감정가	246,783,800 원
최저가	(49%) 120,924,000 원
보증금	(10%) 12,092,400 원
청구액	125,202,618 원

경상남도 양산시 주남동 597

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사건번호	2024타경4003
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.06.25(수) 10:00
토지면적	347.00㎡(104.97 평)
건물면적	110.61㎡(33.46 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	웅OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 4003

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 MM01 입니다.
이 법원에는 울산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 586일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 586일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.02.08.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각. 제시외 건물(2-1, 2-2) 매각에 포함. 2. 목록 1. 공부상 지목 '대'이나 서측 일부 현황 '도로'이며, 정확한 지적경계의 확인은 측량을 요함. 3. 목록 1. 일부 지상에 소재하는 수목은 거래관행 미치 평가목적 등을 감안하여 토지가액에 포함하였음. 4. 목록 1. 일부 지상에 소재하는 계사는 구조 및 철거 용이성 등을 감안하여 감정평가에 포함하지 아니함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-03	경매접수
~4일	2024-05-07	경매개시결정
~94일	2024-08-05	배당요구종기일
~348일	2025-04-16	100%	246,783,800	유찰
~383일	2025-05-21	70%	172,749,000	유찰
~418일	2025-06-25	49%	120,924,000	취하

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	주남동 597	대	347 ㎡ (104.97평)
건물	주남동 597	단층주택	99.21 ㎡ (30.01평)
제시외 건물	주남마을1길 5	화장실	1.4 ㎡ (0.42평)
제시외 건물	주남마을1길 5	창고	10 ㎡ (3.03평)
1) 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/스라브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본 건은 경상남도 양산시 주남동 소재 "주남새마을회관" 남측 인근에 위치하며, 부근 일 대는 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본 건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 사다리형의 토지로서 주거용 건부지로 이용 중이며, 본건 서측 일부가 현황 "도로"임. 4)인접 도로상태 본 건 서측으로 폭 약 4미터 미만의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 본 건 일부 지상에 소재하는 수목은 거래관행 및 평가목적 등을 감안하여 토지가액에 포 함하였음. 7)공부와의 차이 공부상 지목 "대"이나 일부 현황 "도로"임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타 없음. 1)건물의 구조 조적조 스라브지붕 단층 건물로서 외벽 : 치장벽돌, 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지, 타일 등 마감, 창호 : 샷시창호임. 2)이용상태 단독주택임. 3)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등 되어 있음. 4)부합물 및 종물 1) 구조, 규모 및 이용상태 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조. 2) 감정물건에 미치는 영향 별 영향 없을 것으로 판단됨. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타 없음. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 제시외 건물(2-1, 2-2) 매각에 포함. 2. 목록 1. 공부상 지목 '대'이나 서측 일부 현황 '도로'이며, 정확한 지적경계의 확인은 측량을 요함. 3. 목록 1. 일부 지상에 소재하는 수목은 거래관행 미치 평가목적 등을 감안하여 토지가액에 포함하였음. 4. 목록 1. 일부 지상에 소재하는 계사는 구조 및 철거 용이성 등을 감안하여 감정평가에 포함하지 아니함. 본 건은 양산시 주남동 597 소재 단층주택으로 주위는 자연부락 등 중소형 공장지대로`로 형성되어 있음.

건축물현황

소재지

경상남도 양산시 주남동 597번지

대지면적

330.17㎡
(100.05평)

연면적

99.21㎡
(30.06평)

건축면적

106.58㎡
(32.3평)

용적률산정
연면적

99.21㎡
(30.06평)

건폐율

32.28%

용적률

30.05%

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

기타조적구조

착공일자

1996.11.11

사용승인일자

1997.02.03

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상남도 양산시 주남동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.02.20	146.13	50,888		2000
25.02.20	95.73	32,798		2007
24.09.20	132.92	40,000
24.09.20	132.92	35,735
24.08.22	36.65	3,000	25	2022
24.05.06	50	1,000	36	2017
24.01.24	29.75	2,000	0	1996

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1988년2월16일	소유권 이OO		소멸
2	2023년2월8일	근저당권 웅OOOO	144,000,000	소멸기준
3	2024년5월7일	임의경매 웅OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년8월6일	소유권 이OO		소멸
2	2023년2월8일	근저당권 웅OOOO	144,000,000	소멸기준
3	2024년5월7일	임의경매 웅OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-05)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 양산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)384-4180, 경남 양산시 북안남5길 12 (북부동 373))
세무서	양산세무서 (대표:055-389-62, 팩스:055-389-6602, 경상남도 양산시 물금읍 증산역로135, 9층, 10층(가촌리 1296-1))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	2,734,765,519원 1,649,465,455원	59% 2회
6개월	12건	2,508,133,823원 1,513,404,167원	63% 1.9회
12개월	22건	2,178,330,908원 1,315,439,893원	62% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.