감정가	606,000,000 원
최저가	(49%) 296,940,000 원
보증금	(10%) 29,694,000 원
청구액	495,008,152 원

경상남도 양산시 신명동7길 15, 1층115호 (명동,청운프라자)
경상남도 양산시 명동 1077-2

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경107209
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.06.25(수) 10:00 입찰 20일전
토지면적	46.55㎡(14.08 평)
건물면적	61.67㎡(18.66 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각. 2. 목록 1.(115호)와 목록2.(116호)는 공부상 2개의 호실로 구분되어 있으나, 현황은 호실 경계벽을 철거하여 경계 표시 없이 일단의 점포로 커피점 상호 '여백'으로 점유 사용 중임. 3. 목록1.(115호), 목록2.(116호)는 내부 경계벽 철거 후 일체로 이용 중이나 건축물 현황도에 위치 및 각 수치가 표시되어 있 어 임대종료, 매각으로 소유권변동 시 경계복원이 가능한 것으로 판단하여 감정평가 되었으며, 응찰시 확인요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-09	경매접수
~1일	2024-05-10	경매개시결정
~88일	2024-08-05	배당요구종기일
~342일	2025-04-16	100%	606,000,000	유찰
~377일	2025-05-21	70%	424,200,000	유찰
~412일	2025-06-25	49%	296,940,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	명동 1077-2	1275.7분의 23.4193	23.4193 ㎡ (7.08평)
대지권	명동 1077-2	1275.7분의 23.1325	23.1325 ㎡ (7.00평)
건물	명동 1077-2	1 철근콘크리트구조	31.025 ㎡ (9.39평)
건물	명동 1077-2	1 철근콘크리트구조	30.645 ㎡ (9.27평)
1) 위치/제2종일반주거지역/시내버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 양산시 명동 소재 "명동삼한사랑채아파트" 북측 인근에 위치하고 있는 ‘청운프라자’ 1층 115호 및 1층 116호로서, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건까지 제차량 진입 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통입니다 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 중 1층 115호,116호 2개호로서 외벽 : 치장석 붙임 등 마감 내벽 : 내부 인테리어 등 마감 창호 : 강화유리창입니다. 4)이용상태 (1) 115호와 (2) 116호가 경계벽을 철거하여 사진과 같이 일체(커피판매점)로 이용 중입니다 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 설치되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접 도로와 등고 평탄한 사다리형의 토지로 공동주택 및 근린생활시설의 부지로 이용 중입니다 7)인접 도로상태등 본건 동측으로 소로, 북서측으로 보행자도로가 개설되어 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로2류(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1.임대 중이나 상세 임대사항은 미상입니다. 2.기타: 본건115호 및 116호는 내부 경계벽 철거 후 일체로 이용 중이나 건축물 현황도에 위치 및 각 수치가 표시되어 있어 임대종료, 매각으로 소유권변동 시 경계복원이 가능한 것으로 보이므로 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」 제1조의 "구분소유권의 목적물"이 인정될 수 있는 것으로 판단하고 평가하였으니 경매 진행 및 응찰 시 재확인하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 2. 목록 1.(115호)와 목록2.(116호)는 공부상 2개의 호실로 구분되어 있으나, 현황은 호실 경계벽을 철거하여 경계 표시 없이 일단의 점포로 커피점 상호 '여백'으로 점유 사용 중임. 3. 목록1.(115호), 목록2.(116호)는 내부 경계벽 철거 후 일체로 이용 중이나 건축물 현황도에 위치 및 각 수치가 표시되어 있어 임대종료, 매각으로 소유권변동 시 경계복원이 가능한 것으로 판단하여 감정평가 되었으며, 응찰시 확인요함. 목록1,2. 115호,116호는 공부상 2개의 호실로 구분되어 있으나 현황은 호실 경계구분 표시 없이 일단의 점포로 커피점 상호`여백`으로 점유 사용 중임.(건축물현황도 첨부함.)

건축물현황

소재지

경상남도 양산시 명동 1077-2번지

대지면적

1275.7㎡
(386.58평)

연면적

3533.01㎡
(1070.61평)

건축면적

749.06㎡
(226.99평)

용적률산정
연면적

2680.13㎡
(812.16평)

건폐율

58.72%

용적률

210.09%

지상층수

8층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.12.07

사용승인일자

2018.10.12

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년1월3일	소유권 박OO		소멸
2	2020년1월3일	근저당권 (OOOO	643,500,000	소멸기준
3	2024년5월10일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-05)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	115호,116호61.6700㎡	[월]2,000,000	X
김OO	2023.09.18.		2023.09.30.~2025.09.29.
비고 (매각물건 명세서)	김승규:권리신고를 하지 않아 임대차 관계 불분명함. 현장에서 만난 현점유자 김승규의 구술에 의하면 115호, 116호 2개의 호 실을 일단으로 하여 커피점 상호 여백 대표자 김승규가 전부 임차인으로 점유하고 있다고 하였음(집행관의 현황조사서 참조).

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 양산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)384-4180, 경남 양산시 북안남5길 12 (북부동 373))
세무서	양산세무서 (대표:055-389-62, 팩스:055-389-6602, 경상남도 양산시 물금읍 증산역로135, 9층, 10층(가촌리 1296-1))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	231,000,000원 162,000,000원	70% 1회
6개월	1건	231,000,000원 162,000,000원	70% 1회
12개월	1건	231,000,000원 162,000,000원	70% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.