감정가	365,000,000 원
최저가	(64%) 233,600,000 원
보증금	(10%) 23,360,000 원
청구액	22,708,621 원

서울특별시 관악구 관천로26길 28, 101동 501호 (신림동,한림아파트)
서울특별시 관악구 신림동 1708

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사건번호	2024타경119461
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.06.26(목) 10:00
토지면적	26.92㎡(8.14 평)
건물면적	59.33㎡(17.95 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원((전화:530-1814))입니다.
입찰일은 2025-06-26입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 365,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 22,708,621원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 10. 4. 경매개시결 설정 정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-02	경매접수
~2일	2024-10-04	경매개시결정
~76일	2024-12-17	배당요구종기일
~197일	2025-04-17	100%	365,000,000	유찰
~232일	2025-05-22	80%	292,000,000	유찰
~267일	2025-06-26	64%	233,600,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	신림동 1708	161분의 26.92	26.92 ㎡ (8.14평)
건물	신림동 1708	101동 501호 철근콘크리트	59.33 ㎡ (17.95평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "서울남부초등학교" 북측 인근에 위치하며, 본건 인근은 다세대주택, 단독주택, 아파트단지 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량의 진·출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 보라매병원역, 당곡역(경전철 신림선)이 소재하는 등 제반교통사정은 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트벽식구조 평지붕 지상5층 건물 내 제5층 제501호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등, 창호 : 샤시 창호 등임. 4)이용상태 기호(가)는 공부상 공동주택(아파트)임. 5)설비내역 위생·급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 대체로 인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 서측 및 북측으로 약 폭 6m 내외 포장도로와 각각 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

서울특별시 관악구 신림동 1708번지

대지면적

161㎡
(48.79평)

연면적

459.85㎡
(139.35평)

건축면적

112.52㎡
(34.1평)

용적률산정
연면적

459.85㎡
(139.35평)

건폐율

69.88%

용적률

285.62%

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2000.05.30

사용승인일자

2001.02.12

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2017년12월21일	소유권 이OO	소멸
2	2024년10월4일	강제경매 김OO	소멸기준
3	2024년12월5일	압류 관OO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-17)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	101동501호	300,000,000	O
이OO	2023.01.17. 2022.12.14.	2024.10.25.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울중앙지방법원 (065-94)서울특별시 서초구 서초중앙로 157 (서초동) 대표 : 02)530-1114, 야간 : 02)530-1280/536-8003 관할지역 : 종로구, 중구, 강남구, 서초구, 관악구, 동작구
등기소	서울중앙지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)590-1881, 서울특별시 서초구 법원로3길 14 (서초동 1707-4))
세무서	관악세무서 (대표:02-2173-42, 팩스:02-2173-4269, 서울특별시 관악구 문성로 187(신림동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	767,000,000원 657,124,333원	83% 1.7회
6개월	26건	646,230,769원 546,397,288원	85% 1.9회
12개월	69건	624,971,014원 533,058,472원	85% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.