감정가	1,050,000,000 원
최저가	(80%) 840,000,000 원
보증금	(10%) 84,000,000 원
청구액	996,135,595 원

서울특별시 관악구 관악로 285, 108동 301호 (봉천동,성현동아아파트)
서울특별시 관악구 봉천동 1703

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경120508
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.05.22(목) 10:00 입찰 11일전
토지면적	43.87㎡(13.27 평)
건물면적	114.69㎡(34.69 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-16	경매접수
~2일	2024-10-18	경매개시결정
~75일	2024-12-30	배당요구종기일
~183일	2025-04-17	100%	1,050,000,000	유찰
~218일	2025-05-22	80%	840,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	봉천동 1703	45467.3분의 43.87	43.87 ㎡ (13.27평)
건물	봉천동 1703	108동 301호 철근콘크리트조	114.69 ㎡ (34.69평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/노선버스정류장/간선도로/철근콘크리트조/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "봉현초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 다가구 및 다세대주택, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지역으로 제반 주 위환경은 보통임. 2)교통상황 대상물건까지 차량 진출입이 자유로우며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하여 대중교통 이용편익은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 경사스라브지붕 24층 건물 내 3층 301호로서, (사용승인일: 2000.05.09.) 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등, 내벽 : 벽지 마감 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창 등임. 4)이용상태 아파트로 이용중임.(후첨 "내부구조도" 참조) 5)설비내역 난방시설, 위생시설 및 급배수시설, 승강기, 화재탐지시설 등을 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 완경사지에 위치하나 자체 지반 대체로 평탄화된 부정형 토지로서, 아파트 단지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지 내 포장도로 개설되어 있으며, 간선도로에 연결되어 도로상태는 보통임. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선(건축선 지정(도로경계선에 서 3미터후퇴, 서울특별시관악구고시 제2019-36호, 세부사항 건축과문의)). 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등 미상임. 닫기

건축물현황

소재지	서울특별시 관악구 봉천동 1703번지
대지면적		연면적	12940.26㎡ (3921.29평)
건축면적	689.64㎡ (208.98평)	용적률산정 연면적	12427.86㎡ (3766.02평)
건폐율		용적률
지상층수	24층	지하층수	1층
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	1995.10.26	사용승인일자	2000.05.09

국토부실거래가 서울특별시 관악구 봉천동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.21	봉천동아	23	59.76	67,000	2000
24.03.02	봉천동아	6	84.87	81,800	2000
24.02.13	봉천동아	1	84.87	77,500	2000
24.01.27	봉천동아	10	59.76	66,000	2000
24.01.25	봉천동아	20	59.76	65,000	2000
24.01.16	봉천동아	23	59.76	66,000	2000
24.01.13	봉천동아	10	59.76	64,500	2000

