감정가	335,000,000 원
최저가	(70%) 234,500,000 원
보증금	(10%) 23,450,000 원
청구액	215,361,922 원

울산광역시 북구 명촌로 91, 211동 6층602호 (명촌동,평창리비에르2차)
울산광역시 북구 명촌동 790-1

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사건번호	2024타경3048
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.30(수) 10:00 입찰 19일전
토지면적
건물면적	84.55㎡(25.58 평)
채무/소유자	송OO / 송OO
채권자	중OOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원()입니다.
입찰일은 2025-07-30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 462일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 462일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

대지권 미등기이며, 대지권 유무는 알 수 없음. 최저매각가격에 적정대지권을 포함한 가격임. 진장. 명촌지구토지구획정리조합장으로부터 별지(2025.02.21.자)와 같이 매수인이 구분건물의 대지대금을 위 조합에 납부하여야 한다는 사실조회회신서가 제출되었으므로 입찰시 확인요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-04	경매접수
~1일	2024-04-05	경매개시결정
~88일	2024-07-01	배당요구종기일
~377일	2025-04-16	100%	335,000,000	유찰
~412일	2025-05-21	70%	234,500,000	매각
낙찰가 265,300,000 (79%)
~455일	2025-07-03	미납
~482일	2025-07-30	70%	234,500,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	명촌로 91	대지권 미등기	㎡
건물	명촌로 91	2 철근콘크리트 벽식구조	84.5532 ㎡ (25.58평)
1) 위치/주거지역/차량출입 가능/철근콘크리트 벽식구조/경사슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 북구 명촌동 소재 "명촌초등학교" 남측 인근에 위치한 평창리비에르2차 211동 6층 602호로서 주변은 아파트단지, 학교, 근린생활시설, 공원 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 대중교통사정은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트 벽식구조 경사슬래브지붕 18층 건 중 6층 602호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 내벽: 벽지마감 등 창호: 샷시창호 4)이용상태 아파트. 5)설비내역 승강기설비, 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 설치되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로 대체로 평탄하며 아파트 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 단지 내 및 주변 가로망 상태 보통시 됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 3종일반주거지역임 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기타: 본건은 진장명촌지구 토지구획정리지구 내에 소재하며,기준시점 현재 토지구획정리사업이 완료되지 않아, 토지에 대한 소유권대지권이 미등기된 상태이나 추후 적정대지권이 안분될 것을 전제로 평가하였으며, 또한 명촌동 126블럭 1-1롯트 토지는 환지정리 등의 미필사유로 환지설명서의 발급이 불가한 상태에 있으므로, 경매진행시 본건 소유권대지권 등 제반 권리관계는 조합에 별도 확인이 필요합니다. 닫기
참고 사항	대지권 미등기이며, 대지권 유무는 알 수 없음. 최저매각가격에 적정대지권을 포함한 가격임. 진장. 명촌지구토지구획정리조합장으로부터 별지(2025.02.21.자)와 같이 매수인이 구분건물의 대지대금을 위 조합에 납부하여야 한다는 사실조회회신서가 제출되었으므로 입찰시 확인요함. 본건 부동산은 울산 북구 명촌동 소재 명촌초등학교 남측 인접한 평창리비에르 2차 211동 602호임.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년5월13일	소유권 송OO		소멸
2	2018년1월31일	근저당권 중OOOO	276,000,000	소멸기준
3	2024년4월5일	임의경매 중OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-01)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
안OO			O
안OO	2003.06.11.
비고 (매각물건 명세서)	안재성:이 사건 채무자겸소유자의 배우자임.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	동울산세무서 (대표:052-219-92, 팩스:052-289-8365, 울산광역시 북구 사청2길 7 (화봉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	19건	225,631,579원 196,458,663원	84% 1회
6개월	35건	224,342,857원 196,447,996원	85% 1회
12개월	73건	238,819,178원 211,583,853원	85% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.