은 버스정류장의 위치 및 운행빈도 등으로 보아 다소 불편함. 3)형태 및 이용상태 2필지 공히 부정형의 토지로서 기호 1 동측 부분은 서향의 경사지를 이루고 있으며, 기호 2 는 북향의 경사지로서 북측 일부는 석축 등을 쌓아 부지조성 하였고, 기호 1은 휴경지 및 일부 묘지 등으로 이용중이며, 기호 2는 주택 및 창고, 축사(돈사) 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 기호 1 서측으로 폭 약 3미터의, 기호 2는 북동측 및 동측으로 폭 약 3-4미터의 포장 도로(일부븐 비포장 도로)에 접하여 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1,2 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역), 소음대책구역 제3구역(2021-12-29), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 공장설립제한지역. 6)제시목록 외의 물건 기호 1 지상에는 별첨 사진용지에서와 같이 제시외 분묘 1기가 소재하고 있음.(정확한 경계 등은 별도의 확인을 요함). 7)공부와의 차이 본건 기호 1 토지의 공부상 지목은 "잡종지"이나, 현황 휴경지(일부 할잡목이 소재함) 및 묘지로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상. 기 타 : -. 1)건물의 구조 구 조 : 브럭조 보온덮게지붕 단층(현황 판넬조 판넬지붕(주택부분) 스레트지붕 단층 (창고 및 돈사 부분)으로(건물사용승인일 : 1992.12.31) 외 벽 : 비닐사이딩(주택 부분) 및 세멘블록 치장쌓기(창고 및 돈사 부분) 등 내 벽 : 벽지도배 및 타일 마감(주택 부분) 및 블록 쌓기(창고 및 돈사 부분) 등 창 호 : 샷시 창호(주택 부분) 임 2)이용상태 주택 및 창고, 돈사(기호 3-가 : 주택, 3-나 : 창고, 3-다 : 돈사 3개동)로 이용중이며, 내부구조는 지적 및 건물개황도 참조. 3)설비내역 급배수, 위생설비, 상하수도, 난방설비(주택부분 : 화목보일러(목재 팰릿)에 의한 난방) 등을 갖추었음. 4)부합물 및 종물 지적 및 건물개황도 참조(㉠-㉪). 5)공부와의 차이 본건 건물의 공부상 구조는 브럭조 보온덮게지붕 이나, 기호 3-가(주택 부분)는 현황 경량판넬조 판넬지붕이며, 기호 3-나(창고 부분) 및 기호 3-다(돈사 부분)의 지붕구조는 스레트지붕임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상. 기 타 : -. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록1. 지상에 분묘 1기 소재, 제시외 분묘 감안단가는 114,000원/㎡임 3. 목록1. 토지의 공부상 지목은 잡종지이나, 현황은 휴경지(일부 활잡목이 소재함) 및 묘지로 이용중임 4. 목록1. 토지에 발전기 1개동이 소재하나, 이동이 용이하므로 평가 및 매각에서 제외 5. 목록2. 토지의 공부상 지목은 잡종지이나, 현황은 주택 및 창고, 축사(돈사) 건부지로 이용중임 6. 목록1,2 지상에 소재하는 수목은 토지에 포함하여 평가함 7. 목록3.은 공부상 단층 주택 및 돈사이나, 현황은 주택 1동과 돈사 3동, 창고 1동이 소재함 8. 목록3. 건물의 공부상 구조는 브럭조 보온덮게지붕이나, 현황은 주택부분은 경량판넬조 판넬지붕이며 돈사부분의 지붕구조는 스레트지붕임 가. 현황 1) 목록1 - 공부상 지목은 잡종지임 - 현황은 나대지 및 임야로 관측됨 - 본건 토지 지상에 건물(발전기)이 소재함 - 본건 토지 경계부근에 분묘가 소재하는 바, 본건 토지에 포함되는 지 여부는 별도의 확인이 필요함 - 본건 토지의 지적경계가 불확실하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인이 필요함 2) 목록2 - 공부상 지목은 잡종지임 - 현황은 대지로 목록3 주택 및 돈사 관련 부지로 사용되고 있었음 - 본건 토지의 지적경계가 불확실하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인이 필요함 3) 목록3 - 공부상 단측 주택 및 돈사임 - 현황은 주택 1동과 돈사 3동, 창고 1동이 소재하는 것으로 관측됨 - 현장에서 만난 소유자 김원순은 자신이 돈사를 운영하고 있다고 함 나. 제시외 건물 1) 목록1 토지 지상에 분묘 1기 2) 목록1 토지 지상에 건물(발전기) 1동

