감정가	60,000,000 원
최저가	(49%) 29,400,000 원
보증금	(10%) 2,940,000 원
청구액	66,371,506 원

경상남도 양산시 소주로 182, 105동 16층1602호 (소주동,양산서창대동아파트)
경상남도 양산시 소주동 960-10

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경4898
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.06.25(수) 10:00
토지면적	27.49㎡(8.32 평)
건물면적	59.54㎡(18.01 평)
채무/소유자	김OO외 1명 / 김OO외 1명
채권자	최OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 4898

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 MM01 입니다.
이 법원에는 울산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 562일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 562일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.10.08. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-03	경매접수
~1일	2024-06-04	경매개시결정
~84일	2024-08-26	배당요구종기일
~317일	2025-04-16	100%	60,000,000	유찰
~352일	2025-05-21	70%	42,000,000	유찰
~387일	2025-06-25	49%	29,400,000	매각
낙찰가 35,150,000 (59%)
~423일	2025-07-31	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	소주동 1132-7	30317 분의 27.488	27.488 ㎡ (8.32평)
건물	소주동 960-10	1 철근콘크리트조	59.54 ㎡ (18.01평)
1) 위치/제2종일반주거지역/자연녹지지역/철근콘크리트조/스라브지붕/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 양산시 소주동 소재 "백동초등학교" 북서측 근거리에 위치한 [양산서창 대동아파트 제105동 제16층 제1602호]이며, 주위는 소규모 공장지대로서 공장, 주택, 농경지 및 각종의 근린생활시설 등이 혼재하고 있어 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 제반 차량접근 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 스라브지붕 24층건 내 제16층 제1602호로서, - 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. - 내벽 : 벽지바름 및 일부 타일붙임 마감 등. - 창호 : 샷시 2중창임. 4)이용상태 공동주택(아파트)으로 이용중임. 5)설비내역 일반적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 8필지 일단의 부정형 완경사지로서, 공동주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지 내부 및 주변 가로망 상태 보통임. 8)토지이용계획 및 제한상태 - 소주동 960-10 : 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 하천구역(소주천)<하천법>. - 소주동 960-13 : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. - 소주동 960-21 : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. - 소주동 960-22 : 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. - 소주동 960-25 : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. - 소주동 960-29 : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 하천구역(소주천)<하천법>. - 소주동 960-38 : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 하천구역(소주천)<하천법>. - 소주동 1132-7 : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	본 건은 양산시 소주로 182 소재 105동 1602호 공동주택으로 `양산서창대동아파트`로 통칭함.

건축물현황

소재지

경상남도 양산시 소주동 960-10번지

대지면적

연면적

9619.68㎡
(2915.05평)

건축면적

522.36㎡
(158.29평)

용적률산정
연면적

9619.68㎡
(2915.05평)

건폐율

용적률

지상층수

24층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1997.09.10

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상남도 양산시 소주동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.23	서창대동	11	59.92	5,300	1997
24.03.21	서창대동	21	59.92	7,000	1997
24.03.20	서창대동	9	59.54	6,500	1997
24.03.19	서창대동	11	59.92	7,500	1997
24.03.18	서창대동	7	59.54	4,700	1997
24.03.18	서창대동	9	59.92	4,800	1997
24.03.07	서창대동	11	59.92	4,500	1997
24.03.04	서창대동	1	59.92	4,700	1997
24.02.17	서창대동	20	59.54	5,800	1997
24.02.17	서창대동	20	59.92	5,200	1997
24.02.17	서창대동	20	59.92	5,200	1997
24.02.02	서창대동	2	59.54	4,500	1997
24.02.01	서창대동	22	59.54	5,000	1997
24.01.22	서창대동	5	84.95	9,000	1997
24.01.13	서창대동	20	84.95	14,000	1997

