감정가	64,428,000 원
최저가	(70%) 45,100,000 원
보증금	(10%) 4,510,000 원
청구액	277,677,915 원

대구광역시 군위군 우보면 두북리 513

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사건번호	2024타경10742
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.21(수) 10:00 입찰 11일전
토지면적	1,652.00㎡(499.73 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

공부상 지목 '전'이나 현황 '묵전 및 일부도로'임, 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-16	경매접수
~6일	2024-05-22	경매개시결정
~359일		배당요구종기일
~335일	2025-04-16	100%	64,428,000	유찰
~370일	2025-05-21	70%	45,100,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	두북리 513	전	1652 ㎡ (499.73평)
1) 위치/보전관리지역/계획관리지역/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 기호 1-3,6-8): 경상북도 의성군 단촌면 방하리 소재 "묵방마을" 서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 농경지, 임야 등으로 형성되어 있는 산간 농경지대임. 기호 4): 경상북도 의성군 단촌면 장림리 소재 "용성경로당" 북서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 농경지 등으로 형성되어 있는 순수 농경지대임. 기호 5): 경상북도 의성군 사곡면 화전리 소재 "화전3리마을회관" 북측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 주택, 농경지 등으로 형성되어 있는 마을주변 농경지대임. 기호 9): 대구광역시 군위군 우보면 두북리 소재 "와곡지" 남동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 주택, 농경지 등으로 형성되어 있는 마을주변 농경지대임. 2)교통상황 기호 1-9): 본건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호 1,2,6,8): 완경사지대 내 부정형의 토지로서 전 및 일부도로로 이용 중임. 기호 3): 완경사지대 내 부정형의 토지로서 유지임. 기호 4): 부정형의 토지로서 자체지반 대체로 평탄하며, 답으로 이용 중임. 기호 5): 부정형의 토지로서 자체지반 대체로 평탄하며, 전으로 이용 중임. 기호 7): 완경사지대 내 부정형의 토지로서 전으로 이용 중임. 기호 9): 완경사지대 내 부정형의 토지로서 묵전상태이며, 일부도로로 이용 중임. 4)인접 도로상태 기호 1,2,6,8): 본건 남서측으로 폭 약 2.5미터 내외의 도로와 접함. 기호 3,7): 지적도상 맹지로서, 인접필지를 통해 진입가능함. 기호 4): 본건 동측으로 폭 약 4미터 내외의 도로와 접함. 기호 5): 본건 남서측으로 왕복 2차선 도로와 접함. 기호 9): 본건 동측으로 폭 약 2.5미터 내외의 도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1-4,6-8): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(소,말,젖소,기타)_ 1,500㎡이상)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호 5): 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역_(소,말,젖소,기타))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(국지도79호선)<도로법>, 기호 9): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-07-24)(절대제한구역(전축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(2012-12-06)(승인지역1호) <수도법>임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 기호 1,2,8): 공부상 지목은 "답" 이나, 현황 "전 및 일부 도로"임. 기호 6,9): 공부상 지목은 "전"이나 현황 일부 도로임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음. 닫기
참고 사항	공부상 지목 '전'이나 현황 '묵전 및 일부도로'임, 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환)

국토부실거래가 대구광역시 군위군 우보면 두북리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.04.07	답	생산관리	8m미만	50	20
25.04.04	답	생산관리	12m미만	772	2,580
25.03.26	답	생산관리	-	1653	5,250
25.03.15	전	생산관리	8m미만	2142	2,948
25.03.15	답	생산관리	8m미만	1564	2,152
24.11.06	전	계획관리	-	165	500
24.10.28	답	보전관리	8m미만	820	730
24.10.03	전	계획관리	12m미만	825	8,800
24.10.03	전	계획관리	12m미만	330	3,500
24.07.30	답	생산녹지	-	289	1,606
24.07.30	답	생산관리	8m미만	531	874
24.07.23	답	계획관리	8m미만	1140	3,400
24.04.23	전	보전관리	8m미만	86	87
24.04.23	전	보전관리	-	83	56
24.04.23	과수원	보전관리	8m미만	56	57
24.04.04	전	생산관리	12m미만	284	1,032
24.03.06	답	계획관리	8m미만	557	2,500
24.03.06	답	계획관리	8m미만	1451	6,600
24.01.12	전	보전관리	-	222	300

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년4월19일	소유권 권OO		소멸
2	2020년12월3일	근저당권 의OOOO	236,000,000	소멸기준
3	2020년12월3일	지상권 의OOOO		소멸
4	2023년10월18일	가압류 대OOOO	14,250,000	소멸
5	2024년5월22일	임의경매 의OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 의성지원 (373-39)경상북도 의성군 의성읍 군청길 67 (중리리 748-7) 대표 : 054)830-8030, 야간 : 054)830-8090 관할지역 : 의성군, 군위군, 청송군
등기소	대구지방법원 본원 군위등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)382-8692, 경북 군위군 군위읍 도군로 2734 (동부리 332-2))
세무서	안동세무서 (대표:054-851-02, 팩스:054-859-6177, 경상북도 안동시 서동문로 208)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	33,305,869원 5,835,367원	17% 5회
6개월	6건	122,500,068원 76,917,350원	43% 3.2회
12개월	9건	115,608,156원 74,046,000원	50% 2.8회

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