감정가	290,751,300 원
최저가	(51%) 148,864,600 원
보증금	(10%) 14,886,460 원
청구액	162,000,000 원

경상남도 창원시 의창구 대산면 갈전리 629

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사건번호	2024타경106781
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.30(수) 10:00 입찰 26일전
토지면적	1,197.00㎡(362.09 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	이O

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-07-30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 408일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 408일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.02.20. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각에서 제외하는 지상 건물 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음.

본건 토지 지상에 타인소유의 건축물 및 부합물 등이 소재하며, 최저매각가격은 이에 제한받는 가격임. 지상에 식재되어 있는 수목(감나무 등)은 토지에 포함하여 평가됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-20	경매접수
~2일	2024-05-22	경매개시결정
~93일	2024-08-21	배당요구종기일
~331일	2025-04-16	100%	290,751,300	유찰
~366일	2025-05-21	80%	232,601,000	유찰
~401일	2025-06-25	64%	186,080,800	유찰
~436일	2025-07-30	51%	148,864,600	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	갈전리 629	대	1197 ㎡ (362.09평)
1) 위치/계획관리지역/차량출입 가능/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 의창구 대산면 갈전리 소재 "평리마을" 내에 위치하며, 부근은 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 인접지 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, "단독주택 건부지"로 이용 중임. 4)인접 도로상태 본건 남측 및 북동측으로 폭 약 3m의 도로에 각각 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>. 6)제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에 타인소유 건축물 및 부합물, 수목 등이 소재함. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) . 임대관계 : 미상임 . 기 타 : 본건 토지 지상에 타인소유의 건축물 및 부합물, 수목 등이 소재하며, 경매 진행시 지상권 및 법정지상권 성립여부, 소유권 등을 재확인하시기 바람. 닫기
참고 사항	본건 토지 지상에 타인소유의 건축물 및 부합물 등이 소재하며, 최저매각가격은 이에 제한받는 가격임. 지상에 식재되어 있는 수목(감나무 등)은 토지에 포함하여 평가됨. 1. 본건 토지는 주거지역으로 진입하는 양 도로 사이에 삼각주 형태를 띠고 있는 지형이며, 현재 토지의 대부분이 지상에 있는 무허가 건물들의 건부지 등으로 이용되고 있음(일부 건축물대장이 있는 경우에도 그 구조 등이 달라 그 동일성을 육안으로 확인할 수 없었음) 2. 본건 토지 지상에는 도로명 주소가 3개(18-2번지, 18-8번지, 18-12)가 부여된 주택이 각 존재하며, 각 주택은 담벽등으로 경계를 구분하여 이용하고 있음. (18-2번지 상에는 본체 건물과 창고, 부속건물 등으로, 18-8번지 상에는 본채 건물와 창고로, 18-12번지 상에는 본채 건물와 창고 등이 각 소재함) 2.탐문조사한 바로는 18-2번지에는 정선호, 18-8번지에는 이숙이(최근 사망), 18-12번지에는 김용현이 각 살고 있다고 함.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년2월18일	소유권 김OO		소멸
2	2024년2월20일	근저당권 이O	162,000,000	소멸기준
3	2024년5월22일	임의경매 이O		소멸
4	2024년7월5일	가압류 (OOOO	11,695,564	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-21)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)266-2248, 경남 창원시 성산구 창이대로 681 (사파동 1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	1,253,477,333원 824,503,333원	47% 4.3회
6개월	15건	768,476,967원 448,474,207원	57% 4회
12개월	20건	982,632,275원 543,388,655원	57% 3.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.