☞ 더보기

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.11.25	서창대동	4	84.95	10,000		1997
25.11.22	서창대동	5	59.54	500	25	1997
25.11.11	서창대동	14	59.92	6,000		1997
25.10.31	서창대동	6	59.92	4,500		1997
25.10.19	서창대동	17	59.92	500	25	1997
25.10.15	서창대동	16	59.54	500	40	1997
25.10.13	서창대동	7	59.54	1,000	38	1997
25.10.10	서창대동	16	59.54	5,500		1997
25.10.10	서창대동	16	59.54	1,500	25	1997
25.10.03	서창대동	8	59.92	6,400		1997
25.10.02	서창대동	6	59.92	500	25	1997
25.10.02	서창대동	12	59.92	4,500	0	1997
25.09.23	서창대동	8	59.92	4,000		1997
25.09.20	서창대동	21	59.92	5,000		1997
25.09.17	서창대동	14	59.54	6,000		1997
25.09.13	서창대동	15	59.54	5,300		1997
25.09.10	서창대동	7	59.92	300	35	1997
25.08.22	서창대동	7	59.92	200	18	1997
25.08.13	서창대동	10	59.54	4,000	0	1997
25.07.31	서창대동	1	59.92	4,000		1997
25.07.31	서창대동	12	59.54	4,800		1997
25.07.23	서창대동	6	59.92	500	30	1997
25.07.21	서창대동	17	59.92	4,590		1997
25.07.17	서창대동	23	59.92	4,000	0	1997
25.07.16	서창대동	9	59.54	3,800		1997
25.07.02	서창대동	6	59.92	500	30	1997
25.06.27	서창대동	7	59.92	4,200		1997
25.06.10	서창대동	8	59.54	4,350		1997
25.06.03	서창대동	16	59.92	4,200		1997
25.05.31	서창대동	1	59.92	4,600		1997
25.05.24	서창대동	19	59.54	500	30	1997
25.05.24	서창대동	16	59.54	4,000	0	1997
25.05.04	서창대동	3	59.54	500	30	1997
25.04.29	서창대동	24	59.54	4,500		1997
25.04.25	서창대동	11	59.92	1,000	25	1997
25.04.24	서창대동	21	59.54	4,000	0	1997
25.04.24	서창대동	21	59.54	4,000	0	1997
25.04.19	서창대동	9	59.92	500	40	1997
25.04.04	서창대동	23	59.92	4,000		1997
25.03.23	서창대동	19	59.92	5,000	0	1997
25.03.22	서창대동	20	59.54	4,000		1997
25.03.21	서창대동	7	59.92	4,200		1997
25.02.15	서창대동	16	59.54	4,500		1997
25.02.10	서창대동	19	59.92	5,500	0	1997
25.01.11	서창대동	9	59.92	4,500		1997
25.01.04	서창대동	22	59.92	500	33	1997
25.01.02	서창대동	21	59.92	5,035		1997
24.12.09	서창대동	5	59.92	500	40	1997
24.11.26	서창대동	17	59.54	4,000	0	1997
24.11.23	서창대동	21	59.54	5,300		1997
24.11.21	서창대동	12	59.92	5,000	0	1997
24.11.07	서창대동	23	59.92	4,400		1997
24.10.26	서창대동	17	59.92	500	40	1997
24.10.26	서창대동	10	59.54	3,900		1997
24.10.25	서창대동	23	59.92	4,000	0	1997
24.10.15	서창대동	17	59.92	5,100		1997
24.10.09	서창대동	21	59.54	6,500		1997
24.10.04	서창대동	6	59.92	6,400		1997
24.09.25	서창대동	24	59.54	7,400		1997
24.09.13	서창대동	17	59.92	4,650		1997
24.09.07	서창대동	6	59.92	5,000		1997
24.09.02	서창대동	22	59.54	4,800		1997
24.08.24	서창대동	5	59.92	500	35	1997
24.08.24	서창대동	9	59.92	500	35	1997
24.08.22	서창대동	21	59.54	4,800		1997
24.08.20	서창대동	24	59.54	300	25	1997
24.08.10	서창대동	11	59.54	500	40	1997
24.08.05	서창대동	13	59.54	4,450		1997
24.07.30	서창대동	9	59.92	5,000		1997
24.07.26	서창대동	15	59.54	4,900		1997
24.07.20	서창대동	11	84.95	10,300		1997
24.07.19	서창대동	10	59.54	500	30	1997
24.07.14	서창대동	1	59.54	4,300		1997
24.07.14	서창대동	13	59.92	500	35	1997
24.07.13	서창대동	23	59.54	1,000	30	1997
24.07.03	서창대동	3	59.54	4,500		1997
24.07.03	서창대동	5	59.92	500	30	1997
24.06.26	서창대동	20	59.54	4,900		1997
24.06.22	서창대동	8	59.54	5,000		1997
24.06.17	서창대동	1	84.95	1,000	40	1997
24.05.27	서창대동	8	84.95	9,000		1997
24.05.25	서창대동	17	59.54	4,500		1997
24.04.30	서창대동	13	59.54	7,100		1997
24.04.03	서창대동	21	59.54	6,000		1997
24.03.12	서창대동	7	59.92	500	35	1997
24.03.02	서창대동	6	59.92	500	30	1997
24.03.01	서창대동	21	59.92	4,800	0	1997
24.02.25	서창대동	17	59.54	1,000	40	1997

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년10월5일	소유권 김OO		소멸
2	2021년10월8일	근저당권 최OO	60,000,000	소멸기준
3	2022년9월21일	가압류 울OOOO	14,583,342	소멸
4	2022년10월18일	압류 국OOOO		소멸
5	2024년6월4일	임의경매 최OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-26)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 양산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)384-4180, 경남 양산시 북안남5길 12 (북부동 373))
세무서	양산세무서 (대표:055-389-62, 팩스:055-389-6602, 경상남도 양산시 물금읍 증산역로135, 9층, 10층(가촌리 1296-1))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	46건	206,976,087원 173,309,536원	80% 1.2회
6개월	71건	205,392,958원 167,888,672원	78% 1.3회
12개월	154건	212,521,429원 169,605,635원	77% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.