감정가	75,360,000 원
최저가	(100%) 75,360,000 원
보증금	(10%) 7,536,000 원
청구액	6,271,264 원

경상북도 의성군 안계면 봉양리 626

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사건번호	2024타경10810
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.18(수) 10:00 입찰 13일전
토지면적	2,355.00㎡(712.39 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 75,360,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 6,271,264원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 미반환), 공부상 지목 '전'이나 현황 '전 및 일부 묘지', 분묘기지권 성립여지 있음, 맹지임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-22	경매접수
~5일	2024-05-27	경매개시결정
~76일	2024-08-06	배당요구종기일
~329일	2025-04-16	100%	75,360,000	유찰
~364일	2025-05-21	70%	52,752,000	변경
~392일	2025-06-18	100%	75,360,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	봉양리 626	전	2355 ㎡ (712.39평)
1) 위치/농림지역/농업보호구역/보전산지/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 의성군 안계면 봉양리 소재 "개천저수지" 동측 인근에 위치하며, 부근 일대 는 단독주택, 농경지, 임야, 저수지 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 간선도로 인근에 소재하여 제반 교통사정 보통임. 3)형태 및 이용상태 북서측 하향 완경사지대에 부정형의 토지로서, "전"으로 이용중임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나, 남동측으로 폭 약 2m 관습상 도로를 통하여 출입 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역(2020-05-21), 가축사육제한구역(2022-09-01)(일부제한구역_(소,말,젖소,기타)_900 ㎡ 미만), 가축사육제한구역(2022-09-01)(전부제한구역_(소,말,젖소,기타)), 농업보호구역, 준보전산지임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 없음. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 미반환), 공부상 지목 '전'이나 현황 '전 및 일부 묘지', 분묘기지권 성립여지 있음, 맹지임

국토부실거래가 경상북도 의성군 안계면 봉양리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.03.21	답	농림	-	896	1,000
25.03.19	답	농림	8m미만	1395	2,500
25.02.10	답	계획관리	-	516	930
25.02.10	전	계획관리	8m미만	426	770
25.02.10	전	계획관리	8m미만	99	60
25.02.10	전	계획관리	8m미만	1564	2,800
25.02.10	대	계획관리	8m미만	1319	6,370
24.12.20	전	계획관리	8m미만	99	60
24.12.20	전	계획관리	8m미만	426	770
24.12.20	전	계획관리	8m미만	1564	2,800
24.12.20	답	계획관리	-	516	930
24.12.20	대	계획관리	8m미만	1319	6,370
24.07.15	유지	계획관리	-	350	2,000
24.01.08	임야	보전관리	-	15,868	2,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년10월28일	소유권 장OO		소멸
2	2024년3월11일	가압류 현OOOO	6,029,008	소멸기준
3	2024년5월27일	강제경매 현OOOO		소멸
4	2024년7월18일	가압류 현OOOO	19,508,067	소멸
5	2024년11월19일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-06)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 의성지원 (373-39)경상북도 의성군 의성읍 군청길 67 (중리리 748-7) 대표 : 054)830-8030, 야간 : 054)830-8090 관할지역 : 의성군, 군위군, 청송군
등기소	대구지방법원 의성지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)833-0692, 경북 의성군 의성읍 군청길 67 (중리리 748-7))
세무서	안동세무서 (대표:054-851-02, 팩스:054-859-6177, 경상북도 안동시 서동문로 208)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	68,641,069원 32,925,564원	49% 2.6회
6개월	27건	58,159,143원 30,278,293원	48% 2.7회
12개월	43건	67,817,344원 39,332,124원	56% 2.4회

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