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● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.04.15	봉천동아	11	114.69	103,000		2000
25.04.12	봉천동아	8	114.69	103,000		2000
25.04.11	봉천동아	10	84.87	49,350	0	2000
25.04.07	봉천동아	19	59.76	72,100		2000
25.04.04	봉천동아	9	59.76	41,500	0	2000
25.04.04	봉천동아	21	59.76	71,900		2000
25.04.02	봉천동아	11	84.87	10,000	154	2000
25.03.29	봉천동아	4	59.76	71,000		2000
25.03.29	봉천동아	23	84.87	40,000	30	2000
25.03.28	봉천동아	5	59.76	39,900	0	2000
25.03.27	봉천동아	3	59.76	69,000		2000
25.03.27	봉천동아	4	84.87	88,900		2000
25.03.19	봉천동아	8	59.76	39,900	0	2000
25.03.19	봉천동아	8	59.76	39,900	0	2000
25.03.14	봉천동아	18	84.87	55,500	0	2000
25.03.09	봉천동아	21	84.87	87,500		2000
25.03.07	봉천동아	21	84.87	10,000	175	2000
25.03.07	봉천동아	2	59.76	15,000	100	2000
25.03.07	봉천동아	18	59.76	42,000	0	2000
25.03.07	봉천동아	8	114.69	44,690	0	2000
25.03.06	봉천동아	19	114.69	94,300		2000
25.03.05	봉천동아	24	59.76	42,000	0	2000
25.03.05	봉천동아	22	59.76	71,800		2000
25.02.27	봉천동아	7	114.69	61,500	0	2000
25.02.22	봉천동아	14	59.76	44,000	0	2000
25.02.22	봉천동아	11	114.69	95,000		2000
25.02.22	봉천동아	17	59.76	71,300		2000
25.02.22	봉천동아	20	114.69	65,000	0	2000
25.02.22	봉천동아	10	84.87	47,250	0	2000
25.02.22	봉천동아	15	114.69	60,900	0	2000
25.02.22	봉천동아	22	59.76	45,000	0	2000
25.02.22	봉천동아	22	59.76	45,000	0	2000
25.02.17	봉천동아	1	84.87	51,000	0	2000
25.02.13	봉천동아	3	59.76	35,000	40	2000
25.02.08	봉천동아	9	59.76	36,000	20	2000
25.02.08	봉천동아	17	114.69	63,000	0	2000
25.02.08	봉천동아	21	84.87	87,600		2000
25.02.08	봉천동아	18	59.76	71,900		2000
25.02.07	봉천동아	20	84.87	91,300		2000
25.02.05	봉천동아	9	59.76	41,500	0	2000
25.02.03	봉천동아	22	84.87	10,000	156	2000
25.01.31	봉천동아	16	84.87	30,000	135	2000
25.01.24	봉천동아	7	114.69	97,500		2000
25.01.18	봉천동아	5	84.87	91,500		2000
25.01.18	봉천동아	5	59.76	71,000		2000
25.01.17	봉천동아	6	114.69	60,500	0	2000
25.01.14	봉천동아	12	59.76	40,400	0	2000
25.01.13	봉천동아	3	84.87	27,000	73	2000
25.01.11	봉천동아	1	59.76	34,650	0	2000
25.01.11	봉천동아	11	84.87	89,000		2000
25.01.08	봉천동아	23	84.87	5,000	175	2000
25.01.08	봉천동아	1	84.87	37,000	30	2000
25.01.06	봉천동아	23	59.76	5,000	140	2000
24.12.28	봉천동아	18	84.87	55,500	0	2000
24.12.28	봉천동아	23	59.76	42,500	0	2000
24.12.28	봉천동아	23	59.76	42,500	0	2000
24.12.26	봉천동아	1	114.69	84,500		2000
24.12.21	봉천동아	18	84.87	88,000		2000
24.12.21	봉천동아	4	84.87	88,200		2000
24.12.21	봉천동아	24	59.76	5,000	140	2000
24.12.14	봉천동아	21	84.87	15,500	90	2000
24.12.14	봉천동아	17	84.87	60,000	0	2000
24.12.13	봉천동아	21	84.87	88,000		2000
24.12.13	봉천동아	10	59.76	72,400		2000
24.12.12	봉천동아	21	59.76	40,000	0	2000
24.12.11	봉천동아	16	59.76	42,900	0	2000
24.12.09	봉천동아	11	59.76	70,700		2000
24.12.07	봉천동아	22	59.76	42,000	0	2000
24.12.07	봉천동아	8	84.87	30,000	100	2000
24.12.06	봉천동아	16	84.87	20,000	140	2000
24.11.29	봉천동아	5	84.87	55,000	0	2000
24.11.28	봉천동아	22	84.87	10,000	170	2000
24.11.26	봉천동아	12	114.69	90,000		2000
24.11.23	봉천동아	23	84.87	91,000		2000
24.11.16	봉천동아	19	59.76	38,535	0	2000
