감정가	405,972,000 원
최저가	(34%) 139,248,000 원
보증금	(10%) 13,924,800 원
청구액	73,880,190 원

경상북도 청송군 청송읍 월막리 456-2

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사건번호	2024타경10780
중복사건	중복 2024타경11240,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.16(수) 10:00 입찰 14일전
토지면적	756.00㎡(228.69 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	엠OOOOOOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 의성지원((전화:054)830-8062))입니다.
입찰일은 2025-07-16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(73,880,190원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경11240,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 401일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 401일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각, 공부상 지목 '전'이나 현황 '휴경지 및 일부 잡종지', 상업나지 및 맹지임, 목록2 지상 매각 대상 아닌 컨테이너 소재

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-21	경매접수
~6일	2024-05-27	경매개시결정
~77일	2024-08-06	배당요구종기일
~330일	2025-04-16	100%	405,972,000	유찰
~365일	2025-05-21	70%	284,180,000	유찰
~393일	2025-06-18	49%	198,926,000	유찰
~421일	2025-07-16	34%	139,248,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	월막리 456-2	전	28 ㎡ (8.47평)
토지	월막리 456-18	전	728 ㎡ (220.22평)
1) 위치/일반상업지역/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 청송군 청송읍 월막리 소재 "청송경찰서" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 청송버스터미널, 아파트 및 주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 기호 1,2): 본건 주변까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호 1,2): 부정형의 토지로서 자체지반 대체로 평탄하며, 상업나지 상태임. 4)인접 도로상태 기호 1,2): 지적도상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1): 일반상업지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서1000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서100m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호 2): 일반상업지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서1000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서100m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(하천법_하천구역에서100m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 기호 2)지상에 이동식 컨테이너가 소재함. 닫기
참고 사항	일괄매각, 공부상 지목 '전'이나 현황 '휴경지 및 일부 잡종지', 상업나지 및 맹지임, 목록2 지상 매각 대상 아닌 컨테이너 소재

국토부실거래가 경상북도 청송군 청송읍 월막리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.04.10	대	일반상업	25m미만	31	2,387
25.01.03	도로	제1종일반주거	8m미만	26	1,000
24.12.20	대	제1종일반주거	8m미만	261	9,480
24.12.20	도로	제1종일반주거	8m미만	13	400
24.03.25	전	계획관리	25m미만	190	1,500
24.01.18	대	제1종일반주거	8m미만	328	8,000
24.01.12	전	계획관리	8m미만	503	2,548

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년8월11일	소유권 박OO		소멸
2	2017년8월11일	근저당권 엠OOOO	637,000,000	소멸기준
3	2017년8월11일	지상권 청OOOO		소멸
4	2024년5월27일	임의경매 청OOOO		소멸
5	2024년8월5일	임의경매 엠OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-06)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOO	2번부동산잡종지부분	[월]매월30,000
주OOOOOOO			2023-06월부터

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 의성지원 (373-39)경상북도 의성군 의성읍 군청길 67 (중리리 748-7) 대표 : 054)830-8030, 야간 : 054)830-8090 관할지역 : 의성군, 군위군, 청송군
등기소	대구지방법원 본원 청송등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)873-6488, 경북 청송군 청송읍 중앙로 319 (월막리 69-5))
세무서	안동세무서 (대표:054-851-02, 팩스:054-859-6177, 경상북도 안동시 서동문로 208)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	41,481,033원 22,720,733원	48% 3.7회
6개월	6건	35,811,467원 18,006,367원	48% 3.5회
12개월	17건	63,441,412원 39,759,247원	56% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.