감정가	431,120,000 원
최저가	(34%) 147,874,000 원
보증금	(10%) 14,787,400 원
청구액	211,145,198 원

부산광역시 북구 구포동 1085-5

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사건번호	2024타경101439
중복사건	중복 2023타경2528,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.30(수) 10:00 입찰 25일전
토지면적	136.00㎡(41.14 평)
건물면적
채무/소유자	안OO / 안OO
채권자	북OOOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원((전화:051-812-1261))입니다.
입찰일은 2025-07-30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 502일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 502일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.08.25.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-본건 지상의 제시외 스텐조 부스 1개동은 매각에서 제외 -주식회사 승리산업개발로부터 경매목적물의 지상에 있던 주택철거공사대금 금 18,900,000원 및 이에 대한 지연법정이자. 유치 권행사 추가비용 등의 유치권신고서(2023.07.11.자)가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함. -2025.05.29. 신청채권자 북부산농업협동조합의 승계인 농업협동조합자산관리회사가 주식회사 승리산업개발의 유치권신고에 대 한 유치권배제신청서를 제출함(2025.05.30. 추가)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-02-16	경매접수
~3일	2024-02-19	경매개시결정
~108일	2024-06-03	배당요구종기일
~425일	2025-04-16	100%	431,120,000	유찰
~460일	2025-05-21	70%	301,784,000	유찰
~495일	2025-06-25	49%	211,249,000	유찰
~530일	2025-07-30	34%	147,874,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	구포동 1085-5	대	136 ㎡ (41.14평)
1) 위치/준주거지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 북구 구포동 소재 부산도시철도 2호선 구남역 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위 환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 부산도시철도 2호선 구남역이 소재하여 제반 교통상황은 무난한 편임. 3)형태 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서 주거나지임. 4)인접 도로상태 본건 북동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 33m 최고높이 40m)<건축법>, 상대보호 구역(현대여울림유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에 소재하는 제시외 건물 기호(ㄱ) 스텐조 부스는 이동이 가능하여 평가제외 하였으니 참고하시길 바람. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 본건 기호(2) 건물은 멸실된 상태로서 평가제외 하였으며, 현장조사일 현재 건물 철거공사대금을 원인으로 유치권 행사 중인 것으로 조사되오니 경매 진행 및 응찰 시 참고하시길 바람. 닫기
참고 사항	-본건 지상의 제시외 스텐조 부스 1개동은 매각에서 제외 -주식회사 승리산업개발로부터 경매목적물의 지상에 있던 주택철거공사대금 금 18,900,000원 및 이에 대한 지연법정이자. 유치권행사 추가비용 등의 유치권신고서(2023.07.11.자)가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함. -2025.05.29. 신청채권자 북부산농업협동조합의 승계인 농업협동조합자산관리회사가 주식회사 승리산업개발의 유치권신고에 대한 유치권배제신청서를 제출함(2025.05.30. 추가) 목록 2 : 건물은 멸실된 것으로 보이고, 현장에는 유치권 행사중이라는 현수막이 부착되어 있었음.

국토부실거래가 부산광역시 북구 구포동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.14	도로	제3종일반주거	25m이상	58	30,044
25.05.14	도로	제3종일반주거	-	17.55	9,091	지분
25.05.14	도로	제3종일반주거	-	1	890
25.05.14	도로	제3종일반주거	-	103	53,652
25.05.14	도로	제3종일반주거	-	11	4,285
25.05.07	도로	제3종일반주거	-	309	154,964
25.05.07	전	제3종일반주거	8m미만	13	6,708
25.05.07	도로	제3종일반주거	8m미만	33	17,028
25.05.07	도로	제3종일반주거	-	8	4,272
25.05.07	도로	준주거	-	11	7,838
25.04.26	대	제3종일반주거	25m이상	13	20,000
25.04.16	도로	제3종일반주거	-	49.2	25,498	지분
25.03.14	도로	제3종일반주거	-	14	7,672
25.03.14	도로	제3종일반주거	-	85	42,232
25.03.14	도로	제3종일반주거	-	68	33,786
25.02.26	대	제3종일반주거	25m이상	344	176,000
24.12.06	임야	제2종일반주거	8m미만	187	32,707
24.12.06	답	제2종일반주거	8m미만	338	59,117
24.12.06	답	제2종일반주거	8m미만	212	37,079
24.12.06	답	제2종일반주거	8m미만	121	21,163
24.12.06	답	제2종일반주거	8m미만	334	58,417
24.12.06	답	제2종일반주거	8m미만	210	36,730
24.12.06	답	제2종일반주거	8m미만	1	175
24.12.06	답	제2종일반주거	8m미만	124	21,688
24.12.06	도로	제2종일반주거	8m미만	2	350
24.12.06	도로	제2종일반주거	8m미만	9	1,574
24.11.27	대	제3종일반주거	8m미만	271	78,000
24.11.20	대	제3종일반주거	25m이상	7.39	6,829	지분
24.11.20	답	준주거	25m이상	10	9,739
24.11.20	대	제3종일반주거	8m미만	28.09	13,098	지분
24.09.24	대	일반상업	12m미만	38	12,000
24.08.30	대	제3종일반주거	8m미만	21	1,300	지분
24.08.14	도로	제2종일반주거	-	14	1,000	지분
24.08.06	대	제2종일반주거	12m미만	4	1,051
24.07.29	대	제3종일반주거	25m미만	548.8	102,400
24.07.29	대	제3종일반주거	25m미만	548.8	103,150
24.06.05	도로	일반상업	-	11	1,450	지분
24.05.07	대	제3종일반주거	12m미만	50.67	13,250	지분
24.03.19	도로	일반상업	-	48	39,877
24.03.19	도로	일반상업	25m이상	9	7,477
24.03.19	대	일반상업	12m미만	22.27	18,505	지분
24.03.15	대	일반상업	12m미만	10	7,400
24.03.15	대	일반상업	12m미만	10	7,400
24.03.15	전	제3종일반주거	25m미만	41	30,500
24.03.15	전	제3종일반주거	25m미만	41	30,500
24.03.10	대	일반상업	12m미만	6.62	12,000	지분
24.03.04	대	제3종일반주거	-	34	10,000
24.02.20	대	일반상업	12m미만	24.46	8,000	지분
24.02.20	대	일반상업	-	5.77	2,000	지분
24.01.25	도로	준주거	-	12	2,000	지분
24.01.19	임야	제2종일반주거	-	150	11,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년8월25일	소유권 안OO		소멸
2	2022년8월25일	근저당권 농OOOO	300,000,000	소멸기준
3	2022년8월25일	지상권 북OOOO		소멸
4	2022년8월25일	근저당권 장OO	52,500,000	소멸
5	2023년6월19일	임의경매 북OOOO		소멸
6	2024년3월7일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-03)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 북부산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)304-6230, 부산광역시 북구 사상로583번길 14 (구포동 1186-26))
세무서	북부산세무서 (대표:051-310-62, 팩스:051-310-6549, 부산광역시 사상구 학감대로 263(감전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	304,613,395원 83,890,000원	31% 4.5회
6개월	4건	679,450,668원 319,195,000원	40% 4회
12개월	4건	679,450,668원 319,195,000원	40% 4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.