24.11.15	봉천동아	13	59.76	69,500		2000
24.11.15	봉천동아	16	84.87	20,000	140	2000
24.11.14	봉천동아	24	114.69	97,000		2000
24.11.13	봉천동아	6	59.76	43,000	0	2000
24.11.11	봉천동아	9	59.76	70,000		2000
24.11.09	봉천동아	18	114.69	60,000	0	2000
24.11.07	봉천동아	14	84.87	21,000	0	2000
24.10.29	봉천동아	8	114.69	40,000	0	2000
24.10.26	봉천동아	18	59.76	43,000	0	2000
24.10.24	봉천동아	22	84.87	20,000	120	2000
24.10.24	봉천동아	6	59.76	42,700	0	2000
24.10.24	봉천동아	6	59.76	69,700		2000
24.10.21	봉천동아	15	59.76	35,700	8	2000
24.10.14	봉천동아	9	114.69	30,000	160	2000
24.10.07	봉천동아	2	84.87	40,000	50	2000
24.10.05	봉천동아	22	84.87	54,200	0	2000
24.09.28	봉천동아	9	59.76	5,000	140	2000
24.09.28	봉천동아	9	59.76	5,000	140	2000
24.09.25	봉천동아	21	84.87	57,000	0	2000
24.09.20	봉천동아	20	59.76	45,000	0	2000
24.09.14	봉천동아	8	114.69	49,350	0	2000
24.09.11	봉천동아	8	59.76	68,500		2000
24.09.10	봉천동아	20	59.76	15,000	100	2000
24.09.07	봉천동아	6	84.87	30,000	100	2000
24.09.07	봉천동아	11	84.87	55,000	0	2000
24.09.04	봉천동아	17	59.76	5,000	140	2000
24.09.03	봉천동아	8	84.87	10,000	148	2000
24.08.26	봉천동아	16	59.76	69,500		2000
24.08.17	봉천동아	1	84.87	82,000		2000
24.08.14	봉천동아	11	59.76	38,000	0	2000
24.08.13	봉천동아	2	59.76	40,000	0	2000
24.08.12	봉천동아	18	59.76	45,000	0	2000
24.08.12	봉천동아	21	84.87	90,000		2000
24.08.10	봉천동아	21	84.87	93,000		2000
24.08.10	봉천동아	15	84.87	96,000		2000
24.08.08	봉천동아	1	59.76	61,900		2000
24.08.06	봉천동아	23	84.87	29,000	100	2000
24.08.02	봉천동아	8	59.76	20,000	80	2000
24.08.01	봉천동아	12	84.87	30,000	100	2000
24.07.30	봉천동아	3	59.76	37,480	0	2000
24.07.26	봉천동아	2	59.76	30,000	55	2000
24.07.25	봉천동아	9	114.69	62,000	0	2000
24.07.20	봉천동아	22	59.76	44,000	0	2000
24.07.19	봉천동아	16	84.87	24,000	125	2000
24.07.19	봉천동아	2	59.76	63,650		2000
24.07.15	봉천동아	5	59.76	66,000		2000
24.07.13	봉천동아	2	84.87	56,000	0	2000
24.07.13	봉천동아	11	84.87	91,800		2000
24.07.13	봉천동아	1	84.87	82,300		2000
24.07.13	봉천동아	8	59.76	66,900		2000
24.07.13	봉천동아	19	59.76	67,500		2000
24.07.12	봉천동아	24	84.87	87,000		2000
24.07.12	봉천동아	3	59.76	66,000		2000
24.07.11	봉천동아	9	59.76	67,500		2000
24.07.11	봉천동아	5	59.76	63,650		2000
24.07.11	봉천동아	9	59.76	66,000		2000
24.07.10	봉천동아	9	84.87	87,300		2000
24.07.10	봉천동아	19	84.87	10,000	70	2000
24.07.09	봉천동아	18	59.76	68,000		2000
24.07.08	봉천동아	22	84.87	84,000		2000
24.07.08	봉천동아	11	114.69	105,000		2000
24.07.08	봉천동아	19	84.87	5,000	170	2000
24.07.04	봉천동아	4	114.69	98,000		2000
24.07.03	봉천동아	16	84.87	83,000		2000
24.07.01	봉천동아	2	84.87	45,000	48	2000
24.07.01	봉천동아	6	84.87	55,500	0	2000
24.06.29	봉천동아	17	59.76	71,000		2000
24.06.29	봉천동아	4	84.87	40,000	60	2000
24.06.27	봉천동아	21	84.87	53,000	0	2000
24.06.24	봉천동아	1	114.69	20,000	150	2000
24.06.24	봉천동아	20	59.76	15,000	100	2000
24.06.22	봉천동아	8	84.87	88,000		2000
24.06.20	봉천동아	21	84.87	83,000		2000
24.06.19	봉천동아	13	59.76	20,000	80	2000
24.06.15	봉천동아	16	59.76	20,000	80	2000
24.06.15	봉천동아	16	59.76	20,000	80	2000
24.06.15	봉천동아	5	59.76	63,650		2000
24.06.14	봉천동아	9	84.87	82,500		2000
24.06.14	봉천동아	14	59.76	66,500		2000