건축물현황

소재지

경기도 포천시 이동면 도평리 303번지

대지면적

2202㎡
(667.27평)

연면적

646.5㎡
(195.91평)

건축면적

646.5㎡
(195.91평)

용적률산정
연면적

646.5㎡
(195.91평)

건폐율

29.35%

용적률

29.35%

지상층수

1층

지하층수

주용도

동물및식물관련시설

구조

블록구조

착공일자

1992.05.07

사용승인일자

1992.12.31

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경기도 포천시 이동면

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.23	단독	66.2	130	16,000	2021
24.03.22	단독	70.4	188	4,500	1994
24.03.20	단독	50	225	7,500	1998
24.03.11	단독	79.2	317	9,000	1991
24.01.16	단독	287.55	951	23,300	1994

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2008년3월20일	소유권 김OO		소멸
2	2008년4월23일	근저당권 포OOOO	117,000,000	소멸기준
3	2008년5월7일	근저당권 포OOOO	32,500,000	소멸
4	2008년12월17일	근저당권 (OOOO	100,000,000	소멸
5	2010년1월22일	근저당권 (OOOO	200,000,000	소멸
6	2023년9월8일	가압류 신OOOO	7,849,616	소멸
7	2023년12월26일	임의경매 포OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2008년3월20일	소유권 김OO		소멸
2	2008년4월23일	근저당권 포OOOO	117,000,000	소멸기준
3	2008년5월7일	근저당권 포OOOO	32,500,000	소멸
4	2008년12월17일	근저당권 (OOOO	100,000,000	소멸
5	2010년1월22일	근저당권 (OOOO	200,000,000	소멸
6	2023년9월8일	가압류 신OOOO	7,849,616	소멸
7	2023년12월26일	임의경매 포OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-03-12)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 포천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)532-7888, 경기도 포천시 중앙로 27 (신읍동 376-4))
세무서	포천세무서 (대표:031-538-72, 팩스:031-544-6090, 경기도 포천시 소흘읍 송우로 75)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	364,960,850원 193,100,833원	51% 2.3회
6개월	11건	345,554,964원 187,595,809원	52% 2.7회
12개월	14건	332,368,371원 197,027,493원	58% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.04.29	32	11,200		2020
25.04.26	83.4	9,950		1997
25.04.24	111.42	8,400		1990
25.04.24	218.36	29,400		1993
25.04.07	56.55	500	30
25.03.10	86.86	9,800		2017
25.02.28	187.47	45,000		2021
25.02.13	91.66	7,400		1959
25.02.07	60.54	7,977		2003
25.01.20	90.64	18,000	0	2021
25.01.08	52.2	5,000	0
24.12.27	59.13	11,500		1979
24.12.26	80.29	3,000	0
24.12.12	80.29	3,000	0	2003
24.12.10	45.77	10,000		1973
24.11.21	135.13	7,400		2000
24.11.19	56.01	19,000		2018
24.11.08	228.2	11,500		1965
24.11.04	99.08	6,000		1992
24.11.04	51.52	2,500		1981
24.10.28	42.77	7,000		1994
24.10.28	103	500	20
24.10.23	80.24	25,000		1998
24.10.16	48	7,450		2005
24.10.15	51.5	3,500		1991
24.10.14	60.03	3,500		1996
24.09.30	99.9	9,000		2015
24.08.29	60	22,500		2011
24.08.12	103.5	1,000	25	1994
24.08.02	35	1,000	30	1996
24.07.11	79.46	8,000	0
24.07.09	74.5	500	35	2021
24.07.01	13.2	0	30
24.06.26	104.8	4,000		1967
24.06.05	43.92	4,200		1994
24.06.04	111.93	15,500		1995
24.05.27	65.6	8,000		1994
24.05.21	60.59	3,700		1992
24.05.13	135	5,500		1993
24.05.01	132.66	25,300		2023
24.05.01	70.4	9,500		1996
24.04.26	89.04	6,000		1997
24.04.11	85.33	11,500		1992
24.03.30	93.51	1,500	30
24.03.10	98.49	700	10
24.03.10	91.1	3,000	0
24.02.06	66	50	10