24.06.13	봉천동아	13	84.87	84,300		2000
24.06.08	봉천동아	18	59.76	67,000		2000
24.06.04	봉천동아	22	114.69	97,000		2000
24.06.03	봉천동아	7	114.69	60,000	0	2000
24.06.01	봉천동아	12	84.87	30,000	100	2000
24.06.01	봉천동아	24	59.76	67,000		2000
24.05.30	봉천동아	1	114.69	89,500		2000
24.05.23	봉천동아	19	84.87	84,300		2000
24.05.20	봉천동아	22	59.76	67,000		2000
24.05.16	봉천동아	16	84.87	25,000	121	2000
24.05.16	봉천동아	14	59.76	65,500		2000
24.05.14	봉천동아	12	84.87	82,700		2000
24.05.09	봉천동아	7	84.87	50,000	0	2000
24.05.09	봉천동아	6	84.87	44,000	0	2000
24.05.02	봉천동아	5	114.69	60,000	0	2000
24.05.01	봉천동아	22	59.76	37,400	0	2000
24.04.30	봉천동아	8	84.87	53,000	0	2000
24.04.27	봉천동아	21	84.87	57,000	0	2000
24.04.23	봉천동아	21	59.76	40,000	0	2000
24.04.17	봉천동아	2	59.76	62,800		2000
24.04.17	봉천동아	1	84.87	52,000	0	2000
24.04.06	봉천동아	18	84.87	83,700		2000
24.04.06	봉천동아	9	59.76	40,500	0	2000
24.04.03	봉천동아	4	59.76	40,000	0	2000
24.04.03	봉천동아	4	59.76	40,000	0	2000
24.04.03	봉천동아	4	59.76	40,000	0	2000
24.04.02	봉천동아	12	84.87	45,146	0	2000
24.03.30	봉천동아	9	84.87	53,000	0	2000
24.03.29	봉천동아	8	59.76	43,000	0	2000
24.03.29	봉천동아	8	59.76	43,000	0	2000
24.03.29	봉천동아	8	59.76	43,000	0	2000
24.03.27	봉천동아	5	84.87	10,000	168	2000
24.03.18	봉천동아	15	59.76	35,700	0	2000
24.03.16	봉천동아	1	84.87	52,000	0	2000
24.03.13	봉천동아	8	84.87	57,000	0	2000
24.03.13	봉천동아	18	59.76	20,000	90	2000
24.03.12	봉천동아	24	84.87	53,000	0	2000
24.03.11	봉천동아	6	84.87	53,000	0	2000
24.03.09	봉천동아	8	84.87	50,000	0	2000
24.03.09	봉천동아	8	84.87	50,000	0	2000
24.02.28	봉천동아	14	114.69	66,000	0	2000
24.02.26	봉천동아	19	84.87	30,000	100	2000
24.02.26	봉천동아	1	114.69	49,500	0	2000
24.02.24	봉천동아	1	114.69	62,000	0	2000
24.02.23	봉천동아	2	114.69	62,000	0	2000
24.02.21	봉천동아	3	84.87	52,000	0	2000
24.02.17	봉천동아	10	59.76	40,000	0	2000
24.02.17	봉천동아	23	59.76	5,000	120	2000
24.01.21	봉천동아	20	84.87	53,000	0	2000
24.01.13	봉천동아	10	114.69	40,000	85	2000
24.01.12	봉천동아	16	84.87	50,000	0	2000
24.01.10	봉천동아	9	59.76	5,000	140	2000
24.01.08	봉천동아	8	114.69	62,000	0	2000
24.01.08	봉천동아	7	59.76	39,000	0	2000
24.01.04	봉천동아	11	84.87	52,000	0	2000

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년2월26일	소유권 전OO		소멸
2	2016년2월26일	소유권 위OO		소멸
3	2022년3월18일	근저당권 (OOOO	1,032,000,000	소멸기준
4	2022년8월18일	근저당권 (OOOO	120,000,000	소멸
5	2024년10월18일	임의경매 (OOOO		소멸
6	2024년12월19일	가압류 서OOOO	4,576,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-30)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울중앙지방법원 (065-94)서울특별시 서초구 서초중앙로 157 (서초동) 대표 : 02)530-1114, 야간 : 02)530-1280/536-8003 관할지역 : 종로구, 중구, 강남구, 서초구, 관악구, 동작구
등기소	서울중앙지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)590-1881, 서울특별시 서초구 법원로3길 14 (서초동 1707-4))
세무서	관악세무서 (대표:02-2173-42, 팩스:02-2173-4269, 서울특별시 관악구 문성로 187(신림동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	765,076,923원 659,645,308원	86% 1.4회
6개월	30건	640,933,333원 537,431,440원	85% 1.9회
12개월	72건	611,402,778원 522,161,508원	86% 1.5회

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